老年人房地产虚假宣传诈骗-法律解读与防范策略

老年人房地产虚假宣传诈骗？

随着我国老龄化进程的加快，老年群体在社会经济活动中的参与度也在不断提升。这也成为了一些不法分子觑觎的目标。以“房地产投资”、“”为幌子的虚假宣传诈骗手段尤为猖獗。这些骗局通过夸大事实、虚构信息，诱导老年人进行购房、投资等行为，严重侵害了老年群体的合法权益。

的“老年人房地产虚假宣传诈骗”，是指行为人利用老年人对政策的信任、对高收益的投资心理以及对的期待，通过编造不实信息、隐瞒真实情况等方式，误导老年人做出购房或其他经济决策。这类骗局往往披着合法的外衣，借助房地产市场的热点话题进行包装，具有极强的迷惑性和隐蔽性。

老年人房地产虚假宣传诈骗的基本特征

老年人房地产虚假宣传诈骗-法律解读与防范策略 图1

1. 主体特定性：主要针对老年人群体。

2. 手段欺骗性：通过夸大事实、虚构收益等骗取信任。

3. 内容指向性：多以投资、购房优惠等名义进行宣传。

4. 后果严重性：不仅造成财产损失，还可能引发家庭矛盾和社会不稳定。

法律定性与责任追究

虚假宣传的法律界定

根据我国《反不正当竞争法》第二条的规定，虚假宣传是指经营者在经营活动中，对商品或服务的质量、性能等进行夸大或虚构的行为。这类行为不仅损害了消费者的合法权益，还破坏了市场公平竞争秩序。

1. 民商事责任：

- 民事赔偿：受害者可以通过提起民事诉讼，要求行为人赔偿其遭受的财产损失。

- 合同撤销权：如果合同是在虚假宣传诱导下签订的，受害方有权请求法院撤销合同。

2. 行政责任：

- 行政处罚：依据《反不正当竞争法》相关规定，可以对虚假宣传的行为人处以罚款、吊销营业执照等行政处罚。

- 情节严重者，还可以将案件移送司法机关处理。

3. 刑事责任：

- 诈骗罪：行为人如果构成刑法第二百六十六条规定的诈骗罪，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或者单处罚金；数额特别巨大的，甚至可能判处十年以上有期徒刑或无期徒刑。

- 非法集资罪：若以投资为名非法吸收公众存款，还可能构成刑法百九十二条规定的非法集资罪。

老年人群体的特殊保护

我国法律对老年群体的合法权益给予了特殊的保护。《消费者权益保护法》第十四条明确规定：“消费者享有公平交易的权利。” 老年人作为消费者的特殊群体，在购房或投资过程中享有的知情权和选择权应受到特别保护。

根据《老年人权益保障法》，相关部门应当加强针对老年人的消费教育和风险提示工作，帮助他们提高防范意识。

案例分析：典型虚假宣传诈骗手段

1. 虚假宣传“养老”

一些房地产公司或中介通过夸大其词，宣称楼盘具有极高的空间，甚至承诺“稳赚不赔”。部分老年人在高额回报的诱惑下，了这些的“养老”，结果却发现的预期完全落空。

典型案例：

老年人房地产虚假宣传诈骗-法律解读与防范策略 图2

- 张等多名老年受害者投资“养生地产项目”，被骗金额达数百万元。最终法院以诈骗罪判处相关行为人有期徒刑十年，并处罚金五十万元。

2. 违法营销手段

一些不法分子通过、短信、网络等，向老年人推送虚假的购房优惠政策或投资信息。这些信息往往打着“政府支持”、“政策补贴”的旗号，极具迷惑性。

典型案例：

- 李接到自称是房地产公司工作人员的，声称购买该公司房产可享受高额返佣策补贴。在缴纳了数十万元定金后，李才发现根本没有这项优惠政策。最终法院依法判决李胜诉，并责令该公司退还全部款项。

法律应对措施

加强源头治理

1. 完善法律法规：

- 进一步细化针对老年人群体的反诈骗法律条款。

- 出台专门针对房地产虚假宣传行为的规范性文件。

2. 强化部门协同：

- 、市场监管、金融监管等部门应当建立联动机制，共同打击 fraudulent behaviors.

- 加强对房地产市场的日常监管，及时查处违法营销行为。

提升老年人防范意识

1. 开展专题普法宣传：

- 利用社区活动、老年大学等形式，向老年人普及反诈骗知识。

- 发布典型案例，以案说法，提高老年人的警惕性。

2. 建立预警机制：

- 开发老年人防诈骗APP等工具，提供风险提示和举报渠道。

- 有条件的地区可以设立专线，为老年人提供法律和心理疏导服务。

完善维权渠道

1. 畅通举报渠道：

- 在各级市场监管部门设立老年消费者绿色，确保老年人能够及时获得帮助。

- 鼓励老年人通过法律途径维护自身权益，对于经济困难的老年人，可以依法申请法律援助。

2. 加强事后追偿：

- 对于已经遭受损失的老年人，相关部门应当协助其追讨被骗财产。

- 建立健全涉案资金追缴和返还机制，尽可能减少老年人的经济损失。

老年人作为社会的重要组成部分，保障他们的合法权益关乎社会和谐稳定。房地产虚假宣传诈骗不仅损害了老年群体的利益，还扰乱了正常的经济秩序。面对这一问题，需要社会各界共同努力，构建全方位、多层次的防范体系。

随着法律制度的不断完善和技术手段的进步，相信能够有效遏制此类违法行为的发生。也需要每一位公民特别是老年人提高警惕，理性投资，捂紧自己的“钱袋子”。只有这样，才能从根本上挤压虚假宣传诈骗行为的生存空间，为老年人营造一个安全、和谐的社会环境。

（本文案例均为虚构，仅为说明问题所用）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）