关于处理房地产不正当竞争问题的若干规定

房地产不正当竞争是指在房地产市场上，违反市场竞争法规，通过不正当手段获取利益、损害其他竞争对手合法权益的行为。处理房地产不正当竞争，应遵循公平、公正、公开的原则，依据相关法律法规，维护市场秩序，保护消费者权益和社会公共利益。

识别房地产不正当竞争行为

（一）房地产不正当竞争行为的定义

房地产不正当竞争行为是指在房地产市场上，违反市场竞争法规，通过不正当手段获取利益、损害其他竞争对手合法权益的行为。具体表现为：

1. 未经许可，非法从事房地产中介业务或者倒卖房屋；

2. 发布虚假房地产广告，误导消费者；

3. 恶意贬低竞争对手，破坏其声誉；

4. 采用不正当手段，排挤竞争对手，垄断房地产市场；

5. 非法获取房地产项目审批资料，泄露；

6. 非法转售房屋，侵犯消费者权益；

7. 其他违反法律规定的行为。

（二）房地产不正当竞争行为的分类

根据房地产不正当竞争行为的目的和手段，可以将其分为以下几类：

1. 虚假宣传类：如发布虚假房地产广告，误导消费者，损害其他竞争对手的声誉和利益。

2. 贬低竞争对手类：如恶意贬低竞争对手，破坏其声誉，以图独占市场份额。

3. 排挤竞争对手类：如采用不正当手段，排挤竞争对手，垄断房地产市场。

4. 侵犯消费者权益类：如非法转售房屋，侵犯消费者权益，损害其他竞争对手的利益。

5. 非法获取类：如非法获取房地产项目审批资料，泄露，为竞争对手造成损失。

处理房地产不正当竞争行为的方法

（一）行政处理

1. 向有关部门投诉：遇到房地产不正当竞争行为，可以向当地房地产管理部门、工商行政管理部门、商务管理部门等有关部门进行投诉。

2. 申请行政处罚：有关部门在接到投诉后，应依法进行调查核实，对存在违法行为的，依法给予行政处罚。

3. 申请仲裁：在发生房地产不正当竞争纠纷时，双方当事人可以向仲裁机构申请仲裁，依法维护自身权益。

（二）司法处理

1. 向法院提起诉讼：在发生房地产不正当竞争纠纷时，受害者可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决侵权方承担法律责任。

2. 申请执行：判决生效后，如侵权方未履行判决义务，受害者可以向法院申请强制执行。

预防房地产不正当竞争行为的发生

1. 加强立法：完善房地产市场竞争法律法规，明确不正当竞争行为的界定和处罚标准，为预防和打击不正当竞争行为提供法律依据。

2. 提高市场准入门槛：加强对房地产市场的监管，提高市场准入门槛，防止不正当竞争行为的发生。

3. 加强执法力度：加大执法力度，对房地产不正当竞争行为依法予以查处，形成有效震慑。

4. 提高行业自律水平：房地产行业应加强自律，建立行业规范和道德准则，自觉抵制不正当竞争行为。

5. 加强宣传教育：通过媒体、网络等渠道，加强房地产市场竞争法律法规的宣传和教育，提高市场参与者的法律意识和道德水平。

处理房地产不正当竞争行为，需要多部门协同，加强立法、执法、行业自律和社会宣传教育，共同维护房地产市场的公平、公正、公开，保护消费者权益和社会公共利益。

关于处理房地产不正当竞争问题的若干规定图1

房地产不正当竞争问题的若干规定

总则

为维护房地产市场的公平、公正、公开，保护房地产经营者的合法权益，规范房地产经营活动，根据《中华人民共和国反不正当竞争法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定，制定本规定。

本规定所称房地产不正当竞争，是指在房地产市场中，违反法律法规的规定，通过不正当手段从事房地产经营活动，损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益的行为。

不正当竞争行为

1. 发布虚假房地产广告，误导消费者，造成社会影响的；

2. 未经许可，擅自从事房地产中介业务，或者变相从事房地产中介业务，获取利益的；

3. 采取不正当手段，排挤竞争对手，取得房地产经营权的；

4. 损害他人的房地产合法权益，造成损失的；

5. 其他违反法律法规规定的房地产经营行为。

不正当竞争行为的处理

1. 违反本规定，有下列行为之一的，由不正当竞争行为发生地工商行政管理部门依法进行处理：

（1）发布虚假房地产广告的；

（2）未经许可，擅自从事房地产中介业务的；

（3）采取不正当手段，排挤竞争对手的；

（4）损害他人房地产合法权益的；

（5）其他违反法律法规规定的房地产经营行为。

2. 工商行政管理部门在处理不正当竞争行为时，应当依本规定的规定进行，自接到举报或者接到投诉之日起15日内，作出处理决定。

法律责任

1. 对于违反本规定的房地产不正当竞争行为，工商行政管理部门可以依法给予警告、没收违法所得、罚款等处罚。

2. 违反本规定的房地产不正当竞争行为，给他人造成损失的，应当依法承担民事责任。

其他

1. 本规定自发布之日起施行。

2. 本规定由工商行政管理部门负责解释。

关于处理房地产不正当竞争问题的若干规定 图2

3. 本规定自发布之日起执行。

（2022年12月15日发布）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）