养老用房名义虚假宣传|法律风险与防范

养老用房名义虚假宣传的定义及其危害

“以房养老”概念在中国逐渐兴起，部分不法分子以此为名进行各种诈骗活动。的“养老用房名义虚假宣传”，是指那些行为人通过夸大或虚构事实的，向老年人及其家属宣传其提供的养老服务、住品或者相关服务项目，从而达到骗取钱财或者其他非法利益的目的。

这些行为通常包括以提供“高品质养老服务”、“医疗保障”、“投资”等为名，诱导老年人支付高额费用并不符合约定的住房或其他服务。这些虚假宣传活动不仅侵害了老年群体的合法权益，还严重影响了社会的和谐稳定。从法律角度来看，“养老用房名义虚假宣传”的行为具有极大的危害性，主要表现为以下几点：

1. 欺骗性：行为人往往通过编造夸大事实、隐瞒真相等，使老年人对所的产品或服务产生错误认识。

养老用房名义虚假宣传|法律风险与防范 图1

2. 针对性：犯罪分子通常针对信息获取能力较弱、防诈骗意识不强的老年人群体实施诈骗。

3. 隐蔽性：部分虚假宣传披着合法外衣，以“正规公司”、“政府支持项目”等名义出现，极具迷惑性。

为了更好地理解这一概念，我们需要从法律视角深入分析这一问题，并探讨其在实践中的具体表现形式以及可采取的应对措施。

养老用房名义虚假宣传的表现形式

在实际操作中，“养老用房名义虚假宣传”主要表现在以下几个方面：

1. 虚假宣传“高端养老服务”

部分机构谎称可以提供高标准的医疗、护理等服务，吸引老年人及其家属。声称能够安排专业医护人员24小时看护，但提供的服务远低于约定标准。

案例举例：

虚假宣传事件中，张三老人被一家养老服务公司误导，认为其每月仅需支付1万元即可享受顶级医疗服务和设施。该机构根本没有提供相应的服务资源，导致老人不仅损失了钱财，还耽误了及时就医。

2. 虚假承诺“投资回报”

些不法分子声称购买特定养老用房项目可以带来高收益回报，诱导老年人将大量资金投入“保本增值”计划中。这种行为往往以非法集资为最终目的。

案例举例：

李四老人在一次投资说明会上被告知，其投资50万元购买养老社区会员资格，不仅可以在退休后获得免费居住权，每年还能获得8%的收益回报。该项目负责人卷款跑路，导致老人血本无归。

3. 虚假宣传“政府支持项目”

部分诈骗行为披上政府项目的外衣，声称其养老用房建设项目得到了政策扶持或补贴资金，从而使受害者产生信任感。

案例举例：

王五夫妇在社区活动中了解到一个的“国家试点养老项目”，该项目不仅提供了超值的居住条件，还承诺多种福利补贴。该项目因涉嫌非法集资被警方查处，而王五夫妇的投资也打了水漂。

养老用房名义虚假宣传的法律定性

从法律角度来看，“养老用房名义虚假宣传”可以构成多项罪名，具体取决于行为人的主观意图和客观行为。

养老用房名义虚假宣传|法律风险与防范 图2

1. 构成诈骗罪

如果行为人以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取老年人钱财，则符合《中华人民共和国刑法》第26条关于诈骗罪的规定。金额较大的，将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。

2. 构成非法集资类犯罪

如果行为人以“投资回报”为诱饵，向不特定多数人吸收资金，则可能构成《刑法》第179条规定的非法吸收公众存款罪或者第192条规定的集资诈骗罪。此类犯罪的刑罚通常较为严厉。

3. 民事责任

即使未达到刑事案件标准，遭受损失的老年人及其家属也可以通过提起民事诉讼，要求相关机构承担相应民事赔偿责任。在实践中，受害者可以依据《民法典》第170条关于“代理行为”的规定，或者第85条关于“虚假宣传”的规定，主张权利。

养老用房名义虚假宣传的法律后果

1. 刑事责任

如前所述，实施养老用房名义虚假宣传的行为人可能面临刑事处罚。特别是针对老年人群体，由于其受害后往往身心受到极大打击，司法机关通常会从重处理此类案件。

2. 民事赔偿责任

在民事领域，受害者可以通过以下途径获得救济：

要求退还未履行合同的费用：根据《民法典》第563条关于合同无效的规定，虚假宣传行为导致的合同可以被认定为无效。

主张欺诈损害赔偿：依据《民法典》第148条（欺诈）或第149条（第三人欺诈）的相关规定，要求赔偿损失。

3. 行政处罚

对于未构成犯罪的虚假宣传行为，相关部门可依据《反不正当竞争法》第20条的规定对其进行行政处罚，包括罚款、吊销营业执照等。

如何防范养老用房名义虚假宣传

面对花样翻新的诈骗手段，老年人及其家属必须提高警惕。以下是几项实用的防骗建议：

1. 提高法律意识

通过参加社区组织的老年法律知识讲座或阅读相关书籍，提升自身对新型骗局的识别能力。

2. 多与子女沟通

遇到任何涉及大额资金投入的“好事”时，应及时向子女寻求帮助，避免因信息不对称而上当受骗。

3. 尽量选择正规机构

优先考虑那些有合法资质、口碑良好的养老服务机构。可以通过查询企业征信记录或向当地民政部门相关信息来核实机构的真实性。

4. 签订正式合同

在决定购买任何养老服务或住房产品前，应要求对方提供详细的书面合同，并仔细阅读其中的条款内容，特别是关于服务期限、收费标准以及违约责任等内容。

养老用房名义虚假宣传事件中的法律补救措施

如果不幸遭遇了养老用房名义虚假宣传的行为，受害者可以采取以下法律手段进行补救：

1. 及时报警

对于符合立案条件的案件，应立即向机关报案。提供所有相关证据材料，包括合同、转账记录、宣传资料等。

2. 向法院提起诉讼

若尚未达到刑事案件立案标准，受害者可以依据《民法典》的相关规定，向法院提起民事诉讼，要求返还已支付的费用或赔偿损失。

3. 维权抱团取暖

与其他受害老人联合起来，通过集体维权的提高自身议价能力。必要时可寻求专业律师帮助，制定统一的应对策略。

养老用房名义下的虚假宣传行为不仅损害了老年人的合法权益，更破坏了社会诚信体系。随着法律知识的普及和维权意识的增强，希望越来越多的老人能够远离骗局，安享晚年生活。面对形色的骗术，保持清醒头脑，提高警惕，做到“不贪小便宜”，才是最有效的防骗良方。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）