买房陷阱：虚假宣传的学位承诺

随着我国城市化进程的不断推进，房地产市场的繁荣与日俱增，越来越多的家庭开始关注教育问题，并希望到具有优质教育资源的房产。一些房地产开发商为了吸引消费者，常常通过虚假宣传来承诺提供学位资源，导致许多家长上当受骗。本文旨在揭示这类虚假宣传的陷阱，以提醒广大消费者提高警惕，避免购房陷阱。

学位承诺的性质与危害

1. 学位承诺的性质

学位承诺是指房地产开发商在销售房产时，向消费者承诺所购房产周边存在或即将存在的学校、教育机构等教育资源。学位承诺是一种合同约定，具有法律效力。

2. 学位承诺的危害

（1）侵犯消费者的知情权：开发商的虚假宣传行为使消费者在购房过程中无法获取真实、准确的信息，导致消费者无法根据自己的真实需求做出明智的选择。

（2）损害消费者的权益：学位承诺无法实现，导致消费者购房的目的无法达成，可能使消费者承担额外的不必要损失。

（3）破坏市场秩序：虚假宣传行为容易导致市场混乱，影响市场秩序，损害其他经营者的合法权益。

虚假宣传的认定与责任

1. 虚假宣传的认定

虚假宣传是指房地产开发商在销售房产时，通过虚假宣传、夸大事实、误导消费者等，使消费者产生错误的购房印象，从而诱使消费者购房的行为。

买房陷阱：虚假宣传的学位承诺 图1

2. 虚假宣传的责任

根据《中华人民共和国合同法》的规定，房地产开发商在销售房产时，应当遵循诚实信用原则，不得进行虚假宣传。如开发商违反法律规定，应承担相应的法律责任。

购房者的维权途径

1. 要求开发商履行合同：消费者在购房时，应要求开发商提供真实的学位承诺，并在合同中明确约定学位资源的具体内容。如开发商未能履行合同，消费者有权要求开发商承担违约责任。

2. 请求退款：如果消费者在购房后发现开发商存在虚假宣传行为，且无法通过其他途径维权，可以选择请求退款。消费者应在购买房产之日起一定时间内，向开发商提出退款要求。

3. 向有关部门投诉：消费者可以向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，要求对虚假宣传行为进行调查处理。

学位承诺是房地产开发商为了吸引消费者而采取的一种虚假宣传手段。通过本文的揭示，我们可以看到，虚假宣传不仅损害了消费者的权益，也破坏了市场秩序。消费者在购房过程中，应提高警惕，加强自身的法律意识，及时发现并揭示虚假宣传行为，以维护自身的合法权益。有关部门也应加强对房地产市场的监管力度，打击虚假宣传行为，保护消费者的权益，维护良好的市场秩序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）