物业侵权责任：小区业主如权？

小区物业侵权责任是指物业服务企业或者业主委员会违反法律规定，侵犯业主合法权益的行为，应当承担相应的法律责任。这种侵权行为通常发生在住宅小区、商业小区等由物业服务企业或业主委员会管理的区域，涉及到业主的装修、使用、收益、安全等方面。

小区物业侵权责任的产生主要源于以下几个方面：

1. 物业服务企业或者业主委员会的违约行为。物业服务企业或业主委员会违反合同约定、法律法规等，侵犯业主的合法权益。物业服务企业未按合同约定提供物业服务，或者业主委员会决定损害业主利益的行为。

2. 业主的侵权行为。业主在装修、使用小区公共资源过程中，侵犯其他业主的合法权益。业主未经允许私拉电缆线，或者在公共区域堆放大量杂物影响其他业主通行。

3. 第三方侵权行为。小区外的人员或单位侵犯业主的合法权益。小区外施工队作业时造成噪音污染，影响业主生活。

小区物业侵权责任的界定主要依据以下几个因素：

1. 侵权行为的主体。判断侵权行为的主体是否为物业服务企业或业主委员会，以及侵权行为是否发生在小区管理范围内。

2. 侵权行为的内容。分析侵权行为的具体内容，是否侵犯业主的合法权益，以及侵权行为是否与小区管理相关。

3. 侵权行为的责任性质。根据法律法规和合同约定，判断侵权行为应承担的责任性质，包括民事责任、行政责任等。

4. 侵权行为的损害后果。评估侵权行为给业主造成的实际损失，包括物质损失、精神损失等。

小区物业侵权责任的承担方式主要有以下几种：

1. 财产损失赔偿。物业服务企业或业主委员会应赔偿业主因侵权行为所造成的物质损失和精神损失。

2. 修复、更换损害物品。物业服务企业或业主委员会应承担修复、更换因侵权行为造成的损坏物品。

3. 消除障碍、恢复原状。物业服务企业或业主委员会应消除因侵权行为造成的障碍，恢复原状。

4. 赔礼道歉。物业服务企业或业主委员会应向业主赔礼道歉，以弥补业主因侵权行为所受的损失。

5. 赔偿损失。物业服务企业或业主委员会应根据侵权行为的性质、损害后果等因素，向业主支付相应的赔偿损失。

小区物业侵权责任是指物业服务企业或业主委员会侵犯业主合法权益的行为，应当承担相应的法律责任。判断侵权行为是否发生、侵权行为的主体和内容、侵权行为的责任性质以及侵权行为的损害后果是界定小区物业侵权责任的关键。小区物业侵权责任的承担方式包括财产损失赔偿、修复、更换损害物品、消除障碍、恢复原状、赔礼道歉和赔偿损失等。

物业侵权责任：小区业主如权？图1

随着城市化进程的不断推进，物业服务成为保障城市正常运行的重要组成部分。在物业服务过程中，侵权行为时有所闻。小区业主作为物业服务关系的权利人，有权要求物业服务企业承担侵权责任。本文旨在分析物业侵权责任的基本理论，探讨小区业主如权，以期为小区业主提供有益的法律参考。

物业侵权责任的基本理论

1.物业侵权责任的定义

物业侵权责任是指物业服务企业因履行或者不履行物业服务合同过程中，侵犯小区业主合法权益的行为，应当承担相应的法律责任。物业侵权行为通常表现为对业主的财产权利、人身权利造成损害，包括装修、停车、绿化等方面的侵权行为。

2.物业侵权责任的构成要件

（1）侵权行为的存在。物业服务企业必须有侵犯小区业主合法权益的行为，否则无法认定侵权责任。

（2）侵权行为的过错。物业服务企业在侵权行为中存在过错，即存在过失或者故意，否则无法认定侵权责任。

（3）损害后果的发生。受害者的合法权益受到损害是物业侵权责任的必备条件。

（4）因果关系的存在。物业服务企业的侵权行为与损害后果之间存在直接因果关系，否则无法认定侵权责任。

小区业主如权

1.搜集证据

在维权过程中，证据的搜集至关重要。小区业主应当搜集与侵权行为相关的证据，包括但不限于：

（1）物业服务企业与业主签订的物业服务合同；

（2）物业服务企业提供的服务清单；

（3）与物业服务企业沟通的记录、录音、录像等；

（4）相关新闻报道、证明文件等。

物业侵权责任：小区业主如权？ 图2

2.发送律师函

在搜集到充足的证据后，小区业主可以向物业服务企业发送律师函，要求物业服务企业停止侵权行为，承担法律责任。发送律师函可以促使物业服务企业重视侵权问题，采取有效措施解决问题。

3.提起诉讼

在发送律师函无效的情况下，小区业主可以依法提起诉讼，请求法院判决物业服务企业承担侵权责任。提起诉讼时，应将相关证据材料提交给法院，由法院依法进行审理。

4.申请仲裁

根据《中华人民共和国仲裁法》，小区业主可以向仲裁机构申请仲裁，请求仲裁机构对物业服务企业与业主之间的纠纷进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，对双方具有约束力。

物业侵权责任是保障小区业主合法权益的重要手段。在面临物业侵权行为时，小区业主应积极维权，通过搜集证据、发送律师函、提起诉讼、申请仲裁等方式，要求物业服务企业承担法律责任。我国应当进一步完善物业服务法律制度，规范物业服务企业的行为，为小区业主提供更加有力的法律保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）