购房虚假宣传维权经典案例：一 homeowner的成功诉讼

购房虚假宣传维权经典案例

购房虚假宣传是指开发商在广告宣传、销售过程中，对房屋质量、设施、面积等方面进行虚假宣传，误导消费者，导致消费者购买房屋后发现问题，从而引发纠纷。随着我国房地产市场的发展和消费者权益意识的提高，购房虚假宣传维权案例逐渐增多。介绍一起典型的购房虚假宣传维权案例。

案例介绍

某市一套120平方米的商品住宅，开发商在广告宣传和销售过程中存在虚假宣传行为。广告宣称该住宅为“市中心地段，交通便利”，却位于城市边缘，交通不便；广告宣称该住宅为“豪华装修，品质保证”，装修质量低劣，存在严重安全隐患；广告还宣传该住宅为“送花园、送停车位”，却未交付任何花园和停车位。

消费者在购房时，由于对开发商的虚假宣传产生了信任，购买了该住宅。入住后发现房屋存在严重质量问题和安全隐患，于是向开发商要求退房和赔偿。但开发商以各种理由拒绝退款和赔偿，消费者无奈之下，诉诸法律，要求开发商承担法律责任。

法律分析

根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，“当事人应当遵循诚实信用原则。一方当事人不得履行合同义务的，应当按照合同的约定承担违约责任。”在本案中，开发商在广告宣传和销售过程中存在虚假宣传行为，违反了诚实信用原则，应当承担违约责任。

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条的规定，“经营者对商品或者服务作出虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者的，由有关部门责令改正，处二万元以上五十万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”在本案中，开发商的虚假宣传行为已经构成犯罪，应该依法追究刑事责任。

根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，“因他人财产权益受损害，请求侵权人承担侵权责任的，需要证明侵权人的过错。但是，有关法律另有规定的，依照其规定。”在本案中，消费者需要证明开发商存在过错，才能要求开发商承担赔偿责任。

维权途径

面对开发商的虚假宣传和严重侵权行为，消费者可以通过以下途径进行维权：

1. 协商解决：消费者可以与开发商进行协商，要求开发商纠正虚假宣传，承担赔偿责任。协商过程中，消费者应当保留好相关证据，如广告宣传、销售合同、购房合同等，以便在协商失败后诉诸法律。

2. 投诉举报：消费者可以向有关部门投诉开发商的虚假宣传和侵权行为，要求有关部门对开发商进行调查和处罚。有关部门应当认真对待消费者的投诉，并依法进行调查处理。

3. 诉讼解决：如果协商和投诉举报均无法解决问题，消费者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。在诉讼过程中，消费者应当提供充分的证据，如广告宣传、销售合同、购房合同等，以便法院判决。

购房虚假宣传维权经典案例表明，消费者在购房时应当提高警惕，对开发商的虚假宣传进行辨别，及时维权。有关部门也应当加强对房地产市场的监管，打击虚假宣传行为，保护消费者权益。

购房虚假宣传维权经典案例：一 homeowner的成功诉讼图1

房地产市场日益繁荣，越来越多的购房者关注房屋质量与开发商的虚假宣传问题。介绍一起关于购房虚假宣传维权成功的经典案例，以期为 similar 案例中的购房者提供参考。

案例背景

2018年，某市一套房屋的购房者甲（化名）与开发商乙公司签订了购房合同，合同价格为500万元。在合同签订过程中，开发商乙公司承诺该房屋为豪华装修，并含有丰富的的功能配置。在购房者甲入住房屋后，发现房屋装修质量严重不符承诺，且存在诸多安全隐患。

为了维护自身权益，购房者甲向当地法院提起诉讼，要求开发商乙公司承担违约责任，赔偿因此造成的损失。

案例分析

在本案中，购房者甲的主要证据为与开发商乙公司的购房合同以及相关证据材料。甲主张，根据合同约定，开发商乙公司应保证房屋装修质量符合合同约定的标准。房屋装修质量严重不符承诺，甲因此遭受了损失。

法院审理过程中，双方展开了激烈的辩论。开发商乙公司认为，购房者甲所称的装修质量问题系因为购房者在入住房屋后自行改造所导致，与开发商乙公司无关。乙公司还主张，合同中并未对房屋装修质量作出具体约定，因此无法承担违约责任。

法院在审理过程中，充分了解了案件事实，并对比了合同约定的装修标准和实际装修质量。法院认为，开发商乙公司在合同签订过程中对房屋装修质量作出了具体的承诺，且该承诺对购房者甲具有约束力。开发商乙公司应当承担违约责任。

法院依法判决开发商乙公司赔偿购房者甲装修损失及精神损害抚慰金共计100万元。

法律评析

本案的判决结果充分体现了我国法律对购房虚假宣传的严肃态度，也为类似的维权案件提供了有益的参考。

根据我国《合同法》的规定，合同是具有法律效力的民事法律行为。合同成立的要件包括：要约（即合同的内容）、承诺（即合同的成立）、合法的格式等。在本案中，购房者甲与开发商乙公司签订的购房合同属于有效的民事法律行为。

根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中，开发商乙公司在合同约定中承诺保证房屋装修质量符合合同约定的标准，并未实际履行该义务。开发商乙公司应当承担违约责任。

根据《侵权责任法》的规定，因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担赔偿责任。在本案中，开发商乙公司在合同履行过程中存在过错，导致购房者甲的权益受到损害。开发商乙公司应当承担赔偿责任。

购房虚假宣传维权经典案例：一 homeowner的成功诉讼 图2

购房虚假宣传维权案件虽然复杂，但只要购房者甲搜集好证据、掌握正确的维权方法，依然有可能获得胜诉。从本案中，我们可以得到以下启示：

1. 购房者在购买房屋时，应认真阅读合同条款，确保合同内容真实、合法、明确。

2. 购房者在签订合应要求开发商提供装修标准等详细资料，以便于判断装修质量是否符合承诺。

3. 购房者在入住房屋后，应及时发现并记录房屋装修质量问题，以便在后续维权过程中作为证据使用。

4. 如发现开发商存在虚假宣传行为，购房者应及时向当地法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

5. 购房者在诉讼过程中，应充分准备好证据材料，包括购房合同、装修质量问题照片、开发商虚假宣传证据等，以便法院审理。

通过以上方法，购房者在面对购房虚假宣传问题时，依然有可能获得法律上的支持与赔偿。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）