预售虚假宣传信息的法律规定与法律责任

在商品房预售过程中，虚假宣传现象屡见不鲜，已然成为社会关注的焦点问题。预售虚假宣传不仅损害了消费者的合法权益，还扰乱了房地产市场的正常秩序，甚至可能引发系统性风险。从法律角度出发，对预售虚假宣传信息的行为性质、法律后果以及应对策略进行全面探讨。

预售虚假宣传信息的概念与表现形式

预售虚假宣传是指房地产开发企业在销售商品房时，通过捏造、散布不实信息，或者以夸大、隐瞒事实的方式进行广告宣传和推广。其主要目的是吸引购房者关注并推动销售，但这种行为往往违背了诚实信用原则，违反了相关法律法规。预售虚假宣传的表现形式多种多样，常见的包括：

1. 虚构规划：如谎称周边将建设名校、地铁站或商业综合体，以吸引购房者。

预售虚假宣传信息的法律规定与法律责任 图1

2. 夸大其词：对商品房的功能、质量、价格等进行过度吹嘘，宣称“绝版户型”、“最高性价比”等。

3. 隐瞒信息：故意掩盖预售项目的缺陷，如未取得预售许可、产权归属不清等问题。

从法律角度来看，预售虚假宣传行为的本质是对消费者知情权和选择权的侵犯。根据《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）和《消费者权益保护法》，房地产开发企业在营销过程中必须确保信息的真实性、准确性和全面性。

预售虚假宣传信息的法律风险

预售虚假宣传行为不仅会对消费者造成直接损害，还可能导致房地产企业的法律责任风险。以下是几种常见的法律风险：

1. 行政责任：

根据《广告法》第五十五条，发布虚假广告的企业将面临行政处罚，包括责令停止发布广告、罚款以及吊销营业执照等。根据《反不正当竞争法》，企业若利用虚假宣传手段进行商业竞争，还可能被追究相关法律责任。

2. 民事赔偿责任：

依据《消费者权益保护法》第五十五条，消费者有权要求赔偿因其遭受的损失。在预售商品房交易中，购房者因虚假宣传而遭受的经济损失，误购房屋、房价波动等，都可以通过法律途径获得相应赔偿。

3. 刑事责任：

情节严重的预售虚假宣传行为，可能触犯刑法相关条款。以欺诈手段骗取财物，数额较大的，可能会被认定为诈骗罪；如果虚假宣传涉及公共安全或重大利益，则可能构成更大的刑事责任。

预售虚假宣传信息的法律规制

为应对预售虚假宣传问题，我国已经建立了一套较为完善的法律体系，并且不断加强监管力度。以下是相关法律制度的主要

1. 预售许可证制度：

根据《城市商品房预售管理办法》，房地产开发企业必须在取得预售许可证后方可进行商品房预售。未取得预售许可擅自销售的行为属于违法预售，应依法予以查处。

2. 广告内容审查机制：

《广告法》要求所有广告内容必须真实、合法、准确，不得包含虚假或引人误解的信息。对于预售商品房广告的审查，相关部门通常会严格把关以确保其合规性。

3. 消费者保护措施：

相关部门鼓励购房者在购房前进行充分调查，并保留相关宣传资料作为维权证据。在《商品房买卖合同》中明确约定广告内容的真实性责任，可以有效维护消费者的合法权益。

预售虚假宣传信息的预防与应对

针对预售虚假宣传问题，可以从以下几个方面采取措施：

1. 加强监管力度：

行政主管部门应加大对预售商品房广告的抽查和处罚力度，及时查处虚假宣传行为，并将其纳入企业信用记录，形成有效的市场约束机制。

2. 完善法律体系：

针对预售虚假宣传的新型手段和问题，建议进一步完善相关法律法规，尤其是加强对网络平台、社交媒体等宣传渠道的监管。

3. 提高消费者权益意识：

预售虚假宣传信息的法律规定与法律责任 图2

广大购房者应增强维权意识，在购房过程中认真核实企业资质、项目信息，并与开发商签订合法有效的合同。可以向行业协会或相关部门投诉举报违法行为，维护自身合法权益。

预售虚假宣传问题的解决需要多方共同努力，包括政府监管、企业自律和消费者维权。通过不断完善法律制度和社会监督机制，才能实现房地产市场的长期健康发展。随着法律法规的逐步完善和执法力度的加大，预售虚假宣传行为将得到更有效的遏制，市场环境也将更加公平、透明。

在这场关于预售虚假宣传的法律博弈中，我们必须始终坚持法治思维，以严格的法律规定为企业划清底线，为消费者撑起保护伞，共同维护一个公正有序的房地产市场秩序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）