噪音扰民:如何解决出租房屋的问题

随着社会经济的发展，城市化进程加快，城市房屋租赁市场日益活跃，出租房屋问题日益凸显。噪音扰民成为困扰出租房屋管理者和业主的主要问题之一，如何解决这一问题，既符合法律规定，又能够保障各方权益，是亟待解决的问题。

噪音扰民的法律规定

噪音扰民问题涉及到《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》等多部法律法规。《侵权责任法》第六条规定：“因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担赔偿责任。”《物权法》百四十七条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施的附带设备、设施因设计、施工、质量或者使用不当等原因损害他人的，侵权人应当承担赔偿责任。”《城市房地产管理法》第五十二条规定：“房地产权利人或者其他权利人因下列原因向有关部门提出申请，有关部门应当依法予以处理：（一）噪音扰民；（二）违反装饰装修规定。”

噪音扰民的解决途径

（一）加强立法完善

为了有效解决噪音扰民问题，我国应当加强立法工作，完善相关法律法规。应当明确噪音扰民的标准和界定，以便于房屋所有权人、出租人、租赁双方和有关部门对噪音扰民行为进行判断。应当明确噪音扰民的侵权责任，为噪音扰民行为的纠纷解决提供依据。应当加大对噪音扰民行为的法律惩罚力度，提高违法成本，保障权利人的合法权益。

（二）建立健全噪音监管机制

噪音扰民:如何解决出租房屋的问题 图1

我国应当建立健全噪音监管机制，包括房屋管理部门、物业管理公司和相关部门等。房屋管理部门应当对房屋租赁市场的噪音扰民行为进行监管，及时处理噪音扰民投诉。物业管理公司应当对房屋租赁过程中的噪音扰民问题进行管理，及时采取措施制止噪音扰民行为。相关部门则应当对房屋租赁过程中的噪音扰民行为进行监测和评估，为政府决策提供依据。

（三）强化宣传教育

我国应当加强宣传教育工作，提高公众对噪音扰民问题的认识。通过媒体、社区、学校等多种渠道，开展噪音扰民知识宣传，使公众了解噪音扰民的危害和法律规定，从而自觉抵制噪音扰民行为。还应当对噪音扰民行为进行治理，加大执法力度，形成震慑作用。

（四）完善房屋租赁合同制度

房屋租赁合同是解决噪音扰民问题的关键。我国应当完善房屋租赁合同制度，明确租赁双方在噪音扰民问题上的权利和义务。应当明确租赁双方对噪音扰民问题的责任，如租赁双方应当遵守法律规定，不得制造 excessive noise。应当明确租赁双方在噪音扰民问题上的纠纷处理方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。应当明确租赁双方在噪音扰民问题上的责任赔偿，如赔偿标准、赔偿方式等。

噪音扰民问题是我国城市化进程中一个亟待解决的问题。要想有效解决噪音扰民问题，既符合法律规定，又能够保障各方权益，我国应当加强立法完善、建立健全噪音监管机制、强化宣传教育以及完善房屋租赁合同制度等措施。只有这样，才能够有效解决噪音扰民问题，为人民群众创造一个和谐、宁静的生活环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）