《购房遇到虚假宣传，如何要求退房并维权？》

虚假宣传是指在广告、宣传、销售等活动中，采用虚假、夸大或误导性的手段，使消费者产生错误的商品或服务认识，从而诱使消费者进行消费行为。虚假宣传不仅损害了消费者的权益，也扰乱了市场秩序，对国家的经济发展造成不良影响。

在我国，虚假宣传是违法行为，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规，消费者在购买商品或服务时，有权要求退货、换货、修理、赔偿等。虚假宣传也可以导致相应的民事责任，包括赔偿消费者损失、退还货款、赔偿惩罚性赔偿金等。

当消费者遇到虚假宣传时，如何要求退房呢？下面将详细介绍相关的法律程序和措施。

发现虚假宣传

当消费者发现虚假宣传时，应该保持冷静，并积极收集相关证据，包括广告、宣传材料、销售记录、产品标签、产品说明书等。可以与销售商进行协商，要求退货、换货或赔偿。

要求退货

当消费者要求退货时，销售商应该按照合同约定，及时退货并退还消费者货款。如果销售商拒绝退货或退还货款，消费者可以要求销售商承担相应的法律责任。

要求赔偿

当消费者要求赔偿时，应该向销售商提供相关证据，包括购买记录、损失情况、误工费等，并请求销售商赔偿消费者相应的损失。如果销售商不同意赔偿，消费者可以要求销售商承担相应的法律责任。

申请消费者协会调解

当消费者与销售商无法通过协商达成一致时，可以申请消费者协会调解。消费者协会调解时，应该遵循公平、公正、公开的原则，并依据相关法律法规进行调解。

提起诉讼

如果消费者与销售商无法通过消费者协会调解达成一致，或者消费者协会调解不成功，消费者可以提起诉讼。在诉讼时，消费者应该提供相关证据，包括购买记录、损失情况、误工费等，并请求法院判决销售商赔偿消费者相应的损失。

虚假宣传是违法行为，消费者在购买商品或服务时，有权要求退货、换货、修理、赔偿等。当消费者遇到虚假宣传时，应该保持冷静，并积极收集证据，与销售商协商解决问题，如果协商不成，可以申请消费者协会调解或提起诉讼，维护自己的合法权益。消费者也应该提高自身的法律意识和消费水平，避免再次受到虚假宣传的侵害。

《购房遇到虚假宣传，如何要求退房并维权？》图1

购房遇到虚假宣传，如何要求退房并维权？

购房是人生中一件重要的事情，选择一款合适的房子不仅可以提高生活品质，还可以作为投资。在购房过程中，虚假宣传的现象屡见不鲜，这给购房者带来了很大的困扰。围绕“购房遇到虚假宣传，如何要求退房并维权？”展开分析，以期为购房者在遇到类似问题时提供一些参考和帮助。

虚假宣传的认定

虚假宣传是指房地产开发商或者销售人员在售房过程中，采用虚假、夸大或者误导性的手段，误导购房者，从而达到诱骗购房者的目的。虚假宣传的形式有很多，如虚假宣传房价、虚构房源、夸大配套设施等。对于购房者而言，虚假宣传不仅可能导致购房错误，还可能造成财产损失。

要认定虚假宣传，需要结合以下几个方面进行考量：

1. 虚假宣传的定义。在法律领域，虚假宣传是指行为人采用虚假、夸大或者误导性的手段，误导他人，从而达到诱骗的目的。

2. 虚假宣传的具体内容。要认定虚假宣传，需要了解虚假宣传的具体内容，如房价、房源、配套设施等。

3. 虚假宣传的主观意图。虚假宣传的主观意图是误导购房者，使其做出错误的购房决策。

4. 客观效果。虚假宣传客观上对购房者造成了财产损失，包括房价上涨、房源消失等。

退房条件及程序

1. 退房条件

购房者在购买房屋时，若遇到虚假宣传，可以依据《中华人民共和国合同法》第54条、第55条的规定，要求开发商承担违约责任或者解除合同。具体情形包括：

（1）开发商存在虚假宣传行为，导致购房者在购买房屋时做出了错误的购房决策的，购房者可以要求开发商承担违约责任，如赔偿购房者的房价差额等。

（2）开发商的虚假宣传行为导致购房者的合同权益受到损害的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。

2. 退房程序

（1）购房者向开发商提出退房要求。购房者需要提供相关证据，证明自己购房时受到了虚假宣传的误导，如销售广告、销售人员承诺等。

（2）开发商履行退款义务。开发商在接到购房者退房要求后，应当在合理期限内履行退款义务，将购房者支付的房款退还给购房者。

（3）购房者申请仲裁或者诉讼。如果开发商不同意履行退款义务，购房者可以申请仲裁或者向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

维权途径

1. 向消费者协会投诉。消费者协会是一个非政府组织，致力于保护消费者权益。购房者可以向消费者协会投诉虚假宣传行为，要求其协调解决问题。

《购房遇到虚假宣传，如何要求退房并维权？》 图2

2. 向市场监管部门投诉。市场监管部门负责监督市场的公平竞争，对于开发商的虚假宣传行为，可以向市场监管部门投诉，要求其依法进行查处。

3. 申请仲裁。购房者可以向仲裁机构申请仲裁，要求开发商承担违约责任。仲裁机构会根据双方协议选择仲裁员，并依据《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。

4. 向法院提起诉讼。如果仲裁结果不满意，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。法院会依法进行审理，并作出判决。

购房者在遇到虚假宣传时，应根据自己的实际情况，结合法律的规定，要求开发商承担违约责任或者解除合同，并申请退款。可以通过向消费者协会、市场监管部门投诉，或者申请仲裁、提起诉讼等途径，维护自己的合法权益。希望本文能为购房者在遇到类似问题时提供一些参考和帮助。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）