购房遇虚假宣传|如权？

“销售虚假宣传卖房”？

在房地产市场蓬勃发展的今天，虚假宣传已经成为一种常见的营销手段。开发商和中介通过夸大事实、虚构信息或隐瞒真相等不正当行为来吸引购房者，以此提高销售额。这种行为不仅违反了市场秩序，还严重侵害了消费者的合法权益。重点探讨“销售虚假宣传卖房”的法律问题，并为购房者提供维权建议。

销售虚假宣传卖房的法律依据

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条的规定，经营者不得采用虚假或者引人误解的宣传手段误导消费者。房地产作为大宗商品，其信息的真实性和透明度直接关系到购房者的重大利益。如果开发商或中介在销售过程中存在虚假宣传，购房者有权主张赔偿。

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《广告法》第二十八条明确，广告中不得含有虚假或者引人误解的内容。房地产广告中常见的“学区房”、“升值潜力大”等表述，必须以事实为依据，否则将构成虚假广告。

购房者该如何应对销售虚假宣传卖房？

1. 保留证据：购房者在看房或认购时，应尽量保留所有宣传资料，包括售楼部展示的沙盘、样板间、户型图以及销售人员的承诺等。这些都可以作为日后维权的重要依据。

2. 核实信息：购房者在购房前，可以通过查阅政府官网、相关部门等，核实开发商提供的信息是否属实。学校划片情况可以通过教育部门公开查询，升值预期可以通过市场分析来判断。

3. 协商解决：如果发现虚假宣传，购房者可以先与开发商或中介进行协商，要求其履行承诺或退还认购款。许多情况下，企业为了避免负面舆论和经济损失，会选择私下解决。

4. 法律途径：如果协商无果，购房者可以向当地住建部门投诉，或者直接向法院提起诉讼。根据《合同法》第五十四条，若因虚假宣传导致合同显失公平，购房者可以申请撤销或变更合同。

案例分析：销售虚假宣传卖房的法律责任

2019年法院审理的一起案件中，开发商在广告中承诺“五分钟到达地铁站”，但实际 measurements show that距离超过二十分钟。购房者以欺诈为由起诉，法院判决开发商承担三倍赔偿责任。

这个案例说明，只要购房者能够证明虚假宣传导致其决策失误，并造成经济损失，就可以依法获得赔偿。

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如何预防销售虚假宣传卖房？

1. 提高警惕：购房者在购房前，应对开发商的资质、项目的真实情况等有充分了解。切勿轻信销售人员的口头承诺。

2. 签订合同：正式认购前，应将销售人员的所有承诺写入书面合同，并明确违约责任。这样即便日后产生纠纷，也有据可依。

3. 法律咨询：在遇到购房问题时，及时寻求专业律师的帮助，用法律手段维护自身权益。

面对销售虚假宣传卖房的问题，购房者既不能轻信宣传，也不能忍气吞声。通过合理取证和合法途径，完全可以挽回损失。政府部门也应加强监管，规范房地产市场秩序，共同保护购房者的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）