物业高空抛物图的责任认定及法律纠纷分析

物业高空抛物图是什么？

“物业高空抛物”在法律范畴内通常指的是由物业管理区域内建筑物高层发生的抛掷物体行为，这种行为可能造成人身或财产损害。是指在物业管理服务期间，因建筑物上的物品坠落、抛掷导致他人受到伤害或财产损失的情形。随着城市化进程的加快，高层建筑不断增多，高空抛物的问题日益突出，成为物业管理和相关法律领域关注的重点问题之一。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果无法确定具体的行为人，整个建筑物的所有人（即物业公司和住户）可能需要承担连带责任。这种责任认定机制是为了更好地保护受害者的合法权益，促使各方共同维护建筑安全环境。

物业高空抛物图的责任认定法律依据

物业高空抛物图的责任认定及法律纠纷分析 图1

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第1204条：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

进一步，《民法典》第1208条规定，未采取必要措施防止前款规定情形发生的， 物业服务企业或者其他管理人应当承担不履行安全保障义务的侵权责任。这表明，物业公司在日常管理中存在高空抛物的潜在风险时，如果没有采取相应防范措施，可能会被认定为未尽到安全保障义务，需要承担相应的法律责任。

物业公司的举证责任及过错类型

在司法实践中，物业公司作为物业管理服务提供者，在处理高空抛物问题时，要确定可能加害的建筑物使用人范围。通常情况下，法院会根据具体案情和现有证据来推断可能的行为人。物业公司在对高空抛物发生原因、经过和结果进行调查时，应主动收集相关证据。

在认定物业公司是否尽到合理的管理义务时，主要考察其是否存在以下过错类型：

1. 未履行安全保障义务：包括未采取必要的安全措施（如安装监控设备）来预防或及时发现高空抛掷行为。

2. 未制定和完善物业管理制度：未能建立针对高空抛物的有效预防机制，导致无法在发生损害时迅速锁定责任人。

3. 未尽到告知和提醒义务：未向住户明确提示禁止高空抛物的要求及可能带来的法律后果。

物业高空抛物图的典型法律纠纷案例分析

以近期人民法院审理的一起案件为例：

2019年5月，某高层住宅小区内一名路过行人被从天而降的花盆砸中，导致颅脑损伤。经调查发现，该花盆来自某住户窗外的一个花架。由于无法确定具体是由哪一家丢弃，法院判决全体可能的住户承担补偿责任，并判令物业公司因未尽到管理义务承担相应的连带责任。

评析：

1. 建筑物使用人范围的确定：法院结合现场实际情况和生活习惯，推断出可能是花架上层的几户人家。

2. 物业公司的过错认定：法院认为物业公司未能在前期制定有效的预防高空抛物措施，也未安装监控设备或摄像头增加案件可查性。

3. 举证责任分配：无法证明自己不是侵权人的住户需要承担相应补偿责任。

物业高空抛物图纠纷的处理路径

当受害者因物业高空抛物图遭受损害时，可以通过以下几种途径维护自身权益：

1. 协商解决：

- 受害者可以与可能的加害人、物业公司等进行调解，争取达成赔偿协议。

2. 提起诉讼：

- 当协商未果时，受害者可向法院提起诉讼，要求相关责任人和物业公司承担相应责任。

3. 申请仲裁：

- 若有关于物业合同中的特别约定，可能涉及通过仲裁途径解决。

后续纠纷处理注意事项

1. 固定证据:

- 受害者要注意保存所有医疗费用、财产损失等证据，以备后续举证所需。

2. 选择合适的诉讼请求：

- 在提起诉讼时，受害者需根据具体情况确定是要求损害赔偿还是补偿责任，并明确物业公司是否涉及不作为的侵权责任。

3. 合理分配举证责任:

- 物业公司应尽可能提供证据证明自己已经尽到管理义务，已安装监控设备、进行了高空抛物安全宣传等。

物业高空抛物图的责任认定及法律纠纷分析 图2

物业高空抛物图的法律纠纷问题不仅关系到公民的人身和财产安全，也是物业管理行业规范化运作的重要环节。物业公司需要加强日常的安全管理，完善相关预防措施；在发生类似事件后，及时作为，积极协助有关部门调查处理，以减轻自身的责任风险。

通过完善的立法、规范化的管理和提高公众的法律意识，我们相信未来可以在物业高空抛物图问题上取得更加妥善的解决方案，构建一个安全和谐的居住环境。

> 声明：本文仅为法律探讨和信息分享之用，并非针对任何具体案例或个人。具体情况请以专业法律意见为准。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）