国璟府虚假宣传|违法广告的法律认定与责任追究

“国璟府虚假宣传”？

“国璟府虚假宣传”是指房地产项目（具体名称在此脱敏处理）在推广过程中，通过夸大其词或虚构事实的方式误导消费者的行为。这类行为往往涉及对楼盘资质、周边配套、物业服务等重要信息的不实陈述，严重侵害了消费者的知情权和选择权。根据《中华人民共和国广告法》第四条的规定，广告内容必须真实、准确，不得含有虚假或者引人误解的信息。

在具体实践中，“国璟府虚假宣传”可能表现为以下几种形式：

1. 虚构楼盘资质：如宣称拥有“aaa级信用等级”或“国家绿色建筑认证”，而并未获得相关认证；

国璟府虚假宣传|违法广告的法律认定与责任追究 图1

2. 夸大周边配套：声称项目附近将建设名校、地铁站等设施，但事实上并无相关规划；

3. 隐瞒重要信息：如故意 omit 关于产权期限、限贷政策或历史遗留问题的披露。

“国璟府虚假宣传”的法律后果

1. 民事责任

若消费者因虚假宣传而遭受经济损失，可以依据《民法典》第七条和百四十八条的规定，要求商家承担赔偿责任。具体而言：

- 欺诈行为认定：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商通过虚假宣传手段诱导消费者签订合同，则可认定为欺诈。

国璟府虚假宣传|违法广告的法律认定与责任追究 图2

- 退房权：消费者有权在知道或应当知道被欺骗之日起一年内，要求解除购房合同并退还全部款项。

2. 行政责任

根据《广告法》第五十五条和第六十二条的规定，工商行政管理部门可以对虚假宣传行为进行行政处罚，包括但不限于：

- 责令停止发布违法广告；

- 没收非法所得，并处以罚款；

- 吊销营业执照（情节严重时）。

3. 刑事责任

在些情况下，“国璟府虚假宣传”可能触及刑法。

- 根据《刑法》第二百二十二条，若虚假广告涉及公共安全或重大利益，则构成“虚假广告罪”，相关责任人可能面临三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。

- 如果虚宣传行为构成合同诈骗，还可依据《刑法》第二百二十四条追究刑事责任。

“国璟府虚假宣传”的防范与解决

1. 开发商的合规建议

为避免陷入法律风险，房地产开发商应当做到：

- 真实披露信息：在广告中严格遵循“一事一告”的原则，不得夸大或虚构；

- 设置风险提示：在宣传材料中加入必要的法律 disclaimer，以减少潜在纠纷；

- 加强内部审查：建立法律顾问团队，对所有宣传内容进行预先审核。

2. 消费者的维权路径

消费者若发现“国璟府虚假宣传”行为，可以采取以下措施：

- 投诉举报：向当地市场监督或住建部门投诉，要求查处违法行为；

- 提起诉讼：通过司法途径维护自身权益，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

3. 监管部门的执法重点

为规范房地产市场秩序，监管部门应加强以下工作：

- 加大抽查力度，定期对房地产广告进行随机检查；

- 建立“黑名单制度”，将严重违法的企业纳入失信惩戒范围；

- 提升处罚透明度，通过公开案例警示其他市场主体。

“国璟府虚假宣传”不仅损害了消费者的合法权益，也破坏了房地产市场的公平竞争环境。打击此类违法行为需要政府、企业和消费者形成合力。随着《广告法》和《民法典》的进一步完善，相关法律制度将更加严密，虚假宣传的空间也将越来狭小。消费者在购房过程中应提高警惕，开发商则需严格遵守法律法规，共同维护健康有序的市场环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）