北京盛鑫鸿利企业管理有限公司婚前期房协议：法律要点与签订指南

随着我国婚姻观念的逐步开放以及财产观念的日益强化，越来越多的年轻人开始重视婚前财产规划。婚前期房协议作为一种重要的法律工具，在保障双方权益、明确财产归属方面发挥着不可替代的作用。从法律角度出发，详细探讨婚前期房协议的核心内容及其签订要点。

婚前期房协议？

婚前期房协议是指一方或双方在结婚前对自己名下的房产进行预先约定的协议。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚前期房协议属于夫妻财产约定的一种特殊形式，在法律上具有明确性和约束力。此类协议通常用于明确以下

1. 房产归属：婚前所购住房的所有权归属；

2. 还贷责任：婚前贷款购房的还贷义务由谁承担；

婚前期房协议：法律要点与签订指南 图1

3. 婚后收益：婚后房产增值部分如何分配；

4. 处置权限：婚后是否允许出售或抵押该房产。

需要特别说明的是，婚前期房协议的内容不得违反法律强制性规定，也不得损害他人合法权益。根据《民法典》千零四十二条的规定，夫妻约定财产应当采用书面形式，并由双方签字确认，方能产生法律效力。

婚前期房协议的核心要素

1. 房产基本情况

房产坐落地址

房产取得（如、继承等）

不动产权证编号

购置时间

总价及贷款情况

2. 权利义务约定

明确婚前购房方对该房产拥有所有权，另一方仅享有使用权；

约定婚后若需出售该房产，必须经双方协商同意；

对于婚后产生的增值部分（如租金、拆迁补偿等），可约定归属原产权人。

3. 债务承担

婚前贷款购房的还贷责任由原产权人自行承担；

若婚后共同偿还贷款，则需明确还款来源及其性质。

4. 争议解决条款

提前约定争议解决，如协商不成时可向房产所在地法院提起诉讼。

婚前期房协议：法律要点与签订指南 图2

婚前期房协议签订要点

1. 内容的真实性和合法性

协议条款必须基于双方真实意思表示，并符合法律规定。不得通过恶意串通损害第三方利益。

2. 形式要件

双方需在自愿基础上签字确认，最好由专业律师见证，并进行公证备案。根据《民法典》千零四十七条，夫妻财产约定可以采取公证增强法律效力。

3. 全面性

协议应当对房产的现状、未来可能出现的情况均作出明确约定，避免出现模糊条款引发争议。

4. 公平公正原则

尽管婚前协议主要维护一方权益，但也应充分考虑另一方的合理诉求，确保双方利益平衡。

婚前期房协议的风险提示

1. 法律效力有限

若协议内容存在《民法典》千零四十二条规定的无效或可撤销情形，则部分或全部条款可能被认定为无效。

损害国家、集体或第三人利益的约定无效；

限制一方基本生存权利的条款无效。

2. 履行风险

即使协议签订生效，若一方拒绝遵守约定，另一方仍需通过法律途径主张权利，可能会面临漫长的诉讼程序和高昂的维权成本。

3. 认知偏差

双方对房产现状的认知不一致，或者对未来预期存在重大差异，可能导致协议难以履行。

案例分析：婚前期房协议纠纷处理

因婚前期房协议引发的纠纷逐渐增多。以下是一个典型案例：

案情回顾：

张某与李某结婚前，张某名下有一套婚前购买的商品房。为明确产权归属，双方签订婚前期房协议，约定该房产归张某所有，但婚后房产增值部分双方共有。

婚后情况：

婚后五年，因房价上涨，张某拟出售该房产。李某以房屋增值部分应归属于共同财产为由反对出售，并诉至法院要求分割房产。

法院判决：

法院认为，婚前期房协议中明确约定房产归属原产权人张某所有，其有权处分该房产。但根据《民法典》千零六十二条的规定，婚姻关系存续期间取得的房屋增值部分应当归为夫妻共同财产。最终判决张某所得售房款扣除婚前贷款本息后剩余部分与李某平分。

案件启示：

婚前期房协议应对婚后房产的收益归属作出明确约定，避免出现争议。可约定房产的所有权归属原产权人，但其收益转化为夫妻共同财产。

签订婚前期房协议的注意事项

1. 专业

建议在专业律师指导下完成协议起和签署工作，确保条款合法有效。

2. 证据完备

留存所有相关凭证，包括但不限于购房合同、转账记录、契税发票等，以备不时之需。

3. 定期审视

若婚姻状况或房产情况发生变化，应及时修改协议内容，避免因情势变更导致权益受损。

4. 心理调适

协议签订不是冰冷的法律程序，而是双方对未来的承诺和规划。应保持良好沟通，互谅互让。

婚前期房协议作为夫妻财产约定的重要形式，在保障双方合法权益、维护家庭和谐稳定方面具有重要意义。但在签订过程中也应充分认识到其局限性，并采取适当措施加以补强。无论是从法律风险还是情感维系的角度考虑，拟签订婚前期房协议的伴侣都应当本着相互尊重、平等协商的原则，共同设计出既符合法律规定又贴合实际情况的约定方案。

在此过程中，专业律师的作用不可忽视。通过寻求专业法律人士的帮助，不仅能够确保协议内容合法合规，还能获得专业的风险评估和建议，为婚姻生活的和谐稳定奠定基础。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）