房屋维护侵权责任纠纷：如何依法维权？

房屋维护侵权责任是指房屋所有人或者管理人因未按照规定对房屋进行维护、管理，导致他人受到损害，应当承担的侵权责任。这一概念涉及到的主要法律问题包括：房屋维护？未履行维护义务有哪些表现？侵权责任应如何承担？

我们来理解一下房屋维护。房屋维护，是指房屋所有人或者管理人为了保证房屋的安全、使用寿命和正常使用，按照房屋设计、施工规范以及相关法律法规的规定，对房屋及其附属设施进行保养、维修、检查、更换等工作。房屋维护不仅包括对房屋外表的保养，还包括对房屋内部设施的维护，如电线、电缆、水管、暖气等。

然后，我们来看一下未履行维护义务的表现。未履行维护义务主要表现为以下几个方面：一是房屋的设施设备出现故障或者损坏，未及时进行维修；二是房屋的附属设施，如屋顶、墙体、水管等出现损坏或者破裂，影响正常使用；三是房屋内部设施出现故障，如电线短路、漏电等，导致火灾等安全事故；四是房屋所有人或者管理人未按照规定进行房屋检查，导致房屋存在安全隐患。

我们来看一下侵权责任的承担。当房屋所有人或者管理人未履行维护义务，导致他人受到损害时，应承担侵权责任。侵权责任的承担主要表现为赔偿，即受损人可以向侵权人要求赔偿因未履行维护义务而导致的损害。赔偿的范围包括直接损失和间接损失，直接损失是指因侵权人的过错行为而直接造成的损害，间接损失是指因侵权人的过错行为而导致的其他损失。

房屋维护侵权责任是指房屋所有人或者管理人未按照规定对房屋进行维护、管理，导致他人受到损害，应当承担的侵权责任。这一责任的主要表现是赔偿，赔偿的范围包括直接损失和间接损失。

房屋维护侵权责任纠纷：如何依法维权？图1

随着我国城市化进程的不断推进，房屋作为一种重要的财产形式，在人们的生活中占有举足轻重的地位。在房屋的使用过程中，由于各种原因，可能会出现房屋维护侵权责任纠纷。如何依法维权，成为许多纠纷解决的重要问题。围绕房屋维护侵权责任纠纷的成因、责任主体、侵权行为认定、损害赔偿等方面进行论述，以期为遇到此类纠纷的当事人提供一些法律参考。

房屋维护侵权责任纠纷的成因

1. 房屋建筑质量问题。房屋建筑质量不合格，可能导致房屋出现渗水、裂缝等问题，进而影响房屋的使用寿命和居住环境。

2. 物业服务不周。物业公司未能履行或不正当履行房屋维护管理职责，如未能及时修剪树木、清理垃圾等，可能导致房屋受到损害。

3. 业主自行改造房屋。业主在未经许可的情况下自行改造房屋，可能影响到房屋的结构安全和其他业主的合法权益。

4. 外来因素。如恶劣天气、地震等自然因素可能导致房屋受损，进而引发侵权责任纠纷。

房屋维护侵权责任纠纷的责任主体

1. 建筑物所有权人。建筑物所有权人是指拥有房屋所有权的人，其对房屋具有完全的权益。在发生侵权责任纠纷时，建筑物所有权人应当承担相应的责任。

房屋维护侵权责任纠纷：如何依法维权？ 图2

2. 物业服务企业。物业服务企业是指受委托负责房屋维护管理的企业。物业服务企业未能履行或不正当履行房屋维护管理职责，导致房屋受损的，应当承担相应的责任。

3. 业主。业主是指拥有房屋所有权或使用权的自然人。在房屋使用过程中，业主有义务合理使用和维护房屋，不得擅自改造房屋或不当行为，否则需承担相应的责任。

房屋维护侵权责任纠纷的侵权行为认定

1. 未经许可擅自改造房屋。业主在未经许可的情况下对房屋进行改造，可能影响到房屋的结构安全和其他业主的合法权益，构成侵权行为。

2. 物业服务企业未履行或不正当履行房屋维护管理职责。物业服务企业未能按照合同约定对房屋进行维护管理，可能导致房屋受损，构成侵权行为。

3. 外来因素导致房屋受损。如恶劣天气、地震等自然因素导致房屋受损，一般不构成侵权行为。

房屋维护侵权责任纠纷的损害赔偿

1. 修复费用。被侵权方因侵权行为导致房屋需要修复，侵权方应当承担相应的修复费用。

2. 赔偿损失。被侵权方因侵权行为导致房屋价值降低或者失去使用价值，侵权方应当承担相应的赔偿损失。

3. 精神损害抚慰金。在特定情况下，如侵权行为导致被侵权人精神损害，侵权方还应当承担精神损害抚慰金。

房屋维护侵权责任纠纷涉及到复杂的法律问题，当事人在遇到此类纠纷时，应充分了解相关法律法规，选择合法的解决途径。通过法律途径解决纠纷，不仅能够维护自身权益，还能促进社会公平正义。希望本文能为遇到房屋维护侵权责任纠纷的当事人提供一些法律参考。

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