增城打击楼盘虚假宣传：法律实践与风险防范

近日，某一线城市增城区在房地产市场监管中再次引发广泛关注。该区房管局联合住建、发改等部门，对辖区内的多个疑似虚假宣传的楼盘项目展开突击检查。此次行动是增城区贯彻落实《城市商品房预售管理办法》和《广告法》的具体体现，也是对近年来屡禁不止的楼盘虚假宣传现象的一次强势回应。

楼盘虚假宣传？

楼盘虚假宣传是指房地产开发企业在销售商品房过程中，通过广告、宣传单张、样板间或者其他媒介，夸大或虚构商品房的质量、性能、用途等重要信息的行为。这种行为不仅违反了《反不正当竞争法》和《消费者权益保护法》，更是对购房者合法权益的严重侵害。

具体而言，虚假宣传的表现形式多种多样。某楼盘在广告中宣称“周边配套设施齐全”，但距离最近的学校和商场都需要驱车半小时；又如，某开发商承诺“买一送一”，但实际赠送面积仅为入户花园或停车位，与广告描述的“额外一套住房”差距甚远。

虚假宣传的法律风险

从法律角度来看，楼盘虚假宣传行为可能引发多重法律责任：

增城打击楼盘虚假宣传：法律实践与风险防范 图1

1. 行政处罚：根据《广告法》第五十五条，发布虚假广告的房地产企业将面临市场监督管理部门的警告、罚款甚至吊销营业执照等处罚。处罚金额通常为广告费用的数倍。

2. 民事赔偿：购房者若因虚假宣传而遭受经济损失，可以依据《民法典》主张欺诈赔偿责任。在司法实践中，赔偿范围通常包括购房差价损失、律师费支出及精神损害赔偿等。

3. 刑事责任：情节严重的虚假宣传行为可能构成刑法中的诈骗罪或者生产销售伪劣产品罪。全国范围内已有多个房地产企业的负责人因涉嫌刑事犯罪被追究法律责任。

增城区的执法实践

针对当前房地产市场存在的虚假宣传乱象，增城区采取了一系列强有力的监管措施：

1. 联合执法机制：由区住建局牵头，联合公安、市场监管等部门建立长效监管机制。通过定期开展联合执法行动，形成执法合力。

2. 大数据监测：依托“城市大脑”系统，对全区在售楼盘的广告内容进行实时监控和分析。一旦发现疑似虚假宣传线索，立即启动调查程序。

3. 信用黑名单制度：将多次违法违规的企业纳入行业信用黑名单，并通过“信用中国”平台向社会公开曝光。

4. 典型案件通报：定期遴选具有代表性的虚假宣传案例对外公布，起到警示震慑作用。2023年季度，增城区就查处了一起某大型地产集团涉嫌虚假宣传的案件，并对其处以150万元罚款。

购房者的权利保护

对于广大购房者而言，在面对房地产企业的各种宣传时，应当保持理性和警惕：

1. 认真审阅合同：在签订购房合特别注意与广告内容相关的条款。必要时，可以要求开发企业将广告承诺写入补充协议。

2. 保存证据材料：对开发商提供的宣传资料、置业顾问的口头承诺等，尽量以拍照、录音等方式固定证据。

增城打击楼盘虚假宣传：法律实践与风险防范 图2

3. 及时维权：发现虚假宣传行为后，应当时间向当地住建或市场监管部门投诉举报。必要时，还可以通过法律途径维护自身合法权益。

未来的发展趋势

随着房地产市场调控政策的不断深化，未来的监管重点将更加突出“精准打击”和“长效治理”。一方面，相关部门将继续加大执法力度，严查虚假宣传等违法违规行为；也将进一步完善法律法规体系，为规范房地产市场发展提供更坚实的制度保障。

楼盘虚假宣传不仅损害了购房者的合法权益，也破坏了正常的市场秩序。希望通过各方的共同努力，能够有效遏制这一乱象，促进房地产市场的良性健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）