揭秘房地产虚假宣传：能退房现象探析

我国房地产市场虚假宣传现象日益严重，引发了广大消费者的不满和社会广泛关注。为此，运用专业的法言法语，对房地产虚假宣传的内涵及其表现形式进行分析，并结合实际案例，探讨虚假宣传对消费者权益的损害及法律责任的追究问题。

房地产虚假宣传的内涵及表现形式

1. 虚假宣传的内涵

虚假宣传，是指房地产开发商、中介公司等在房地产销售过程中，采用虚假、误导性的宣传手段，误导消费者，从而达到诱骗消费者购买房屋的目的。虚假宣传行为不仅侵犯了消费者的知情权、公平交易权等权利，而且严重扰乱了市场秩序，损害了国家利益和社会公共利益。

2. 虚假宣传的表现形式

（1）虚假宣传广告。开发商、中介公司通过广告宣传，对房屋质量、配套设施、价格等方面进行虚假宣传，误导消费者。广告中宣传“零首付”、“低利率”等，暗含消费者无需首付即可购买房屋，违反了我国的金融监管规定。

（2）虚假销售手段。开发商、中介公司采用虚假销售手段，如虚构房屋销售业绩、制造虚假房屋库存等，误导消费者购买房屋。一些中介公司通过虚拟房源、虚假销售业绩等手段，诱使消费者购买房屋，当消费者发现问题后，中介公司往往推卸责任，拒绝退房退款。

（3）虚假 property 宣传。开发商、中介公司通过宣传推广会、开放日到等场合，向消费者展示虚假的房屋模型、效果图等，误导消费者对房屋质量、外观等方面的认识。一些开发商在售楼书中宣传“豪华外观”、“舒适内饰”等，与实际不符，给消费者造成了误导。

虚假宣传对消费者权益的损害及法律责任的追究

1. 虚假宣传对消费者权益的损害

虚假宣传给消费者权益带来了严重的损害，主要表现在以下几个方面：

（1）损害消费者的知情权。虚假宣传使消费者无法获取准确的房屋信息，导致消费者在购房过程中做出错误的决策，侵犯消费者的知情权。

（2）损害消费者的公平交易权。虚假宣传破坏了市场秩序，导致消费者在购房过程中无法进行公平的交易，损害消费者的公平交易权。

（3）损害消费者的选择权。虚假宣传限制了消费者的选择权，使消费者无法根据真实信息选择合适的房屋，影响消费者的选择权。

（4）损害消费者的安全权。虚假宣传可能导致消费者购买到质量不合格的房屋，威胁消费者的生命财产安全权。

2. 法律责任的追究

针对虚假宣传行为，我国《合同法》、《消费者权益保护法》等法律法规明确规定了相应的法律责任。

揭秘房地产虚假宣传：能退房现象探析 图1

（1）虚假宣传广告的罚款。根据《广告法》的规定，虚假宣传广告的罚款金额一般为 10 万以上 50 万元以下，情况严重的，罚款金额可以达到 50 万元以上。

（2）虚假销售手段的罚款及追责。根据《合同法》的规定，虚假销售手段的行为属于违法行为，可以追究法律责任。中介公司如存在虚假销售手段，一般由工商行政管理部门进行处罚，罚款金额为 1 万元至 5 万元。

（3）虚假 property 宣传的责任。根据《广告法》的规定，虚假宣传行为属于违法行为，可以追究法律责任。开发商、中介公司如存在虚假 property 宣传，一般由工商行政管理部门进行处罚，罚款金额为 1 万元至 5 万元。

房地产虚假宣传行为严重损害了消费者的权益，破坏了市场秩序。为了保护消费者的合法权益，政府和相关部门应当加大对虚假宣传行为的监管力度，依法严厉查处虚假宣传行为，并追究相关责任人的法律责任。消费者在购房过程中要增强自身的法律意识和消费观念，提高对虚假宣传的识别能力，防止自身权益受到损害。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）