判定房产开发商虚假宣传的依据与方法

随着我国经济的持续发展，房地产业已成为推动经济发展的重要力量。在房地产市场上，虚假宣传行为屡见不鲜，严重损害了消费者的合法权益，影响了市场秩序。重点探讨如何判定房产开发商虚假宣传的依据与方法，以期为执法部门和广大消费者提供参考。

判定房产开发商虚假宣传的依据

1. 依据《中华人民共和国合同法》第十一条规定，合同的订立、履行、变更、解除、终止应当遵循诚实信用原则。房地产开发商在销售房产时，应当遵循诚实信用原则，提供真实、准确、完整的房地产信息，不得进行虚假宣传。

2. 依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条规定，经营者应当向消费者提供真实、准确的商品或者服务信息，不得作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。房地产开发商作为商品或者服务的提供者，应当遵守该规定，不得进行虚假宣传。

3. 依据《关于审理房地产纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，房地产开发商在销售房产时，应当向消费者提供真实、准确的房地产信息，不得虚假宣传。消费者在购买房产时，有权要求房地产开发商履行真实、准确的义务。

4. 依据《中华人民共和国广告法》第四条、第二十五条的规定，广告应当真实、准确，不得虚假宣传。房地产开发商在广告宣传房产时，应当遵循真实、准确的原则，不得进行虚假宣传。

判定房产开发商虚假宣传的方法

1. 审查广告宣传内容。执法部门应当对房地产开发商发布的广告进行审查，查看广告内容是否真实、准确，是否存在虚假宣传。具体内容包括：开发商名称、项目名称、项目地点、房源信息、价格、交付时间等。

2. 调查房产项目情况。执法部门可以对房地产开发商所涉项目进行现场调查，查看项目的实际建设情况、工程进度、房源数量等，并与开发商提供的信行比对，从而判断是否存在虚假宣传。

3. 询问当事人及证人。执法部门可以对当事人、证人进行询问，了解房产项目的真实情况，核实房地产开发商提供的信息是否真实、准确。

4. 查阅相关文件及资料。执法部门可以查阅房地产开发商的相关文件、资料，如销售合同、工程进度计划、财务报表等，从中了解房产项目的真实情况，判断是否存在虚假宣传。

5. 运用技术手段进行监测。执法部门可以运用技术手段，如网络监测、人工智能等技术，对房地产开发商发布的广告及社交媒体信行监测，及时发现虚假宣传行为，并依法予以处理。

判定房产开发商虚假宣传的依据与方法 图1

虚假宣传行为不仅损害了消费者的合法权益，也严重影响了房地产市场的健康发展。执法部门应当加强对房地产开发商虚假宣传行为的监管，广大消费者也要增强维权意识，提高识别虚假宣传的能力。房产开发商应当切实履行社会责任，遵守法律法规，诚信经营，为消费者提供真实、优质的房地产产品。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）