共有房产被侵权赔偿法规|不动产侵权责任|共有物权保护

共有房产被侵权赔偿法规是什么？

共有房产是指两个以上民事主体共同拥有的房地产，这种共有关系可以在法律上分为按份共有和共同共有。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，共有房产受到侵害时，共有人有权依法维护自己的合法权益。

共有房产的法律属性

1. 按份共有的权利义务

按份共有是指多个共有人按照各自份额对房产享有权利和承担义务。每个共有人可以独立处分其份额内的财产，但不得损害其他共有人的利益。《民法典》第291条规定：“共同共有人对共有房屋的管理权、使用权和收益权，依照约定或者法律的规定行使。”

2. 共同共有的权利义务

共有房产被侵权赔偿法规|不动产侵权责任|共有物权保护 图1

共同共有是指多个共有人基于特定关系（如婚姻）而共同拥有房产的情形。在这种关系下，每个共有人的权利义务是平等的，除非有明确约定，否则不得随意分割房产。

3. 共有房产的管理权与收益权

根据《民法典》第294条，共有房产的管理权和收益权由共有人共同行使。如果在管理过程中发生争议，共有人可以请求法院依据公平原则作出判决。

共有房产被侵权的表现形式

1. 侵害共有物的所有权

共有房产被侵权赔偿法规|不动产侵权责任|共有物权保护 图2

非法占有：未经共有人同意，擅自占用或使用共有房产。

毁损房产：故意或者过失损坏共有房产的结构或附属设施，导致房屋价值贬损。

2. 妨害使用权

妨碍居住：通过设置障碍、堆放物品等方式影响共有人正常使用房产。

擅自处分：共有人擅自将共有房产出售、出租或抵押，侵害其他共有人的合法权益。

3. 拒不支付费用

在共同管理房产的过程中，部分共有人拒不承担必要的修缮费用或者物业管理费，导致其他共有人的利益受损。

共有房产被侵权的法律后果

1. 民事赔偿责任

根据《民法典》第297条和第165条的规定，行为人因侵害共有物而造成损失的，应当承担相应的损害赔偿责任。这种赔偿责任包括修复费用、房屋价值贬损以及因此造成的孳息损失。

2. 共有权保护的实现方式

请求停止侵害：共有人可以请求侵权人立即停止对共有房产的侵害行为。

恢复原状：针对因毁损导致共有房产价值贬损的情形，共有人有权要求侵权人修复房屋至原有状态。

赔偿损失：如果无法恢复原状或者侵权人不愿意修复，共有人可以请求侵权人赔偿相应的经济损失。

3. 分割共有房产

在特殊情况下，当共有房产因侵权行为受到严重损害且难以修复时，部分共有人可以通过诉讼请求法院对共有房产进行分割。《民法典》第296条规定：“共同共有人或者按份共有人可以请求将共有房产变更为自己单独所有或者其他形式的共有。”

共有房产被侵权责任认定中常见的争议

1. 共有权确认与举证责任

在司法实践中，侵害共有房产的责任人往往会对共有权的事实提出异议。此时，受害方需要提供充分证据证明其对涉案房产享有合法权益。

2. 共同侵权的责任分担

如果多个行为人共同实施了侵权行为，则根据《民法典》第168条的规定，这些行为人应当承担连带责任。如果无法确定各行为人的具体责任比例，法院将依法作出公平分割。

3. 第三人过错的认定

在某些情况下，第三人因过失或故意行为导致共有房产受损时，也需要承担相应的赔偿责任。

司法实践中对共有房产侵权损害赔偿的裁判规则

1. 修复优先原则

法院在处理共有房产侵权案件时，通常会优先考虑修复的可能性。如果侵权人未履行修复义务，则需要承担相应的修复费用或赔偿损失。

2. 赔偿范围的界定

损害赔偿范围包括直接损失（如修缮费用）和间接损失（如因房屋无法正常使用而导致的租金损失）。法院将根据具体案情，综合考虑各项因素确定最终赔偿数额。

3. 责任主体的追偿权

如果侵权人是履行职务行为或受雇于他人，则应当由雇主或单位承担相应责任。但在特殊情况下，侵权人也可以要求其他有过错的责任人分担损失。

共有房产被侵权属于常见的不动产法律问题，在实践中往往涉及复杂的人际关系和经济利益。为保护自身合法权益，共有人应积极行使管理权和收益权，并在发生争议时及时通过法律途径维护权益。行为人也应当尊重他人的共有权，避免因一时之快而承担不必要的法律责任。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）