出租屋马路边噪音扰民的法律问题及解决方案

出租屋马路边噪音扰民是什么？

出租屋作为城市中重要的居住形式之一，因其租金较低、地理位置便利等特点，受到许多租客的青睐。随着城市化进程的加快，出租屋往往位于交通繁忙区域或商业密集区，导致其周边环境复杂，噪声污染问题日益突出。特别是在马路边的出租屋，由于靠近交通干道、商业场所或，噪音扰民现象尤为严重。

噪音扰民是指在正常生活环境中产生的不合理声响，影响他人休息、工作或其他日常活动的行为。根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的相关规定，城市噪声污染主要来源于交通噪声、工业 noise、建筑施工 noise 以及社会生活 noise 等。出租屋马路边的噪音扰民问题，不仅涉及噪声源的多样性和复杂性，还涉及到相邻权纠纷、物业责任划分等问题。

出租屋马路边的噪音问题可以从以下几个方面进行分析：噪音来源多样化。道路交通 noise 包括汽车鸣笛、刹车声、 engine roar 等；商业场所 noise 包括广告喇叭、人员嘈杂声等；出租屋本身的物理结构容易导致 noise 的传播和放大；租客的行为规范问题，不当装修、夜间聚会等。这些问题不仅影响了租客的日常生活质量，还可能引发邻里矛盾甚至法律纠纷。

出租屋马路边噪音扰民的法律问题及解决方案 图1

法律适用：出租屋马路边噪音扰民的法律依据

1. 环境噪声污染防治法的相关规定

《中华人民共和国环境噪声污染防治法》是调节城市噪声污染的主要法律依据。该法律规定，单位和个人在进行建筑物建设、设备使用、经营活动时，应当采取有效措施防止噪声污染，并遵守当地的噪声排放标准。

根据该法第十条规定：城市规划部门应当按照合理布局的原则，在城乡规划中明确噪声防护区域和建筑隔声要求。出租屋的建设者或所有者应当在设计和施工阶段考虑噪声防控措施，使用隔音材料、设置隔音屏障等。 如果出租屋位于马路边且未采取相应的 noise 防控措施，则可能违反了该法的相关规定。

2. 城乡规划法与相邻权的规定

《中华人民共和国城乡规划法》第十四条规定：城市地下空间的开发利用应当符合城市规划，不得影响地上建筑物的使用功能和相邻建筑的安全。第五十七条还规定：任何单位和个人不得擅自改变建设用地规划用途。

出租屋马路边噪音扰民问题不仅涉及到相邻权纠纷，还可能违反城乡规划法。如果出租屋周边未设置足够的隔音设施或者进行加建、改建导致 noise 污染加剧，则应当承担相应的法律责任。

3. 声环境质量标准与噪声排放标准

根据《声环境质量标准》（GB3096-208）和《社会生活环境 noise排放标准》（GB237-2014），城市区域的 noise 污染程度分为不同的功能区，如居住、商业、工业等区域。出租屋马路边属于典型的交通干线两侧区域，其声环境功能区划为4类或5类区，对应的噪声限值较高（昼间70-80分贝，夜间5-65分贝）。

出租屋马路边噪音扰民的法律问题及解决方案 图2

如果出租屋周边的 noise 强度超过法定排放标准，则相关责任方应当采取措施进行整改。租客在使用出租屋时，也应当遵守当地的噪声管理规定，尤其是在夜间时段控制活动 noise 的产生。

