虚假宣传成立可以退房吗？

随着我国房地产市场的蓬勃发展，商品房买卖纠纷问题日益突出。虚假宣传导致购房者权益受损的问题尤为严重。尤其是在一些大型房企的销售过程中，销售人员为了吸引购房者的注意，往往故意夸大其词或者隐瞒真实情况。这种行为不仅违背了诚信原则，还可能构成 fraud（欺诈），给购房者带来不必要的经济损失。

虚假宣传成立可以退房吗？ 图1

在此背景下，“虚假宣传成立可以退房吗”成为了购房者和法律从业者广泛关注的问题。从法律的角度出发，系统阐述虚假宣传的定义、认定标准及法律后果，并结合具体案例分析购房者在遇到虚假宣传时如护自身权益。

虚假宣传的法律界定

（一）虚假宣传的概念

根据《中华人民共和国广告法》（下称“《广告法》”）第二条，虚假宣传是指经营者利用广告或者其他方法，对商品的质量、性能、用途等作引人误解的虚假宣传。在商品房销售领域，虚假宣传通常表现为以下几种形式：

1. 夸大其词：如宣称楼盘为“学区房”，而该楼盘并不属于任何学区；

2. 隐瞒真实情况：如未告知购房者存在严重的噪声污染问题；

3. 虚构事实：如虚构周边将建设大型购物中心，以吸引购房者。

（二）虚假宣传的认定标准

要构成虚假宣传，必须满足以下条件：

1. 主观故意性：行为人明知其宣传内容不真实或不确定，仍然进行传播。

2. 引人误解的可能性：宣传内容足以使普通购房者产生错误认知。

3. 因果关系：虚假宣传与购房者的决策之间存在直接联系。

司法实践中，法院通常会综合考虑上述因素，对虚假宣传行为进行认定。在某知名房企案件中，法院查明其故意隐瞒了项目周围将修建高速公路的事实，最终认定构成虚假宣传，并判令退还购房者部分款项。

虚假宣传与退房权利的关系

（一）法律依据

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》（下称“《消保法》”）第五十五条，经营者提供商品或服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失。而在商品房买卖合同中，购房者基于虚假宣传支付了购房款，这属于典型的欺诈行为。

《关于审理 商品房 买卖 合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称“《解释》”）第九条规定，出卖人故意隐瞒所售房屋存在重大缺陷或虚构周边配套设施导致买受人作出错误意思表示的，买受人有权解除合同。

（二）司法实践中关于退房权的争议

在司法实践中，退房与否往往取决于以下因素：

1. 虚假宣传的严重程度：仅仅是虚构小区绿化面积与实际不符，可能不会导致购房者要求退房；但如果虚假宣传涉及房屋结构、产权性质等核心问题，则购房者有权选择解除合同。

2. 购房者的主观认知：购房者在签订合对虚假宣传内容是否知情或应当知情也会影响判决结果。

3. 证据的充分性：购房者需提供充足证据证明虚假宣传行为及其与自身决策之间的因果关系。

维护购房者权益的具体措施

（一）购房者如何收集证据

1. 保存宣传材料：包括售楼处提供的宣传册、户外广告、文章等。

2. 记录销售承诺：如销售人员的口头承诺，可以通过录音、录像方式固定证据。

3. 签合同前尽职调查：购房者在签订商品房买卖合应认真核实开发商提供的各项信息。

（二）如何主张退房

1. 协商解决：购房者可以先与开发商进行沟通，要求其退还认购房屋的款项。

2. 提起诉讼：

虚假宣传成立可以退房吗？ 图2

- 起诉对象选择：既可以起诉房地产开发企业，也可以起诉为其提供虚假宣传服务的广告公司或个人。

- 诉讼请求：通常包括解除合同、退还购房款及赔偿损失等。

（三）案例分析

在一起典型案例中，购房者购买了某楼盘的商品房，开发商在销售过程中承诺该小区附近即将建设地铁站。并无相关规划。购房者发现被骗后，向法院提起诉讼要求退房。法院认定开发商构成虚假宣传，并判决支持了购房者的诉求。

“虚假宣传成立可以退房吗”这一问题答案明确，在法律上完全具备可行性。购房者在遇到类似情况时，应当积极收集证据，通过法律途径维护自身权益。随着我国法律法规的不断完善和司法实践的深入，相信未来对虚假宣传行为的规制将更加严格有力，购房者权益也将得到更好的保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）