浅析《侵权责任法》第八十五条：建筑物管理人的安全保障义务

《中华人民共和国侵权责任法》作为我国法律体系中重要的一环，自2010年实施以来，在调整民事关系、保护人民群众合法权益方面发挥了重要作用。第八十五条关于“建筑物管理人的安全保障义务”的规定，更是直接关系到公民日常生活中的人身和财产权益。围绕《侵权责任法》第八十五条的核心内容进行深入阐述，探讨其法律适用、实践意义以及对社会生活的影响。

浅析《侵权责任法》第八十五条：建筑物管理人的安全保障义务 图1

第八十五条的核心内容

《侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其附属设施的管理人未履行安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。”这一条款明确了建筑物管理人的安全保障义务，并将未尽该义务导致他人损害的行为归入侵权责任范畴。具体而言，其包含了以下几个关键要素：

1. 建筑物管理人：此处“管理人”不仅包括所有权人，还包括对建筑物负有维护、管理职责的法人或其他组织。住宅小区的物业公司、商场的所有者或经营者等。

2. 安全保障义务：这一义务要求管理人在管理和使用建筑物时采取必要措施，确保他人的人身和财产安全。这既包括预防措施（如安装必要的安全设施）也包括及时救助的义务。

3. 造成他人损害：指因管理人未尽到安全保障义务而导致他人遭受人身伤害或财产损失的情形。高空坠物致人重伤、楼梯护栏缺失导致他人摔伤等。

法律适用与实践

第八十五条的规定在司法实践中得到了广泛应用，尤其是在处理建筑物相关的侵权案件时。以下从几个方面具体探讨其适用情况：

浅析《侵权责任法》第八十五条：建筑物管理人的安全保障义务 图2

1. 高楼抛物案件：近年来频发的“高空抛物”事件中，法院依据第八十五条规定，要求建筑物管理人承担相应的安全保障义务。在某小区发生物品坠落致人受伤案件中，法院判决物业公司未尽到日常管理和警示义务，需承担部分赔偿责任。

2. 公共场所的安全保障：商场、酒店等人员密集场所的管理人必须确保场内设施安全。如某商場扶梯故障导致顾客摔伤，法院认定商场未尽合理注意义务，依据第八十五条判决商场承担赔偿责任。

3. 特殊情形下的责任认定：在一些特殊情况下，建筑物所有人与管理人职责分离时（如委托管理模式），法院需要综合考量各方的责任比例。这体现了法律实践中对公平原则的坚持。

条文意义与社会影响

《侵权责任法》第八十五条的确立具有重要的现实意义：

1. 强化安全管理意识：该条款的实施促使建筑物管理人更加重视安全隐患的排查和防范，有效提升了公共场所的安全管理水平。

2. 平衡各方利益关系：在受害者权益保护的也明确了管理人的责任边界，避免了过度赔偿的现象发生。这有助于维护社会经济秩序的稳定。

3. 推动社会治理创新：通过法律手段规范建筑物管理人行为，促进了物业管理等行业服务水平的提升，推动了社会治理能力现代化。

《侵权责任法》第八十五条规定的确立和实施，充分体现了我国法治建设的进步和对公民权益保护力度的加大。随着社会的发展和法律实践的深入，我们有理由相信这一条款将在未来发挥更大的作用，为构建更加和谐、安全的社会环境提供有力的法律保障。

我们需要进一步明确建筑物管理人的义务范围，完善相关配套法规；加强公众的安全意识教育，共同营造安全、有序的生活环境。这不仅关乎每个人的切身利益，更是社会文明进步的重要体现。

以上内容通过对《侵权责任法》第八十五条的全面解读，从法律条文、适用范围到实践意义进行了系统性的分析和探讨，希望能为相关从业者和研究者提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）