《拆迁补偿与财产损害赔偿：如何依法维护您的权益》

拆迁是指国家为了公共利益需要，依法对国有土地上的房屋及其他附着物进行拆除，并给予拆迁人相应的补偿的活动。拆迁财产损害赔偿是指在拆迁过程中，因拆迁人的过错导致被拆迁人财产损失，应当承担的赔偿责任。

拆迁财产损害赔偿的原则是：公平、公正、公开。即在拆迁过程中，要保证被拆迁人的合法权益不受侵犯，遵循公平公正的原则，确保拆迁过程的公开透明。

拆迁财产损害赔偿的标准，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁人应当依照被拆迁人应当取得的补偿方式，对被拆迁人给予补偿。补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

货币补偿是指拆迁人对被拆迁人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的面积、位置、用途等因素确定。

《拆迁补偿与财产损害赔偿：如何依法维护您的权益》 图2

产权置换是指拆迁人对被拆迁人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，实行房屋产权调换的方式。即拆迁人用房屋产权调换等方式对被拆迁人给予的补偿。

货币补偿和产权置换相结合的补偿方式，是指拆迁人对被拆迁人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，实行货币补偿和产权置换相结合的方式。

被拆迁人应当依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，选择拆迁补偿方式。被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当给予货币补偿。被拆迁人选择产权置换的，拆迁人应当依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，实行产权置换。被拆迁人选择货币补偿和产权置换相结合的，拆迁人应当给予货币补偿和产权置换相结合的补偿。

拆迁财产损害赔偿是指在拆迁过程中，因拆迁人的过错导致被拆迁人财产损失，应当承担的赔偿责任。拆迁财产损害赔偿的原则是公平、公正、公开，标准是根据被拆迁人的选择，实行货币补偿、产权置换或货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。被拆迁人应当依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定选择拆迁补偿方式。

《拆迁补偿与财产损害赔偿：如何依法维护您的权益》图1

随着我国城市化进程的推进，拆迁现象日益增多，涉及的矛盾和纠纷也日益显现。拆迁补偿和财产损害赔偿是拆迁过程中最为关键的问题，直接关系到被拆迁人的合法权益。如何依法维护被拆迁人的权益，成为了一个亟待解决的问题。

本文旨在探讨拆迁补偿和财产损害赔偿的法律规定、计算方法和维权途径，以期为被拆迁人在遇到此类问题时提供参考和帮助。

拆迁补偿与财产损害赔偿的法律规定

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：“被征收人应当得到与房屋价值相当的补偿。”第二十九条规定：“被征收人认为征收行为侵犯其合法权益的，可以依法申请补偿。”

2. 《物权法》

《物权法》第四十二条规定的补偿原则为：“国家为了公共利益需要，可以依法对土地、房屋及其他财产进行征收、征用，并给予被征收人相应的补偿。”第四十三条至第四五种情况规定了不同类型的补偿标准和方式。

拆迁补偿与财产损害赔偿的计算方法

1. 房屋价值

房屋价值的确定一般以评估值为依据。评估机构应当遵循评估标准、方法和程序的要求，对被征收房屋进行实地查勘、调查取证，综合分析市场行情、建筑质量、周边环境等因素，合理评估房屋价值。

2. 补偿金额

补偿金额一般根据被征收房屋的价值和被征收人的情况来确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人应当得到与房屋价值相当的补偿。具体补偿金额应当根据房屋的市场价值、评估价格、UI系数等因素综合计算。

3. 安置补偿

对于被征收人因征收而造成的就业、生活等方面的损失，应当给予相应的安置补偿。安置补偿的方式包括货币补偿、产权调换、货币补偿加产权置换等。

拆迁补偿与财产损害赔偿的维权途径

1. 申请补偿

被征收人认为征收行为侵犯其合法权益的，可以依法申请补偿。申请补偿应当提交申请书面、提供相关证据材料，向房屋征收部门提出。房屋征收部门应当在收到申请后60日内，作出是否补偿的决定。

2. 提起诉讼

被征收人对房屋征收部门作出的补偿决定不服的，可以依法提起诉讼。提起诉讼应当提交诉讼状，并提供相关证据材料。人民法院应当依法审理，作出公正的裁决。

3. 申请行政复议

被征收人对房屋征收部门作出的补偿决定不服的，还可以依法申请行政复议。申请行政复议应当提交行政复议申请，并提供相关证据材料。行政复议机关应当在收到申请后60日内，作出行政复议决定。

拆迁补偿和财产损害赔偿是涉及广大被征收人合法权益的关键问题，需要依法进行维权。了解法律规定、计算方法和维权途径，对于被征收人在遇到此类问题时具有重要的参考价值。希望本文能为被征收人提供一些帮助，维护其合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）