绿地虚假宣传|房地产广告法律风险与责任界定

绿地虚假宣传事件概述

在近年来的中国房地产市场中，虚假宣传问题屡见不鲜。“绿地虚假宣传”事件因其涉及面广、影响恶劣而备受关注。本次事件的核心指向大型房地产企业在开发的商品房项目中存在明显的广告误导行为，严重侵害了购房者的合法权益，并引发了社会对房地产市场营销手段合法性的深刻反思。

结合具体的法律框架和司法实践，从虚假宣传的构成要件出发，深入分析“绿地虚假宣传”事件的主要表现形式及其背后的法律风险，并探讨相关责任主体应当承担的法律责任。

虚假宣传行为的法律界定

虚假宣传的基本概念

虚假宣传是指经营者利用广告或者其他方法，对商品或者服务的真实情况作引人误解的虚假表示。根据《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）及相关司法解释的规定，虚假宣传行为可以分为两类：绝对虚假和相对虚假。

1. 绝对虚假：

绿地虚假宣传|房地产广告法律风险与责任界定 图1

明确无误地虚构事实，导致消费者产生根本性误解的行为。

2. 相对虚假：

通过断章取义或夸大其词的方式，使消费者对商品或服务的真实性质、功能产生错误认识。

“绿地虚假宣传”事件的主要表现

在“绿地虚假宣传”案件中，相关违法行为主要集中在以下几个方面：

1. 虚假广告宣传：

宣称项目具有学区房优势，但未能提供任何官方文件支持；

夸大其辞地描述小区配套，如“高端幼儿园”并不存在；

承诺“地铁沿线”，但距离最近的轨道交通站点超过5公里。

2. 违法预行为：

在未取得《商品房预许可证》的情况下，通过内部认购、VIP入会等方式变相开盘。

3. 捂盘惜策略：

故意隐瞒可房源数量，营造市场紧张气氛以抬高房价；

利用“限贷”、“限购”政策进行不实宣传，进一步误导消费者。

虚假宣传行为的法律后果

1. 对消费者的民事责任

根据《广告法》第五十五条规定，发布虚假广告的经营者需承担相应的民事责任。消费者可以要求赔偿因其信赖广告内容而产生的损失。

2. 行政法律责任

依据《城市房地产开发经营管理条例》，对于违法预、虚假宣传等行为，相关监管部门可采取以下处罚措施：

责令停止销；

没收违法所得；

处以罚款；

吊销。

3. 刑事法律责任

如果虚假宣传行为情节严重，涉及金额巨大，则可能构成刑法中的诈骗罪或非法经营罪。相关责任人将面临刑事处罚。

绿地虚假宣传|房地产广告法律风险与责任界定 图2

预防与应对策略

1. 完善法律法规：

加快出台适应房地产市场特点的广告监管细则，细化各类违法行为的认定标准和处罚措施。

2. 严格执法监督：

各级住建部门和市场监管机构要加强对房地产广告内容的事前审查和事中监管，建立常态化的违法行为曝光机制。

3. 提高消费者维权意识：

购房者在购房过程中应当高度警惕广告宣传中的不实承诺，主动查询项目五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等）的合法性，并保留相关证据以备维权之需。

4. 企业合规经营：

房地产开发企业应建立健全内部法律审查机制，确保营销推广内容合法合规，在追求商业利益的履行社会责任。

对未来的展望与建议

“绿地虚假宣传”事件的发生，反映了我国房地产市场在快速发展过程中仍面临着诸多亟待解决的深层次问题。如何在规范市场秩序的促进房地产行业的健康发展，是社会各界需要共同思考的重要课题。

在此背景下，笔者建议：

1. 政府层面：继续完善法律法规体系，加大执法力度；

2. 企业层面：坚持诚信经营，强化法律意识；

3. 社会层面：加强舆论监督，形成共治合力。

希望通过各方努力，“绿地虚假宣传”式的事件能够在未来的房地产市场中得到有效遏制，共同维护一个公平、透明、健康的市场环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）