揭秘虚假宣传售房广告:如何辨别真伪?

虚假宣传售房广告是指在售房广告中采用不真实、不准确、不合法或者误导性的手段和语言，以误导消费者，从而达到欺骗、欺诈的目的。虚假宣传售房广告的行为违反了国家有关广告管理的法律法规，损害了消费者的合法权益，破坏了社会主义市场经济秩序。为了加强对虚假宣传售房广告的治理，我国制定了一系列法律法规策措施，对虚假宣传售房广告进行严格的规范和处罚。

虚假宣传售房广告的类型和表现形式

虚假宣传售房广告的表现形式多种多样，主要可以分为以下几类：

1. 虚假宣传售房广告主要包括对房源、价格、环境等方面的虚假宣传。如：虚假宣传房源，表示房屋面积更大、位置更好、交通便利等，但并没有这样的情况。

2. 夸大事实的售房广告。如：宣传房价低于市场价，但价格远高于市场价。

3. 编造事实的售房广告。如：宣传房屋是豪华装修、品牌家具，但装修和家具质量低劣。

4. 隐瞒事实的售房广告。如：宣传房屋没有缺点，但存在严重的安全隐患或者环境污染问题。

5. 虚假宣传售楼书的广告。如：宣传售楼书中的配套设施、交通规划等不真实信息。

6. 利用虚假广告进行促销的广告。如：以极低的价格吸引消费者购买房屋，但需要支付高额的额外费用。

虚假宣传售房广告的法律责任

虚假宣传售房广告违反了国家有关广告管理的法律法规，依法应当承担相应的法律责任。具体包括：

1. 违反《中华人民共和国广告法》的规定，虚假宣传售房广告属于违法行为。依据该法第三十七条规定，虚假宣传售房广告由工商行政管理部门依法予以纠正，处十万元以上二十万元以下的罚款，没有违法所得的，可以并处违法所得一倍以上二倍以下的罚款；违法所得超过二十万元的，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款。

2. 违反《中华人民共和国合同法》的规定，虚假宣传售房广告导致消费者签订的合同无效。依据该法第五十四条规定，一方当事人一方以欺诈手段使对方 Party 签订的合同，应当承担法律责任。

3. 违反《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，虚假宣传售房广告损害了消费者的合法权益。依据该法第五十二条规定，经营者侵害消费者合法权益的，应当承担法律责任。

虚假宣传售房广告的治理措施

为了加强对虚假宣传售房广告的治理，我国政府采取了一系列治理措施，包括：

1. 完善法律法规。如《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规对虚假宣传售房广告进行了严格的规范和处罚。

2. 加强执法监管。如工商行政管理部门加强对售房广告的监督检查，对发现虚假宣传售房广告的行为及时予以纠正和处罚。

3. 提高广告自律。如房地产开发商、广告公司等应当自觉遵守法律法规，加强广告自律，杜绝虚假宣传售房广告。

4. 加大对虚假宣传售房广告的处罚力度。如对于严重虚假宣传售房广告的行为，依法追究刑事责任。

虚假宣传售房广告是一种违法行为，违反了国家有关广告管理的法律法规，损害了消费者的合法权益，破坏了社会主义市场经济秩序。为了加强对虚假宣传售房广告的治理，我国政府采取了一系列治理措施，包括完善法律法规、加强执法监管、提高广告自律和加大对虚假宣传售房广告的处罚力度等。只有各方共同努力，才能有效遏制虚假宣传售房广告现象，保护消费者的合法权益，维护社会主义市场经济秩序。

揭秘虚假宣传售房广告:如何辨别真伪?图1

在当前社会，房地产市场竞争激烈，各种虚假宣传售房广告层出不穷。作为一名法律工作者，我们有责任揭示这些虚假宣传，帮助消费者辨别真伪，维护消费者的合法权益。从法律角度分析虚假宣传售房广告的种类及辨别方法，以期为大家提供有益的法律参考。

虚假宣传售房广告的种类

1. 虚假宣传房地产项目

这类虚假宣传主要表现为：虚构项目所在地、开发商背景、项目规模等，误导消费者。广告宣称项目位于城市中心，并未取得相关手续；广告宣传项目拥有多种户型，但未明确告知消费者具体户型尺寸。

2. 虚假宣传房价

虚假宣传房价主要表现为：夸大房价降低、折扣优惠力度，或者捏造不同房源的房价差异。广告宣称所有房源均享受折扣优惠，只是提高了房价，并未降低。

3. 虚假宣传购房政策

这类虚假宣传主要表现为：夸大购房优惠政策，或者根本不存在相关优惠政策。广告宣传购房可享受政府补贴，但并未得到政府相关部门的批准。

4. 虚假宣传售后服务

虚假宣传售后服务主要表现为：夸大售后服务内容，或者根本不存在相关服务。广告宣传购房后可享受终身维修服务，但并未明确约定维修服务内容和标准。

虚假宣传售房广告的辨别方法

1. 对比核实

消费者在购房前应对比不同房源的广告内容，核实广告中的信息是否真实。消费者可以登录相关部门的，查询项目的土地使用权、开发商资质等信息。

2. 咨询专业人士

消费者在购房时可以向律师、房地产中介等相关专业人士咨询，了解广告中的信息是否真实。

3. 了解相关法律政策

消费者在购房前应了解相关的法律政策和行业规范，提高自己的法律意识。消费者可以了解《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，了解房地产广告的相关规定。

揭秘虚假宣传售房广告:如何辨别真伪? 图2

4. 关注政府部门公告

消费者可以关注政府部门发布的房地产广告监管信息，了解是否存在虚假宣传行为。消费者可以关注房地产市场管理部门发布的项目审批、销售许可等信息。

虚假宣传售房广告不仅损害了消费者的合法权益，也对房地产市场秩序造成了不良影响。法律工作者应积极揭示这类违法行为，帮助消费者辨别真伪。消费者也应提高自身的法律意识，学会维护自己的合法权益。只有这样，才能确保房地产市场健康有序发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）