中介公司虚假宣传的法律责任与风险防范

在现代商业社会中，中介公司作为连接供需双方的重要桥梁，扮演着不可替代的角色。无论是房地产交易、劳务派遣还是技术转让，中介公司的信息传递和服务质量直接影响着市场的正常运行和消费者权益的保护。由于逐利动机的存在，部分中介公司为了追逐短期利益，不惜采取虚假宣传等不正当竞争手段，严重破坏了市场秩序，损害了消费者的合法权益。从法律角度解析中介公司虚假宣传的法律责任，并探讨风险防范措施。

虚假宣传的定义与表现形式

根据《中华人民共和国反不正当竞争法》（以下简称《反不正当竞争法》）第8条的规定，虚假宣传是指经营者利用广告或者其他方法，对商品的质量、性能、用途、产地等信息作引人误解的虚假表示。具体到中介公司，其虚假宣传行为主要表现在以下几个方面：

1. 虚构交易记录：部分中介公司在推广自身服务时，会虚构“成功案例”或夸大成交金额，以制造信任感。

2. 隐瞒重要信息：在撮合交易过程中，故意隐瞒房屋瑕疵、资产权属纠纷等重大事项，误导消费者作出错误决策。

中介公司虚假宣传的法律责任与风险防范 图1

3. 虚抬价格：通过夸大市场前景或标的物价值，诱导委托人支付不合理的中介费用。

这些行为不仅违背了商业道德，还触犯了多项法律法规，应当受到法律的严惩。

中介公司虚假宣传的法律责任

根据现行法律体系，中介公司因虚假宣传可能面临以下几种法律责任：

1. 行政责任：根据《反不正当竞争法》第20条的规定，工商行政管理部门可以责令停止违法行为，没收违法所得，并处以罚款。情节严重的，相关主体资格将被吊销。

2. 民事赔偿责任：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》（以下简称《消费者权益保护法》）第5条的规定，受害人可要求虚假宣传者承担赔偿责任，包括但不限于退还中介费、赔偿实际损失等。

3. 刑事责任：如果虚假宣传行为情节严重，达到诈骗罪的立案标准，相关责任人将面临刑事处罚。根据《中华人民共和国刑法》第26条的规定，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或没收财产。

中介公司的责任与义务

为了防止虚假宣传行为的发生，中介公司应当切实履行以下义务：

中介公司虚假宣传的法律责任与风险防范 图2

1. 信息真实性义务：不得虚构或夸大交易信息，必须确保提供的所有资料真实可靠。

2. 尽职调查义务：在承接业务前，应对委托人提供的标的物进行必要的调查核实。

3. 风险提示义务：在推介服务时，应当充分揭示相关风险，避免误导消费者。

行业协会也应当加强自律管理，制定行业规范，并定期开展从业人员培训，提升整个行业的职业道德水平。

消费者的权益保护

面对中介公司的虚假宣传行为，消费者应当积极维护自身合法权益：

1. 保存证据：在与中介公司打交道过程中，应妥善保存所有沟通记录和书面材料。

2. 及时：发现被骗后，可以通过拨打12315举报或向相关监管部门申诉。

3. 提起诉讼：如果损失严重，可以依法向人民法院提起民事诉讼，要求赔偿。

案例分析

2022年，某房产中介公司因虚假宣传“学区房”案被当地市场监管部门查处。该公司在明知涉案房屋并不具备入学资格的情况下，仍对外宣称“可直接入读优质小学”，导致多名家长与其签订委托合同并支付中介费。该公司不仅被责令退还未遂部分的中介费用，还被罚款50万元。

虚假宣传行为严重破坏了市场秩序，损害了消费者权益，必须予以坚决打击。中介公司应当严格遵守法律法规，恪守职业道德，以优质服务赢得市场信任。监管部门也应进一步加大对虚假宣传行为的查处力度，构建公平竞争的市场环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）