建筑物高空坠落侵权责任|法律解析与实务应对

随着高层建筑的日益增多，建筑物高空坠落造成的损害问题逐渐成为公众关注的焦点。这种现象不仅危害公共安全，还常常引发复杂的法律纠纷。建筑物高空坠落侵权责任，是指因建筑物或其上的物体、物品从高处掉落，造成他人人身或财产损失时，相关行为人依法应当承担的民事赔偿责任及可能的刑事责任。

这一问题在2021年《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）中得到了进一步规范。特别是千二百五十四条明确规定了高空抛物、坠物的责任认定规则。在实务操作中，高空坠落侵权责任的认定往往面临诸多复杂情形：行为人难以确定、证据收集困难、多方主体的责任划分等。从法律视角对这一问题进行全面解析，并为相关主体提供实务应对建议。

建筑物高空坠落侵权责任的概念与法律依据

建筑物高空坠落侵权责任|法律解析与实务应对 图1

1. 概念界定

建筑物高空坠落侵权责任是指，因建筑物组成部分（如外墙装饰物、玻璃幕墙）或附着于建筑物的物品（如花盆、广告牌等）从高空掉落，造成他人损害时，相关责任人应当承担的民事赔偿责任。如果行为人主观存在故意，则可能构成刑事犯罪。

2. 法律依据

《民法典》千二百五十四条：禁止从建筑物中抛掷物品；从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

《中华人民共和国刑法》第二百九十一条之一：高空抛物罪。

3. 主要特点

行为方式具有隐蔽性，常常难以直接锁定责任人；

损害后果往往较为严重，甚至危及生命安全；

责任划分涉及建筑物所有人、管理人、使用人等多方主体。

建筑物高空坠落侵权责任的相关法律规定

1. 一般责任认定规则

根据《民法典》千二百五十四条，在无法确定具体加害人的前提下，将采取"过错推定"原则，由可能加害的建筑物使用人共同承担补偿责任。这一规定体现了对受害人权益保护的立法倾向。

2. 加重责任情形

如果行为人能够证明自己不是侵权人，则可以免除责任。但对于明知或应知存在风险而未采取必要措施的情况，相关主体的责任将被加重。

3. 物业等管理人的责任

如果物业公司未尽到安全保障义务（如未能及时修复建筑物安全隐患、未设置安全警示标志），则需要承担相应的补充赔偿责任。

实务中的典型案例分析

1. 案例一：某小区高空坠物致人死亡案

案件情况：

时间：2023年

地点：某一线城市

情况：一具花盆从高层建筑坠落，导致路人当场死亡。

起因：建筑物外墙.decorations因老化脱落。

法院判决：

判决该栋楼的所有业主承担补偿责任；

建筑物高空坠落侵权责任|法律解析与实务应对 图2

物业公司因未尽到维修义务，需承担部分赔偿责任。

2. 案例二: 大学生高空抛物致重伤案

案情描述：

时间：2022年

地点：某大学宿舍楼

经过：一名学生将从宿舍窗户扔出，击中楼下行走的老人，导致其重伤住院。

法院判决：

抛物学生承担全部赔偿责任；

判决其构成高空抛物罪，判处有期徒刑一年。

建筑物高空坠落侵权责任的责任划分与实务应对

1. 责任划分规则

（1）直接责任人：实施抛掷行为的个人或单位；

（2）建筑物所有人：在无法确定具体责任人的前提下，承担补偿责任；

（3）物业管理人：未尽到管理职责的情况下，承担补充责任。

2. 实务建议

（1）物业公司：

定期检查建筑物的安全状况，及时修复隐患；

设置明显的安全警示标志；

完善监控设施，便于事后追责。

（2）业主/使用人：

遵守"高空不抛物"的基本准则；

定期检查自家外立面设施，防止坠落风险；

发现异常情况及时向物业报备。

（3）受害人：

在遭受损害后，应时间固定证据（如拍照、录像）；

专业律师，明确赔偿主体和范围；

向法院提起诉讼时，可主张精神损害赔偿。

预防与应对机制的完善建议

1. 技术层面

推广智能化监控系统，在建筑物外部安装摄像头，便于事后追责；

使用更加牢固可靠的建筑材料，减少坠落风险。

2. 法律层面

进一步细化高空坠物违法行为的认定标准；

建立完善的责任保险制度，分散赔偿风险。

3. 社会管理方面

加强公众安全教育，提升公民法治意识；

发挥基层自治组织作用，建立楼栋互保机制。

建筑物高空坠落侵权责任问题不仅关乎个人权益保护，更是社会治理能力的体现。通过完善法律法规、加强技术防范、提升全民意识等多方面努力，可以有效预防此类事件的发生，保障人民群众的生命财产安全。在实务操作中，各方主体应积极履行自身职责，共同构建和谐安全的社会环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）