《物业常见侵权责任案例解析：为您支招防范法律风险》

物业常见侵权责任案例是指在物业服务过程中，物业公司或者物业服务人员因履行职务或者管理职责，侵犯业主、使用人合法权益的案例。这些案例涉及到物业服务中的各个方面，如物业费收缴、公共设施维护、卫生管理、安全隐患处理等。物业常见侵权责任案例具有以下几个特点：

1. 涉及的法律关系明确。物业侵权责任案例主要涉及的法律关系是物业服务合同和法律、法规规定的相关责任关系。物业服务合同是物业公司向业主提供物业服务，业主支付物业服务费的合同。在合同履行过程中，如果物业公司或者物业服务人员侵犯业主的合法权益，就构成侵权行为。

2. 侵权行为的具体表现形式多样。物业服务过程中，侵权行为可能表现为未按合同约定履行物业服务义务、擅自变更或者解除物业服务合同、未及时维护公共设施、未能及时处理安全隐患等。这些侵权行为不仅侵害了业主的合法权益，也影响了业主的生活品质。

3. 侵权责任的归责原则和举证责任明确。物业侵权责任案例的归责原则是举证责任原则，即业主需要证明物业公司或者物业服务人员存在侵权行为，并承担因此造成损失的责任。在实际操作中，业主需要收集相关证据，如物业服务合同、照片、视频等，并向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担侵权责任。

4. 社会影响广泛。物业服务是保障业主生活品质的重要保障，物业公司的侵权行为不仅影响业主的合法权益，还会影响整个社区的和谐稳定。物业常见侵权责任案例引起了广泛关注，也是社会关注的焦点。

为避免成为物业常见侵权责任案例的受害者，业主应当加强自身的法律意识，了解物业服务合同的约定内容，确保自身的合法权益得到保障。业主也可以通过正当途径维权，如与物业公司协商、调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼等。在发生侵权责任纠纷时，要尽量收集证据，以便在诉讼中为自己的权益争取最大程度的保障。

《物业常见侵权责任案例解析：为您支招防范法律风险》图1

《物业常见侵权责任案例解析：为您支招防范法律风险》 图2

随着城市化进程的加快，物业服务成为现代城市居民生活的重要组成部分。在物业服务过程中，侵权行为时有发生，给业主造成损失。本文旨在通过对物业常见侵权责任案例的解析，为业主提供防范法律风险的建议，以期提高业主的物业服务水平，保障业主的合法权益。

物业侵权责任的基本理论

（一）物业侵权责任的概念

物业侵权责任是指物业服务企业因履行或者不履行物业服务合同过程中，侵犯业主合法权益的行为，应当承担相应的法律责任。物业侵权行为包括侵害业主人身权益和财产权益的行为。

（二）物业侵权责任的归责原则

物业侵权责任的归责原则主要有以下几种：

1. 过错责任原则：物业服务企业因存在过错才承担侵权责任。过错是指物业服务企业违反合同约定或者法律法规的错误行为。

2. 无过错责任原则：物业服务企业即使没有过错，也需要承担侵权责任。这种情况下，业主需要证明物业服务企业存在不当行为。

3. 公平责任原则：物业服务企业应当遵循公平原则，维护业主合法权益。当物业服务企业的行为对业主造成损害时，即使没有过错，也应当承担侵权责任。

物业侵权责任的常见案例

（一）业主制止侵权行为时损害物业服务企业人员身体的行为

案例：某业主发现小区内有人非法占用绿化带种植蔬菜，影响环境卫生，于是制止该行为，过程中双方发生冲突，业主将物业服务企业人员小明打伤。小明随后向法院提起诉讼，要求业主承担侵权责任。

法院审理认为，业主在制止侵权行为时，应当遵循合理、和平的原则，不得使用暴力。业主的行为已经构成侵权，应当承担赔偿责任。

（二）物业服务企业私自行使业主的共有财产

案例：某物业服务企业未经业主同意，擅自将业主的共有财产进行改造，造成业主损失。业主发现后，要求物业服务企业承担侵权责任。

法院审理认为，物业服务企业擅自改造业主的共有财产，侵犯了业主的合法权益。物业服务企业应当承担赔偿责任。

（三）物业服务企业未履行合同约定导致业主损失

案例：某物业服务企业未按照合同约定履行管理职责，导致业主的财产损失。业主要求物业服务企业承担侵权责任。

法院审理认为，物业服务企业未履行合同约定，构成违约。物业服务企业应当承担赔偿责任。

防范物业侵权责任的法律风险

（一）加强物业服务合同的约定

物业服务企业与业主签订的物业服务合同应当明确双方的权利和义务，特别是关于物业服务企业的侵权责任。双方应当在合同中约定，如发生侵权行为，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。

（二）业主加强自我保护意识

业主在遇到物业服务企业侵权行为时，应当加强自我保护意识，及时采取有效措施制止侵权行为，如要求物业服务企业停止侵权行为、要求赔偿损失等。业主应当保存相关证据，以便在诉讼中证明侵权行为的存在和程度。

（三）建立健全侵权纠纷解决机制

物业服务和业主之间发生侵权纠纷时，可以采取协商、调解、仲裁等方式解决。双方应当在发生纠纷时及时沟通，积极寻求解决方案，避免纠纷升级，减轻法律风险。

物业侵权责任是物业服务企业和业主之间关系中较为常见的问题。我们可以了解到物业侵权责任的基本理论和常见案例，并提出了防范物业侵权责任的法律风险措施。希望本文能为业主提供一定的帮助，提高物业服务水平，保障业主的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）