租房前需了解：噪音扰民是否影响房屋承租权？

在我们日常的租房生活中，噪音扰民是一个不可忽视的问题。尤其是在城市地区，由于人口密集、交通繁忙以及商业活动频繁，居民区内的噪音源种类繁多，音量也参差不齐。那么问题来了：在房屋租赁过程中，遇到噪音扰民的情况该怎么办？是否会影响我们的房屋承租权呢？

房屋租赁中的噪音扰民问题解析

根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的相关规定，生活环境中的噪声标准不得超过一定的分贝范围。一般来说，居民区的噪声标准是在45分贝到5分贝之间。超过这一范围的声音就可以被视为噪音污染，对居民的正常生活造成干扰。

在房屋租赁过程中，如果承租人发现所承租的房屋存在严重的噪音问题，应当与出租方进行沟通协商。根据《民法典》第七百零八条的规定，房屋具有居住条件是基本的合同履行要求。如果因噪音污染导致房屋无法正常使用，则属于出租方未能履行其主要义务，承租人有权采取相应的维权措施。

房屋租赁中的Noise敏感区域考量

租房前需了解：噪音扰民是否影响房屋承租权？ 图1

在租房之前，承租人应当对所选房源周围的环境进行全面了解，尤其是噪声源的分布和影响范围。靠近高速公路、地铁线路或者商业繁华区的房屋可能存在较高的噪音水平。这种情况下，承租人在签订租赁合同前，应主动向出租方询问相关情况，并在合同中明确约定关于噪音污染防治的责任分工。

解决租房过程中的Noise污染具体措施

1. 协商解决：应当与出租人进行沟通，要求其采取有效措施降低噪音影响。安装隔音设施或更换门窗等，以减少噪声对室内环境的影响。

2. 法律途径维权：如果通过协商未果，承租人可以依法向当地环境保护主管部门投诉（依据《噪声污染防治法》第六十二条），也可以通过司法途径要求解除租赁合同并主张违约赔偿。根据《民法典》第七百二十一条的规定，若因房屋存在严重噪音污染影响使用，导致合同无法履行的，出租方应当承担责任。

3. 预防为主：在签订租赁合承租人可以在合同条款中明确约定对于 noises 的限制和应对措施，将噪声源的位置及可能的影响作为重要条款之一。

案例分析

2022年某市中级人民法院审理了一起因房屋噪音污染引发的房屋租赁纠纷案。法院认为，出租方未能提供符合居住条件的房屋，导致承租人无法正常生活，判决支持了承租人的解除合同请求，并要求出租方向其赔偿相应损失。

租房前需了解：噪音扰民是否影响房屋承租权？ 图2

租房生活中，噪音问题看似细微，但确实可能影响到我们的生活质量甚至造成法律纠纷。在租赁房屋时，除了关注房屋本身的条件外，对周边环境的考察也不可忽视。建议广大承租人在签订租赁合将 noise污染作为重要考量因素，并通过合法途径保护自身权益。

通过合理安排和提前预防，我们可以在享受城市便利的最大限度地避免Noise污染对我们生活的影响。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）