《商品房侵权责任法：如何保障消费者的合法权益》

商品房侵权责任法是指在商品房买卖过程中，因一方违反合同义务或者违反法律规定，导致另一方遭受损失时，由违约方承担相应的法律责任的法律制度。它主要规定了商品房买卖中的侵权行为、侵权责任、损害赔偿以及承担责任的等内容，旨在保护购房者的合法权益，维护市场秩序。

商品房侵权责任法的核心内容包括以下几个方面：

1. 商品性质：商品房是指通过合法途径的、已经完成工程建设的、符合国家规定标准的住宅。商品房的建设和交易应当遵循国家法律法规，不得违反社会公共利益。

2. 侵权行为：在商品房买卖过程中，有以下几种常见的侵权行为：

a) 开发商虚假宣传、误导消费者，导致消费者了质量不符合合同约定的商品房。

b) 开发商未按约定时间内交付房屋，导致购房者无法及时入住和使用。

c) 开发商未按合同约定办理房屋产权证、土地使用权证等手续，影响购房者办理相关手续。

d) 开发商在房屋销售过程中存在欺诈行为，如虚构房屋状况、隐瞒房屋瑕疵等。

e) 购房者的房屋存在质量问题，导致居住和使用受到影响。

3. 侵权责任：受害者在遭受侵权行为时，有权要求侵权者承担相应的法律责任。具体的法律责任包括：

a) 赔偿损失：受害者因侵权行为受到的财产损失，应当由侵权者赔偿。赔偿金额应当根据侵权行为的性质、侵权程度、损害程度等因素确定。

b) 恢复原状：对于侵权行为导致房屋或者土地使用功能受损的，侵权者应当恢复原状或者采取其他补救措施。

c) 消除障碍：对于侵权行为导致购房者无法正常入住和使用的，侵权者应当消除障碍，确保购房者能够正常入住和使用。

d) 赔礼道歉：对于侵权行为给购房者造成的精神损害，侵权者应当赔礼道歉。

4. 承担责任的：侵权者承担责任的主要有金钱赔偿、恢复原状、消除障碍、赔礼道歉等。在实际操作中，承担责任的应当根据侵权行为的性质、侵权程度、损害程度等因素来确定。

商品房侵权责任法是为了保护购房者的合法权益，规范商品房买卖市场秩序而设立的法律制度。通过明确商品房侵权行为的认定、侵权责任的承担以及承担责任的，有助于维护购房者的利益，促进房地产市场的健康发展。

《商品房侵权责任法：如何保障消费者的合法权益》图1

随着社会经济的不断发展，我国房地产市场的繁荣，商品住宅逐渐成为人们关注的焦点。在商品住宅的开发与销售过程中，消费者往往面临着一系列侵权问题，如质量问题、的权利问题等。为了保障消费者的合法权益，我国于2007年1月1日起实施了《商品房侵权责任法》（以下简称《侵权责任法》），从《侵权责任法》的立法背景、主要内容以及如何保障消费者的合法权益等方面进行探讨。

《侵权责任法》的立法背景

《商品房侵权责任法：如何保障消费者的合法权益》 图2

在商品住宅繁荣发展的侵权问题也日益突出。由于开发商的侵权行为导致消费者权益受损的情况屡见不鲜，我国政府为了加强对商品住宅市场的监管，保护消费者的合法权益，有必要制定相应的法律法规。《侵权责任法》的制定和实施，旨在明确商品房侵权责任，规范房地产市场秩序，为消费者提供更加公平、公正、公开的购房环境。

《侵权责任法》的主要内容

《侵权责任法》共分为五个部分，分别为：的一般规定、产品责任、质量责任、损害赔偿和承担责任的方式。

1.一般规定：主要包括法律的基本原则、法律适用的一般规定等内容，为侵权责任法律体系奠定了基础。

2.产品责任：指开发商对其销售的商品住宅产品存在质量问题或者使用不当造成的损害承担责任。具体包括：开发商未履行质量保证义务的；不符合国家强制性标准的；产品存在缺陷的等。

3.质量责任：指开发商对商品住宅产品质量问题造成的损害承担责任。具体包括：开发商未能保证商品住宅质量的；商品住宅存在质量缺陷的；因商品住宅质量问题导致损害的等。

4.损害赔偿：指因开发商的侵权行为导致消费者损害，消费者有权要求开发商赔偿损失。具体包括：消费者因商品住宅质量问题遭受人身损害的；商品住宅质量问题导致消费者房屋损失的；因商品住宅质量问题导致消费者其他损失的等。

5.承担责任的方式：指开发商因侵权行为应当承担的法律责任方式，包括：修理、更换、赔偿损失、消除危险等。

如何保障消费者的合法权益

1.加强法律宣传和执法力度，提高开发商的法制观念和道德水平。政府部门应加大执法力度，对违反《侵权责任法》的行为依法予以查处，形成强大的震慑力。

2.建立健全商品住宅质量监测体系，加强商品住宅质量监管。政府部门应加强对商品住宅质量的监测，确保商品住宅的质量符合国家强制性标准。

3.完善消费者权益保护机制，提高消费者维权意识。消费者应增强维权意识，及时了解自己的合法权益，遇到侵权行为时要及时维权，维护自己的合法权益。

4.推广先进的建筑技术和建筑材料，降低商品住宅质量问题发生的风险。开发商应采用先进的建筑技术和建筑材料，提高商品住宅的质量，降低侵权问题的发生。

《侵权责任法》为保护消费者的合法权益提供了有力的法律保障。通过加强法律宣传和执法力度、建立健全商品住宅质量监测体系、完善消费者权益保护机制和推广先进的建筑技术和建筑材料等措施，有望进一步保障消费者的合法权益，促进我国房地产市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）