行政救济途径：如何解决出租屋马路边噪音扰民问题

1. 向环保部门

任何单位和个人都有权对 noise 污染行为进行监督和举报。根据《环境保护法》第六条规定，公民可以向当地环保部门噪声污染问题。

流程如下：

- 准备材料：包括录音设备记录的 noise 数据（建议通过专业设备测量）、现场照片、 witness 证人证言等。

- 提交渠道：可以通过、信函、网络等方式向当地生态环境局或城市综合执法部门提出。

- 处理时限：环保部门应当在接到后及时进行调查，并在规定时间内反馈处理结果。

2. 要求物业履行管理职责

出租屋的物业服务企业对小区内的 noise 污染问题负有一定责任。根据《物业管理条例》的相关规定，物业企业应当采取以下措施：

- 制定噪声管理制度：如禁止夜间装修、限制娱乐活动时间等；

- 定期进行巡查：及时发现并制止可能导致 noise 污染的行为；

- 提供隔音设施：在出租屋窗户安装隔音玻璃、在墙壁添加吸音材料等。

如果物业企业未履行上述职责，则租客可以向当地住建部门，要求物业承担相应的管理责任。

3. 向机关报案

当 noise 污染问题严重影响到他人正常生活时，受损方可以依据《治安罚法》第四十六条的规定向机关报案。该条规定：扰乱公共秩序，妨害社会管理的行为，包括制造噪声干扰他人正常生活且情节较重的，处以警告或罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

在实务中，通常只有当 noise 强度超过法定限值，并且确凿证据证明存在主观故意（如夜间使用高音设备、多次未改）时，机关才会介入处理。 在采取此项救济途径之前，建议租客先通过其他行政渠道解决问题。

民事责任认定：出租屋马路边噪音扰民的法律责任

1. 租赁合同中的条款约束

在出租屋租赁关系中，双方应当在签订合明确噪声管理的相关条款。规定：

- 承租人不得在特定时间段内进行 noisy 活动；

- 出租方有责任提供符合 noise 标准的居住环境等。

如果承租人违反上述约定，则出租人有权要求其赔偿损失或提前终止合同；反之，如果出租人未履行 noise 防控义务，则需要承担相应的违约责任。

2. 相邻权纠纷

相邻权是指不动产所有权人在行使权利时不得妨碍相邻不动产权利人的合法权益。根据《民法典》第二百三十六条规定，如果出租屋的 noise 污染行为影响到相邻居民的正常生活，则可能构成侵权。

在此类民事诉讼中，受损方需要举证证明：（1）存在 noise 污染行为；（2）污染行为与损害后果之间存在因果关系；（3）损害结果的具体情况（如 sleep 失衡、精神压力等）。 如果法院认定侵权成立，则侵权方应当赔偿相应的损失。

3. 物业设施的隔音责任

如果出租屋本身在 design 和 construction 阶段未采取必要的 noise control 措施，导致租客长期遭受噪音干扰，则可能违反了《建筑法》和《民用建筑节能条例》的相关规定。 出租人或建设方应当承担相应的民事责任。

社区治理措施：多方协作化解噪声矛盾

1. 加强社区宣传与管理

社区居委会可以组织召开 noise 污染问题专题会议，邀请环保部门、物业企业以及居民代表共同探讨解决方案。开展“宁静小区”创建活动，通过制定居民公约、设立 noise 监管小组等方式减少 noise 干扰。

2. 推动隔音设施改造

社区可争取政府资金支持，在出租屋密集区域设置隔音屏障或绿化带；鼓励租客自行安装隔音设备，如双层玻璃窗、室内吸音板等。这些措施不仅能降低外部 noise 的干扰，也能提升房屋的舒适度。

3. 建立噪声污染应急预案

针对重大活动（如夜间娱乐、装修集中期）可能引发的 noise 突发事件，社区应制定应急预案，确保问题能够及时得到处置。成立应急小组，准备隔音物资和处理流程等。

出租屋马路边噪音问题是一个复杂的社会治理难题，需要政府、企业和社会各界共同协作来解决。作为租客，应当增强法律意识，积极维护自身权益；也要遵守社区管理规定，尽量减少对他人生活的影响。 相信通过多方努力，一定能够找到一个平衡各方利益的解决方案，共同营造和谐安宁的生活环境。

参考文献：

1. 《中华人民共和国噪声污染防治法》

2. 《物业管理条例》

3. 《民法典》

4. 各地城市 noise 管理办法与实施细则

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）