买房虚假宣传可以退房吗？法律依据与实际操作解析

在近年来的中国房地产市场中，虚假宣传问题屡见不鲜。许多购房者在购买房屋时，常常会因为开发商的夸大宣传而做出购房决策。当购房者发现问题后，往往会对是否可以退房产生疑问。从法律角度出发，详细阐述买房过程中遇到虚假宣传时购房者的权利和救济途径。

我们需要明确虚假宣传？虚假宣传是指房地产开发企业在销售商品房的过程中，通过虚构、夸大事实或隐瞒真相等手段，误导购房者对所购房屋及相关设施的预期和判断的行为。这种行为不仅违反了《中华人民共和国广告法》的相关规定，还违背了《民法典》中诚实信用的基本原则。

接着，我们需要了解虚假宣传的具体表现形式。常见的虚假宣传包括：虚构楼盘周边配套（如学校、医院、商场等），夸大房屋面积或功能（如 Loft 、mansard 等概念的滥用），隐瞒建筑质量问题，以及承诺无法兑现的优惠条件等等。这些行为都会对购房者的购房决策产生重大影响。

作为购房者，在遇到虚假宣传时，是否有权要求退房呢？根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押或者其他限制转让情况，或购买商品房时未按预售方案进行预售的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。”虽然这条规定主要针对的是“故意隐瞒”行为，但在司法实践中，对于虚假宣传导致购房者重大误解的情况，法院也会依据《民法典》百四十八条（以欺诈手段实施的民事法律行为无效）的规定，支持购房者的退房诉求，并要求开发商退还已付购房款及利息。

买房虚假宣传可以退房吗？法律依据与实际操作解析 图1

在实际操作中，购房者如果想要通过虚假宣传解除商品房买卖合同，需要注意以下几个问题：

必须证明开发商确实存在虚假宣传的行为。这需要购房者收集相关证据，包括售楼广告、宣传单页、文章、销售人员口头承诺等，并形成完整的证据链。

要证明虚假宣传的内容与购房者的购房决策之间具有因果关系。也就是说，购房者在受虚假宣传的影响下才会签订合同并支付购房款。

在提出退房请求时，购房者必须及时行使自己的权利。根据《民法典》的相关规定，撤销权和解除权均有一定的时间限制，超过法定期限将失去相应权利。

在与开发商协商解除合购房者需要明确了解双方的权利义务关系，并确保合同解除后的善后事宜能够妥善处理。

买房虚假宣传可以退房吗？法律依据与实际操作解析 图2

为了更好地维护购房者的权益，各地政府也在不断完善相关法律法规，并加强对房地产市场的监管力度。2020年实施的《关于规范房地产开发企业经营行为的意见》中明确规定，凡经查实存在虚假宣传行为的房企，将被列入行业黑名单，并面临停售、罚款等处罚。

我购房者在购房过程中一定要保持理性，全面了解所购楼盘的真实情况。特别是在面对开发商的各种宣传时，要多渠道核实信息，必要时咨询专业律师，以确保自身的合法权益不受侵害。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）