春江朗月虚假宣传案法律解析

随着我国房地产市场的快速发展，一些开发商为了追求销售业绩，往往采取各种手段进行虚假宣传。这些行为不仅损害了购房者的合法权益，还破坏了房地产市场的秩序。以“春江朗月”虚假宣传案为例，从法律角度对案件进行全面解析，并探讨购房者在面对虚假宣传时应该如护自己的权益。

虚假宣传？

虚假宣传是指经营者在提供商品或者服务过程中，通过虚构、夸大事实或者隐瞒真实情况等手段，误导消费者的行为。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第五条的规定，虚假宣传包括以下几种情形：

1. 虚假表示：对商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或引人误解的商业宣传。

春江朗月虚假宣传案法律解析 图1

2. 隐瞒真相：故意隐瞒商品的真实情况，如房屋的实际位置、面积、周边环境等重要信息。

3. 误导性承诺：通过欺骗性的语言或者文字，诱导消费者做出交易决定。

在房地产领域，虚假宣传的表现形式多种多样。本案中的“春江朗月”楼盘，开发商利用购房者对优质教育资源的追求，虚构了学校引进的信息，这种行为已经构成了典型的虚假宣传。

春江朗月虚假宣传案法律解析 图2

“春江朗月”虚假宣传案的基本情况

“春江朗月”项目的虚假宣传问题引发了广泛。据媒体报道，该项目在销售过程中，多次向购房者承诺“优质教育资源即将入驻”，并以此作为核心卖点吸引购房人。购房者在交房后发现，的“优质学校”根本不存在。

这种行为违反了《中华人民共和国广告法》第九条和《房地产广告发布暂行规定》的相关规定。根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告中不得出现“为学区房”、“承诺升学”等用语，也不得含有能够误导购房者对的期待的内容。

本案中的虚假宣传行为不仅欺骗了购房者，还造成了严重的社会影响。许多购房者在得知真相后，纷纷要求解除购房合同或赔偿损失。这种情况下，购房者应该如权呢？

购房者如何应对虚假宣传

1. 保留证据

购房者在购房过程中，应当注意保存所有的购房文件和相关宣传资料。这些证据包括开发商的广告宣传单页、销售人员的口头承诺录音录像、聊天记录等。这些证据在维权时将成为重要的法律依据。

2. 及时与开发商协商

在发现虚假宣传后，购房者可以时间与开发商进行沟通，明确表达自己的诉求。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，如果因重大误解订立的合同，或者一方以欺诈手段订立的合同，另一方有权请求变更或撤销。

3. 向监管部门举报

如果与开发商协商未果，购房者可以向当地的住建部门、市场监管部门投诉。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者的合法权益受到法律保护，相关部门有责任查处违法行为。

4. 通过司法途径维权

如果以上都无法解决问题，购房者可以选择向法院提起诉讼。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，买受人以出卖人与第三人串通，虚构交易行为，误导买受人作出错误意思表示为由主张合同无效或者撤销合同的，人民法院应当支持。

在“春江朗月”虚假宣传案中，购房者完全可以通过上述维护自己的合法权益。购房者可以要求开发商赔偿因虚假宣传造成的经济损失；如果虚假宣传行为涉嫌刑事犯罪，还可以向机关报案，追究相关责任人的刑事责任。

法律对虚假宣传的规制

1. 民事责任

根据《中华人民共和国民法典》第七条和百五十七条的规定，虚假宣传属于欺诈行为，购房者有权要求开发商承担赔偿责任。根据具体损失情况，赔偿范围包括购房款、利息及因欺诈导致的其他损失。

2. 行政责任

根据《中华人民共和国广告法》，市场监管部门可以对虚假宣传行为进行行政处罚，包括责令停止发布违法广告、罚款、吊销营业执照等。

3. 刑事责任

如果虚假宣传行为情节严重，构成刑法中的相关罪名，责任人将承担刑事法律责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十三条的规定，虚假广告罪的最高刑罚可以达到五年有期徒刑，并处罚金。

在本案中，“春江朗月”项目的虚假宣传已经涉嫌违反多项法律规定，购房者可以通过法律途径追究开发商的责任。相关部门也应当加强监管，杜绝类似事件再次发生。

与建议

虚假宣传行为严重侵害了购房者的合法权益，也破坏了房地产市场的公平竞争秩序。购房者在购房过程中应当提高警惕，仔细核实开发商的宣传内容，避免因轻信虚假信息而蒙受损失。

对于监管部门来说，应当加强对房地产市场的监管力度，特别是对虚假宣传、捂盘惜售等违法行为进行严厉查处。也应当建立健全房地产市场的信用体系，对存在虚假宣传行为的企业进行公开曝光和联合惩戒。

通过本案的分析购房者在面对虚假宣传时，应当积极运用法律维护自己的权益。只有这样，才能有效遏制虚假宣传现象的发生，促进房地产市场的健康有序发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）