绿城兰园虚假宣传案|虚假宣传的法律界定与责任追究

在房地产市场上，“虚假宣传”问题屡见不鲜，其中“绿城兰园虚假宣传案”因其涉及范围广、影响恶劣而在业内引发了广泛关注。从法律角度出发，对本案进行深入分析，并探讨虚假宣传的法律认定标准及责任追究机制。

绿城兰园虚假宣传案的基本情况

绿城兰园作为某房地产开发项目的代表性楼盘，在预售阶段通过多种渠道对外发布了一系列广告宣传材料。这些材料包含了对小区规划、周边配套、房屋质量等方面的承诺，如“中庭有水景和亭子”、“主入口处设有电梯”等。项目交付后，业主发现实际情况与宣传内容严重不符：中庭无水景和亭子，主入口处仅有而无电梯，小区绿化、周边交通及公园配套均未兑现。

本案涉及的主要问题包括：

1. 虚假广告：开发商在宣传材料中虚构了小区的规划和设施，误导消费者；

绿城兰园虚假宣传案|虚假宣传的法律界定与责任追究 图1

2. 夸大承诺：通过渲染小区周边环境和生活便利性吸引购房者，但并未落实；

3. 隐瞒真实信息：未向潜在买家披露项目存在的设计缺陷或施工问题。

虚假宣传的法律界定

根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第8条明确规定：“经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传。”本案中，绿城兰园开发商的行为显然违反了上述规定。

《广告法》第2条规定：“广告内容应当真实、准确，不得含有虚假或者误导消费者的信息。”结合《消费者权益保护法》，虚假宣传行为不仅构成民事违约，还可能触及行政违法甚至刑事犯罪的红线。

在司法实践中，虚假宣传行为的具体认定需要综合考虑以下因素：

1. 宣传内容的真实性：宣传材料中是否存在明显不实或夸大其词的部分；

2. 消费者的信赖利益：购房者是否因虚假宣传而产生购房动机并遭受损失；

3. 违法行为的主观恶意性：开发商是否存在故意误导消费者的行为。

绿城兰园虚假宣传案的责任追究

在本案中，绿城兰园 developer 的行为已经构成了对潜在购房者合法权益的侵害。根据现行法律规定，受害者可以通过以下途径维护自身权益：

1. 民事诉讼：

要求赔偿实际损失（如因虚假宣传导致房价虚高而产生的差价）；

解除购房合同并退还已付房款；

索赔精神损害赔偿。

2. 行政举报：

向当地市场监督管理局投诉，要求对开发商的虚假宣传行为进行行政处罚；

根据《广告法》规定，可以要求吊销违法广告发布者的营业执照。

3. 刑事报案：

如果虚假宣传行为情节严重（如涉及金额巨大或造成恶劣社会影响），受害者可以向公安机关报案，追究相关人员刑事责任。

虚假宣传的法律后果

1. 民事责任：

绿城兰园虚假宣传案|虚假宣传的法律界定与责任追究 图2

赔偿损失：包括直接经济损失和间接经济损失；

财产损害赔偿：购房者有权要求开发商恢复房屋原状或进行相应修复；

名誉权受损：如果虚假宣传严重损害了消费者的个人声誉，受害者可以主张精神损害赔偿。

2. 行政责任：

罚款：根据《广告法》，违法者可能面临广告费用1倍以上5倍以下的罚款；

没收非法所得；

吊销营业执照：对于屡教不改的企业，相关部门可以吊销其经营资格。

3. 刑事责任：

如果虚假宣传行为构成诈骗罪或其他相关犯罪（如合同诈骗），相关责任人将面临刑事处罚，包括有期徒刑和罚金。

案例启示

绿城兰园虚假宣传案的发生暴露了房地产市场中存在的深层次问题。作为消费者，在购房过程中应当提高警惕，仔细核对开发商的宣传内容，并要求其提供书面承诺；政府部门也需要加强对房地产市场的监管力度，完善相关法律法规，保障消费者的合法权益。

对于房企而言，合规经营不是可有可无的选择题，而是立足长远发展的必答题。只有摒弃虚假宣传的短期逐利行为，回归“产品为王”的发展逻辑，才能真正赢得消费者的信任与市场认可。

通过本案，我们不难看出，在法治社会中，任何违法行为都将受到法律的严惩。对于企业和个人而言，遵守法律法规、诚信经营才是最明智的选择。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）