居间合同侵权责任|法律分析与实务应对

随着市场经济的快速发展，居间业务在各个领域中扮演着越来越重要的角色。特别是在房地产、劳务、金融等领域的交易活动中，居间人作为撮合交易的一方当事人，其行为往往直接影响到各方的合法权益。在实务操作中，居间合同引发的侵权责任问题也日益凸显。本文旨在从法律角度深入分析居间合同中的侵权责任问题，并探讨相应的应对策略。

居间合同概述

居间合同是指居间人受委托人的委托，为其报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而收取佣金的协议。作为一类特殊的中介服务合同，居间合同广泛应用于多个领域。在二手房买卖中，房地产中介公司作为居间人，为买方和卖方提供撮合服务；在劳务派遣中，劳务中介机构则负责为用工单位介绍合适的劳动者。

居间合同的核心在于其居间行为的性质。根据《民法典》第九百五十一条的规定，居间人应当如实报告订立合同的有关情况或者其他必要信息。居间人负有保密义务，不得利用在居间活动中知悉的委托人的商业秘密和其他信息，从事损害委托人利益的活动。

居间合同侵权责任|法律分析与实务应对 图1

居间合同中的侵权责任类型

在实践中，由于居间人存在履职不当或超越职责范围的行为，容易引发多种形式的侵权责任问题。以下将从几个主要方面进行分析：

1. 信息披露不当的责任

居间人有义务向委托人披露与交易相关的重要信息。如果居间人故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，则可能构成欺诈行为。在二手房买卖中，中介公司未如实告知房屋存在重大瑕疵（如漏水、产权纠纷等），导致买方遭受损失的，居间人应当承担相应的赔偿责任。

2. 隐私权侵害的责任

居间人在履行合同过程中可能会接触到委托人的个人信息，包括身份证号码、、家庭住址等敏感信息。如果居间人未尽到应有的保密义务，随意泄露或用于其他商业目的，则可能构成对委托人隐私权的侵犯。

3. 强制交易责任

在某些情况下，居间人为了自身利益可能会采取不当手段迫使交易达成。在劳务派遣中，劳务中介机构强行安排劳动者接受工作条件明显不利的岗位，这种行为不仅违反了合同自愿原则，还可能构成侵权责任。

4. 因第三人侵害产生的连带责任

在居间活动中，如果居间人未能尽到合理的注意义务，导致第三人的不法行为（如诈骗、违约等）对委托人造成损害的，居间人也可能需要承担相应的补充责任。

居间合同侵权责任的认定标准

在司法实践中，认定居间合同中的侵权责任应当遵循以下原则：

1. 主观过错的判定

居间人的行为是否存在故意或过失是关键。如果居间人明知委托人提供的信息不实仍予以隐瞒，则明显构成主观过错。

2. 因果关系的确认

委托人的损失与居间人的不当行为之间必须存在直接的因果关系。在房屋买卖中，若中介公司未如实告知房屋漏水事实，导致买方后续修复费用增加，则因果关系成立。

3. 损害后果的评估

应当根据具体案件情况对委托人的实际损失进行合理评估，并确定赔偿范围和金额。

4. 举证责任分配

根据《民法典》第六百七十四条的规定，居间人需要对其提供的信息真实性、尽职义务履行情况等承担相应的举证责任。如果无法提供有效证据证明其无过错，则可能承担不利后果。

居间合同侵权责任的实务应对

针对居间合同中的侵权风险，各方当事人应当采取以下措施进行预防和应对：

1. 完善合同条款

委托人在签订居间合应当特别注意以下事项：

- 明确居间人的报告义务和保密义务。

- 约定信息提供的时间、方式以及虚假陈述的法律责任。

- 设置必要的信息披露机制，确保自身权益不受侵害。

2. 加强内部管理

居间合同侵权责任|法律分析与实务应对 图2

居间人应当建立健全内部控制制度，规范员工行为：

- 对于接触到委托人个人信息的员工进行严格培训，明确保密义务。

- 建立信息审核机制，避免虚假或不完整信息误导客户。

3. 及时固定证据

在发生争议时，各方当事人应当积极收集和保存相关证据材料。

- 通话记录、微信聊天记录等电子数据。

- 居间服务协议及补充协议。

- 第三方机构出具的鉴定报告或评估意见书。

4. 通过法律途径维护权益

当侵权行为发生时，受损方可依法提起诉讼要求赔偿。在司法实践中，可以主张以下几种救济方式：

- 赔偿实际损失（如修复费用、误工费等）。

- 刑事责任追究（如涉及故意诈骗行为的）。

居间合同作为连接市场供需的重要纽带，在促进经济发展中发挥着不可替代的作用。由于其特殊性，也伴随着较高的法律风险。本文通过对居间合同侵权责任的系统分析，希望能够为实务操作提供有益参考，也提醒各方当事人应当加强法律意识，注重风险防范。

在未来的司法实践中，随着《民法典》等相关法律法规的不断完善，居间合同纠纷案件的处理规则也将进一步明确，这对于规范市场秩序、保护各方合法权益具有重要意义。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）