论谦祥福晟城虚假宣传的法律认定与责任追究

随着我国房地产市场的不断发展，虚假宣传问题逐渐成为社会关注的焦点。本文以“谦祥福晟城”虚假宣传事件为切入点，探讨虚假宣传的定义、表现形式及其在法律上的认定标准，并结合相关法律法规，分析虚假宣传行为的责任追究机制。通过对案例的深入剖析，本文旨在揭示虚假宣传对消费者权益及社会秩序的危害，并提出防范和应对的法律建议。

关键词

虚假宣传、谦祥福晟城、法律责任、消费者权益、不正当竞争

论谦祥福晟城虚假宣传的法律认定与责任追究 图1

“谦祥福晟城虚假宣传”的基本概述与概念界定

1. 虚假宣传的定义

虚假宣传是指经营者通过夸大事实、隐瞒真实情况或者其他欺骗性手段，对商品或服务进行不真实的广告宣传，误导消费者的行为。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条的规定：“经营者不得利用虚构或者使人误解的价格标准、表示单位、混淆度量衡工具等手段虚标商品的性能、质量、用途等。”

2. “谦祥福晟城”虚假宣传的表现形式

“谦祥福晟城”作为房地产项目，其虚假宣传行为主要表现为以下几种形式：

- 夸大或虚构商品房的质量：通过广告宣传虚构房屋的设计标准、建筑质量或者周边配套设施。

- 误导性承诺：在销售过程中，对未来的升值潜力、物业服务或者其他社区配套服务进行不实承诺。

- 暗示而非明示的虚假信息：通过隐晦的暗示种优势，但并未明确说明其真实性。

3. 法律界定与相关法规

根据《中华人民共和国广告法》和《反不正当竞争法》，虚假宣传行为属于违法行为。具体表现为：

- 违反《广告法》第十四条：“广告不得含有虚假或者夸大的内容，不得涉及使人误解其真实情况的表述。”

- 违反《反不正当竞争法》第五条：“经营者不得采用下列不公平手段从事市场交易活动：（一）虚构交易经历；（二）隐瞒商品缺陷或者服务瑕疵。”

“谦祥福晟城虚假宣传”的法律构成要件

1. 误导性信息

虚假宣传的核心在于信息的不真实性。在“谦祥福晟城”案例中，销售方通过广告、宣传资料或销售人员口头介绍的，向消费者传递了与实际不符的信息。

2. 主观故意性

根据《反不正当竞争法》的规定，虚假宣传行为要求经营者具有主观上的故意。即销售方明知其宣传内容与实际情况不符，仍然采取误导性手段进行推广。

3. 具备要约可能性

虚假宣传往往伴随着种承诺或暗示，使消费者产生的意愿。在“谦祥福晟城”案件中，这种虚假宣传行为构成了对消费者的要约，具有法律上的约束力。

4. 损害后果的存在

虚假宣传行为必然会对消费者的合法权益造成损害。具体表现为误导消费者做出错误的购房决策，或者导致消费者在后续使用过程中产生损失。

虚假宣传的法律依据与责任认定

1. 相关法律法规依据

- 《中华人民共和国反不正当竞争法》：明确规定了经营者不得进行虚假宣传，并对违法行为设定了相应的法律责任。

- 《中华人民共和国广告法》：进一步细化了广告内容的真实性要求，明确了广告发布者的责任。

- 《消费者权益保护法》：在保护消费者知情权和选择权方面发挥了重要作用。

2. 虚假宣传行为的责任认定

在“谦祥福晟城”案例中，需要综合考虑以下因素来认定责任：

- 虚假信息的发布者：包括房地产开发商、营销公司及相关广告发布平台。

- 虚假信息的具体是否足以误导消费者，并对消费者的购房决策产生实质性影响。

- 受损方的损失范围：消费者的实际损失，包括经济上的损失和预期利益的损害。

案例分析：“谦祥福晟城”虚假宣传事件的具体表现

1. 案情简介

“谦祥福晟城”项目位于核心地段，其开发商在项目宣传中声称该项目将配备高端商业综合体、一流教育资源以及完善的社区服务设施。在实际交付过程中，消费者发现承诺的配套设施并未兑现。

2. 虚假宣传的具体表现

- 夸大规划信息：开发商在广告中宣称未来的商业综合体将引入国际顶级品牌，但该商业项目尚未确定具体招商方案。

- 虚构营销效果：通过虚假广告暗示项目的销售火爆，可能存在较大的去化压力。

- 伪造荣誉称号：宣称该项目曾获得多项国家级奖项，而事实上并未有相关荣誉记录。

3. 法律适用与责任分析

根据《反不正当竞争法》第二十条的规定：“经营者违反本法规定进行虚假宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处以罚款。” 在具体案件中，消费者可以通过提起诉讼要求赔偿损失，并追究相关主体的法律责任。

虚假宣传行为的法律后果与防范建议

1. 法律责任

- 民事责任：根据《民法典》的相关规定，虚假宣传行为属于欺诈行为，消费者有权要求赔偿。

- 行政责任：市场监管部门可以对虚假宣传行为进行行政处罚，包括罚款、吊销营业执照等。

- 刑事责任：在情节严重的情况下，相关责任人可能面临刑事处罚。

2. 防范建议

- 加强法律宣传与教育：通过普法活动提高消费者和经营者的法律意识，防止类似事件的发生。

- 完善监管机制：建立健全虚假宣传的监测和举报制度，及时发现和查处违法行为。

- 注重合同签订环节：在购房合同中明确约定广告内容的真实性，并设置相应的违约责任条款。

“谦祥福晟城”虚假宣传事件为我们敲响了警钟。作为市场经济的重要参与者，房地产企业在追求经济效益的必须遵守法律法规，尊重市场秩序和消费者权益。通过完善法律制度、加强市场监管和提升公众法律意识等多方面努力，我们可以有效遏制虚假宣传行为的发生，维护良好的市场环境和社会秩序。

参考文献

1. 《中华人民共和国反不正当竞争法》

2. 《中华人民共和国广告法》

3. 《消费者权益保护法》

4. 相关司法解释和案例分析

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）