房地产可拓展空间虚假宣传的法律问题探讨

随着我国房地产市场的快速发展，购房者的消费意识不断提高，对房屋功能和居住体验的要求也在日益提升。在此背景下，许多房地产开发商为了吸引购房者，在商品房宣传中大量使用“可拓展空间”这一概念。这种宣传方式往往存在虚増面积、夸大用途等问题，导致购房者与开发商之间产生诸多矛盾。从法律角度出发，深入探讨房地产可拓展空间虚假宣传的定义、表现形式及其法律责任。

房地产可拓展空间虚假宣传

房地产可拓展空间虚假宣传是指房地产开发企业在商品房销售过程中，通过广告宣传、销售人员讲解或其他方式，向购房者承诺或暗示其所售房屋存在可以通过改造、扩建等方式增加使用面积的功能。这种宣传通常以“赠送面积”、“可改造成多间房”、“ loft 结构”等表述出现，目的是为了吸引消费者关注并提高购房意愿。

这种宣传往往与实际不符。的“可拓展空间”，很多情况下只是开发商为了迎合购房者需求而制造的概念，并不具有实际操作的可行性。一些楼盘宣传中的“ loft 可改造成三房”可能只是一处狭小的空间，无法满足居住功能；或者的“赠送面积”其实是公共区域的一部分，购房者并无合法使用权。

房地产可拓展空间虚假宣传的法律问题探讨 图1

房地产可拓展空间虚假宣传的主要表现形式

1. 虚増可用面积：开发商在宣传中故意夸大房屋的实际使用面积，通过“赠送阳台”、“赠送露台”等表述误导消费者认为可以额外获得居住空间。

2. 虚构改造用途：很多楼盘宣传会暗示购房者可以通过简单的装修或结构改动将某些区域改造成卧室、书房等功能区。但这些区域可能受到规划限制，无法改变用途。

3. 模糊概念宣传：使用“可拓展”、“灵活空间”等含糊其辞的表述，既不明确也不具体，为后续纠纷留下隐患。

4. 捆绑销售：通过赠送可拓展面积的吸引购房者支付更高总价商品房。

房地产可拓展空间虚假宣传对消费者权益的影响

1. 侵害消费者知情权：购房者因开发商的虚假宣传而对房屋的实际功能产生错误认识，导致其知情权受到损害。

2. 影响购房决定：部分购房者正是基于对“可拓展空间”的期待才作出购房决策，如果这种承诺无法实现，势必会影响购房者的居住满意度。

3. 引发后续纠纷：一旦购房者发现实际与宣传不符，可能会要求开发商赔偿损失或解除合同，导致双方产生法律纠纷。

房地产可拓展空间虚假宣传的法律责任

在司法实践中，房地产可拓展空间虚假宣传可能涉及多重法律责任，具体包括以下方面：

1. 民事责任：

- 根据《中华人民共和国广告法》第五十五条，如果广告内容存在虚假或误导性，购房者可以要求开发商承担赔偿责任。

- 根据《民法典》第七条，如果开发商的宣传行为构成欺诈，购房者有权主张撤销合同并要求赔偿损失。

2. 行政责任：

- 根据《房地产广告发布规定》，房地产广告内容必须真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容。违规者将面临行政处罚。

- 城乡规划主管部门也可以对违法宣传行为进行查处，责令开发商停止违法行为并罚款。

房地产可拓展空间虚假宣传的法律问题探讨 图2

3. 刑事责任：

- 如果开发商的虚假宣传行为情节严重，构成诈骗罪或非法经营罪，相关责任人可能需承担刑事责任。

购房者的维权途径

在面对房地产可拓展空间虚假宣传时，购房者可以采取以下几种方式维护自身合法权益：

1. 与开发商协商解决：如果购房者能够提供有效证据证明开发商存在虚假宣传行为，可以通过协商要求赔偿或解除合同。

2. 向住建部门投诉：向当地住房和城乡建设主管部门举报开发商的虚假宣传行为，请求介入调查并督促整改。

3. 寻求法律支援：在协商和解未果的情况下，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的民事责任。

4. 注意保存证据：在购房过程中务必保留所有宣传资料、销售人员承诺等证据材料，以便在维权时使用。

预防与规范建议

1. 加强监管力度：

- 相关部门应加大对房地产广告的审查力度，严惩虚假宣传行为。

- 建立健全房地产广告发布前的审核机制，从源头上遏制虚假信息的传播。

2. 完善法律法规：

- 针对可拓展空间等新型营销手段，及时出台相关法律法规进行规范。

- 明确界定“可拓展空间”的法律概念及责任划分，减少执法过程中的自由裁量空间。

3. 提高消费者维权意识：

- 消费者在购房过程中应保持理性，不轻信销售人员的口头承诺。

- 学会收集和保存证据，以便在需要时能够有效维护自身权益。

房地产可拓展空间虚假宣传问题反映了当前房地产市场中仍存在的一些不规范现象。要解决这一问题，不仅需要购房者的高度警惕，更需要全社会的共同努力。通过完善法律法规、加强部门监管和提升消费者法律意识等多方面举措，才能有效遏制这种虚假宣传行为，维护购房者合法权益，促进房地产市场的健康发展。

在此过程中，开发商也应本着诚信经营的原则，严格遵守相关法律法规，避免因虚假宣传而承担不必要的法律责任。只有这样，才能真正实现房企与购房者的良性互动，推动住房消费市场迈向更高水平的发展阶段。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）