房产公司虚假宣传行为|法律风险与应对策略

虚假宣传是房地产行业中常见的不正当竞争行为之一。随着房地产市场的快速发展，虚假宣传问题逐渐凸显，不仅损害了消费者的合法权益，也对整个房地产市场秩序造成了严重破坏。从法律角度出发，结合实际案例，深入分析房产公司虚假宣传行为的界定、表现形式及其法律后果，并提出相应的风险防范建议。

房产公司虚假宣传行为的界定与表现形式

虚假宣传是指企业通过虚构事实或者隐瞒真相的方式，对商品或服务进行不真实的描述和推广。在房地产行业，虚假宣传主要表现为以下几种形式：

1. 夸大或虚构房屋性能：某房产公司将原本设计为普通住宅的项目，宣传为“智能化豪宅”，并在广告中夸大其智能化功能，但并未安装相关设备。

房产公司虚假宣传行为|法律风险与应对策略 图1

2. 虚构小区配套设施：有些开发商会在售楼广告中承诺建设高档会所、游泳池等配套设施，但实际动工后却取消了这些规划。某房地产公司在宣传材料中声称项目将配备“国际一流”的社区设施，但在业主入住后发现仅有基本的生活配套。

3. 隐瞒房屋瑕疵：某些房产公司故意掩盖房屋质量问题或设计缺陷。在销售过程中未向购房者说明房屋存在安全隐患或结构问题，如抗震等级不达标、防水性能不足等。

4. 虚假价格优惠：部分房企通过虚构“特惠价”、“限时折扣”等方式吸引消费者，但这些价格与市场行情不符，或者附加了诸多限制条件。某楼盘宣称“首付仅需10万”，但实际计算后发现购房者还需额外支付各类费用。

5. 虚假宣传学区房：一些开发商通过虚构或夸大教育资源来提升房产价值。某房地产项目声称其楼盘附近将新建优质学校，但并无相关规划。

公司虚假宣传行为|法律风险与应对策略 图2

公司虚假宣传行为的法律后果

公司的虚假宣传行为不仅违反了广告法、反不正当竞争法等相关法律规定，还会给企业带来多重法律风险：

1. 行政责任：根据《广告法》相关规定，公司如果发布虚假房地产广告，可能面临罚款、吊销营业执照等行政处罚。某开发商因虚假宣传被当地市场监督管理局处以30万元罚款，并要求其在媒体上刊登更正声明。

2. 民事赔偿责任：购房者如果因虚假宣传而遭受经济损失，可以依据《权益保护法》向公司主张赔偿。某业主购买了声称“学区房”的楼盘，但在楼盘交付后发现该楼盘并不属于学区范围，最终通过诉讼挽回部分损失。

3. 刑事责任：如果虚假宣传行为情节严重，并造成重大经济损失或恶劣社会影响，相关责任人可能面临刑事处罚。某些房企通过虚构拆迁补偿、夸大空间等手段骗取购房款，此种行为已涉嫌诈骗罪。

公司虚假宣传行为的风险防范策略

为避免因虚假宣传带来的法律风险，公司可以从以下几个方面着手：

1. 加强内部合规管理：建立完善的广告审查制度，确保所有宣传内容真实、准确。某百强房企成立了专门的法务审核部门，对所有宣传材料进行严格把关。

2. 规范销售人员行为：加强对销售团队的培训，明确禁止虚假承诺或夸大其词的行为。某房地产公司明确规定销售人员不得擅自更改话术，并定期组织法律法规学习。

3. 做好信息披露工作：在售楼现场设置详细的楼盘信息公示牌，将规划设计、施工进度、预售许可证等信息向购房者公开透明地展示。某开发商在售楼处显着位置设置了“购房风险提示”，明确告知购房者相关注意事项。

4. 建立售后服务体系：在售房合同中明确约定房屋质量、交房时间、配套设施等方面的责任条款，并设立专门的团队处理业主投诉。某房地产集团承诺“无理由退房”政策，有效降低了因虚假宣传引发的纠纷。

公司的虚假宣传行为不仅损害了的合法权益，也对企业的长远发展构成了威胁。在当前国家持续加强市场监管和保护的大背景下，房企更应该严格遵守法律法规，杜绝虚假宣传行为，维护房地产市场的健康发展。

随着《民法典》《反不正当竞争法》等相关法律法规的进一步完善，公司面临的法律监管也将更加严格。唯有诚信经营、规范宣传，才能在激烈的市场竞争中赢得持久的竞争优势。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）