中介虚假宣传导致房租跳涨，消费者有权要求退房款

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，房租价格持续上涨。在房租市场的繁荣背后，一些中介机构为追求高额利润，不择手段地虚假宣传，导致房租跳涨，给广大消费者带来了严重的困扰。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，消费者在遭受中介虚假宣传导致房租跳涨的情况下，有权要求退房款。对此进行详细解析。

中介虚假宣传的认定及责任

1. 虚假宣传的认定。虚假宣传是指中介机构在租赁房屋过程中，对房屋的条件、价格、位置等关键信行虚假陈述，误导消费者，从而达到诱骗消费者签订租赁合同的目的。虚假宣传可能包括以下情形：中介机构对房屋条件作出虚假承诺、对房屋价格进行恶意夸大、对房屋位置作出虚假描述等。

2. 虚假宣传的责任。中介机构因虚假宣传而导致的房租跳涨，应承担违约责任。根据《合同法》百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据《合同法》百零五条规定，中介机构在租赁房屋过程中，有责任对所租房屋的条件、价格、位置等进行真实陈述。如果中介机构存在虚假宣传行为，不仅要承担违约责任，还可能面临行政处罚、赔偿损失等责任。

消费者权益保护及退房款要求

1. 消费者权益保护。我国《消费者权益保护法》对消费者的权益进行了明确规定，消费者享有公平交易、知情权、选择权、安全保障权、接受教育的权利等。在房租市场中，消费者有权要求中介机构提供真实、准确、完整的房屋信息，享有对房屋条件、价格、位置等的知情权。

2. 退房款要求。当消费者遭受中介虚假宣传导致房租跳涨时，消费者有权要求退房款。根据《合同法》百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权要求履行或者赔偿损失。”在房租市场中，消费者有权要求中介机构按照真实价格退还已交房租。

证据收集与法律适用

中介虚假宣传导致房租跳涨，消费者有权要求退房款 图1

1. 证据收集。在消费者要求退房款的过程中，证据的收集至关重要。消费者应当充分收集与虚假宣传行为相关的证据，包括租赁合同、中介机构的宣传材料、价格标签、支付凭证等。这些证据能够证明消费者遭受了中介虚假宣传导致房租跳涨，为消费者要求退房款提供了法律依据。

2. 法律适用。针对中介虚假宣传导致房租跳涨的情况，消费者可依据《合同法》、《消费者权益保护法》等相关法律法规要求退房款。在法律适用上，消费者可以选择要求中介机构承担违约责任，或者要求中介机构赔偿因虚假宣传导致的损失。

中介虚假宣传导致房租跳涨，消费者有权要求退房款。在遭受此类情况时，消费者应积极维护自身权益，充分收集证据，要求中介机构承担相应的法律责任。有关部门也应加强对房租市场的监管，遏制虚假宣传行为，保护广大消费者的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）