物业温馨提示：高空抛物的法律风险与责任防控

随着城市化进程的加快，高层住宅的数量急剧增加。随之而来的是高空抛物现象的频发，这一行为不仅严重威胁着人民群众的生命财产安全，还引发了复杂的法律问题。作为社区管理的重要主体，物业公司应当如何通过温馨提示等手段，有效预防和减少高空抛物事件的发生？从法律行业的专业视角，探讨物业在提示高空抛物方面的责任、义务及相关法律风险。

高空抛物行为的法律定性和社会危害

高空抛物行为因其具有高度危险性，早已成为现代城市管理中的一个顽固痛点。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，高空抛物罪作为2021年3月1日生效的《刑法修正案（十一）》中新设的一项罪名，在第二百九十一条之二明确规定：从建筑物或者其他高处抛掷物品，造成他人重伤、死亡或者公私财产重大损失的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

需要注意的是，高空抛物行为不仅可能构成刑事犯罪，在民法领域也具有极强的危害性。根据《中华人民共和国民法典》千二百五十四条的规定，如果无法确定具体侵权人，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。这一规定虽然在一定程度上解决了“举证难”的现实问题，但也使得所有相关住户都可能成为潜在的责任承担者。

物业温馨提示：高空抛物的法律风险与责任防控 图1

物业公司作为小区管理者，应当意识到高空抛物行为不仅会危害公共安全，还可能导致物业自身面临诉讼风险和赔偿责任。

物业温馨提示的作用与法律边界

1. 温馨提示的法律性质

物业公司发布的“禁止高空抛物”的温馨提示，在性质上属于一种事先声明或警示。根据《中华人民共和国民法典》千一百七十四条的规定：“旅馆、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。”虽然物业公司的职责范围与上述列举的场所存在差异，但其作为小区管理者，在发布温馨提示时已经履行了部分安全保障义务。

2. 温馨提示的内容要求

（1）内容的明确性。物业公司应当确保提示信息清晰、具体，能够使业主和住户充分认识到高空抛物的危害性。可以列举具体的禁止行为（如不得从阳台、窗户向外抛弃任何物品等），并说明可能承担的法律责任。

（2）覆盖范围的全面性。温馨提示不仅应当张贴于小区公告栏、单元门入口等显眼位置，还应当通过微信群、短信通知等多种途径向住户传达，确保每一位业主都知悉相关内容。

3. 温馨提示与其他管理措施的结合

单靠温馨提示难以完全起到预防作用。物业公司应当将提示与日常巡查相结合：一方面，加强对高空抛物行为的监控；在发现存在安全隐患时及时采取措施予以制止或警告。

物业公司还可以通过组织社区活动（如法律知识讲座、安全教育宣传等）来增强业主的安全意识和法治观念。

典型案例分析与启示

2023年法院审理的一起案件中，一名男子因与邻居发生争执，将一盆植物从自家阳台扔下，结果导致下方一位路过的老年人当场死亡。该男子被判处有期徒刑两年，并承担了全部的民事赔偿责任。

本案再次警示我们：高空抛物行为一旦造成严重后果，施害者不仅需要承担刑事责任，还可能面临巨额经济赔偿。在无法确定具体侵权人的情况下，相关住户仍需承担补偿责任。这就要求物业公司应当未雨绸缪，在日常管理中采取更为积极有效的措施来预防类似事件的发生。

物业温馨提示的法律建议与对策

1. 完善提示机制

物业公司应当根据小区实际情况，制定切实可行的提示方案，并定期更新内容。

在每个单元门显着位置设置“高空抛物危险”的警示标识；

物业温馨提示：高空抛物的法律风险与责任防控 图2

通过业主群发布禁止高空抛物的管理通知；

向新入住的业主发送包含相关内容的《住户手册》。

2. 加强日常巡查与监督

（1）在重点时段（如早晚高峰）安排专人进行巡查，防止物品被抛出窗外；

（2）通过安装监控摄像头的方式对小区公共区域进行全面监控，并及时保存相关视频资料；

3. 建立举报奖励机制

物业可以设立“安全隐患举报”渠道（如举报、信箱等），鼓励业主积极提供线索。对于经查证属实的举报，可给予小额奖励或其他形式的精神奖励。

4. 协助警方调查

如果发生高空抛物导致损害后果，物业应当积极配合机关开展调查，并根据需要提供监控录像、小区住户信息等相关证据材料。

5. 开展定期宣传与演练

物业可以通过组织业主座谈会、消防演练等方式，向住户普及高空抛物的危害性及相关法律知识。邀请专业律师或法律顾问到社区为广大业主讲解典型案例和法律责任。

高空抛物行为不仅威胁着人民群众的生命财产安全，也给物业带来了巨大的管理挑战和法律风险。作为小区的重要管理者，物业应当积极履行社会责任，在做好温馨提示的通过建立健全的管理制度和技术手段来预防此类事件的发生。

随着相关法律法规的不断完善以及社会法治意识的逐步提高，相信高空抛物这一城市顽疾将得到有效治理。在此过程中，物业企业既要立足现实、防患未然，又要在创新管理模式上下功夫，努力探索更多行之有效的 prevention measures.

参考文献：

1. 《中华人民共和国刑法》

2. 《中华人民共和国民法典》

3. 相关司法解释及权威案例分析

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）