买房遇虚假宣传，能否要求退房？

买房遇虚假宣传能否退房，涉及到消费者权益保护、合同法、侵权责任等多方面的问题。在我国，消费者权益保护法、合同法、侵权责任法等法律法规为消费者提供了权益保障。消费者在购买商品或服务时，若遇到虚假宣传，有权要求退货、换货或者修理等。具体分析如下：

虚假宣传是指商家对商品或服务的质量、性能、功能、价格等方面进行虚假宣传，误导消费者。消费者在购买房屋时，若遇到虚假宣传，可能导致消费者购买的房屋与商家宣传严重不符，影响消费者的生活品质。

根据《中华人民共和国合同法》规定，合同是平等主体的当事人依法自愿订立的，合法的合同受国家法律保护。消费者与开发商签订的购房合同，若遇虚假宣传，合同的效力需受到质疑。消费者可以要求开发商按照合同的约定履行义务，若开发商未履行或履行不符合约定，消费者有权要求退货、换货或者修理等。

根据《中华人民共和国侵权责任法》规定，因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担侵权责任。如果开发商存在虚假宣传的过错，造成消费者损失，消费者有权要求开发商承担侵权责任，赔偿消费者的损失。

消费者在购买房屋时遇到虚假宣传，有权要求退房。具体操作流程如下：

1. 消费者在购买房屋前，要尽量了解房屋的真实情况，可以通过专业人士、实地考察等收集信息。要注意开发商的信誉和口碑，避免受到虚假宣传的误导。

2. 消费者在购买房屋时，要与开发商明确合同的约定，确保合同内容真实、合法。在签订购房合要注意合同中关于房屋质量、性能、功能、价格等方面的条款，确保与开发商的宣传相符。

3. 若消费者在购买房屋后发现虚假宣传，可以向开发商要求解释和改正。如果开发商不同意改正或无法改正，消费者可以要求解除购房合同，并赔偿因虚假宣传造成的损失。

4. 消费者在要求解除购房合应向开发商提供相关证据，证明开发商存在虚假宣传的事实。这些证据可以包括与开发商的沟通记录、照片、视频等。

5. 消费者在证据确凿的情况下，可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同并赔偿损失。在诉讼过程中，消费者需要提供充分的证据，证明开发商存在虚假宣传的事实。

需要注意的是，退房过程中可能涉及房屋交付、房屋价格波动、房屋权属等问题，消费者在要求退房时，应充分了解相关法律法规，合理维护自己的权益。消费者在购买房屋时，也要尽量提高自己的法律意识和消费观念，避免受到虚假宣传的误导。

买房遇虚假宣传，能否要求退房？图1

随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，越来越多的市民选择购买房产作为投资或居住的需求。在房地产市场上，虚假宣传、欺诈行为时有发生，给消费者带来了巨大的经济损失。当消费者在购房过程中遇到虚假宣传时，能否要求退房呢？

法律依据

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同是具有民事权利义务关系的协议。购房人与开发商之间的购房合同，应符合合同法的规定。在购房过程中，虚假宣传视为一种违约行为，购房人可以向开发商要求违约责任。

《中华人民共和国消费者权益保护法》对消费者的权益进行了保护，规定消费者在购买、使用商品和接受服务过程中，享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。当购房人遇到虚假宣传时，可以依据消费者权益保护法，要求开发商承担相应的法律责任。

虚假宣传的认定

要认定虚假宣传，需要依据实际情况进行判断。一般而言，虚假宣传是指开发商在广告、宣传材料、销售人员承诺等方面，对商品或服务的真实情况作出虚假或误导性的描述。以下几种情况可以认定为虚假宣传：

1. 开发商在广告中宣传自己的商品或服务为“绿色环保”、“节能降耗”等，但未达到相关标准。

2. 开发商在宣传材料中使用虚假或夸大的 language 描述商品或服务的性能、质量、效果等。

3. 开发商在销售过程中对商品或服务的真实情况作出虚假的承诺或保证。

4. 开发商通过宣传材料、广告等手段，误导消费者购买其开发的其他商品或服务。

退房要求的法律依据

购房人在购买房产时，受到虚假宣传的误导，导致购房目的无法实现，可以依据合同法的规定，要求开发商承担违约责任。具体而言，购房人可以要求开发商退房并赔偿因此造成的损失。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房人可以依据合同法第107条规定，要求开发商退房并赔偿因此造成的损失。

退房要求的程序

购房人在遇到虚假宣传时，要求退房需要经过一定的程序。具体而言，购房人可以采取以下步骤：

1. 收集证据：购房人应当收集与虚假宣传相关的证据，包括广告、宣传材料、销售人员承诺等。这些证据可以证明开发商存在虚假宣传的行为，为购房人要求退房提供依据。

2. 与开发商协商：购房人可以先与开发商协商，要求解决虚假宣传问题。协商过程中，购房人应当向开发商提出要求退房的要求，并说明理由。

3. 提起诉讼：如果开发商未能在协商过程中解决虚假宣传问题，购房人可以向法院提起诉讼，要求退房并赔偿损失。在诉讼过程中，购房人应当向法院提供证据，证明开发商存在虚假宣传的行为，并请求法院判决退房并赔偿损失。

买房遇虚假宣传，能否要求退房？ 图2

购房人在购房过程中遇到虚假宣传，有权要求退房并赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，购房人可以依据合同法第107条和消费者权益保护法的规定，要求开发商退房并赔偿因此造成的损失。在遇到虚假宣传时，购房人应当积极收集证据，并与开发商协商解决，如果协商无果，可以依法提起诉讼，维护自己的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）