房屋买卖侵权损害赔偿纠纷的解决途径与法律规定

房屋买卖侵权损害赔偿是指在房屋买卖过程中，因一方违反合同约定或者侵犯另一方合法权益的行为，导致受损方遭受财产损失或精神损害，从而需要赔偿损失的费用。侵权损害赔偿是一种法律制度，旨在保护当事人的合法权益，维护社会公平正义。

房屋买卖侵权损害赔偿的法律依据主要包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权责任法》以及《中华人民共和国物权法》等法律法规。这些法律法规明确规定了房屋买卖合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的规定，也规定了因一方违反合同约定或者侵犯另一方合法权益而应当承担赔偿责任的情况。

在房屋买卖过程中，可能存在以下几种侵权行为，导致受损方需要赔偿损失：

1. 房屋买卖合同的格式条款或者通知不符合法律规定，导致购房者无法充分了解房屋的状态、权利和义务等，从而造成损失。

2. 房屋卖方向购房者故意隐瞒房屋的瑕疵、缺陷或者权利负担等，导致购房者后发现存在严重问题，从而造成损失。

3. 房屋买方向房屋卖方支付的房款明显超过市场价，且无法证明房屋卖方的计算方法或者依据，导致购房者遭受损失。

4. 房屋卖方在房屋买卖合同履行过程中，擅自变更房屋的权属或者使用权，导致购房者权益受损。

5. 房屋卖方在房屋买卖合同履行过程中，未履行合同约定的义务，如维护、保修等，导致房屋状况恶化，从而给购房者造成损失。

在房屋买卖侵权损害赔偿的过程中，一般需要进行以下几个步骤：

1. 确认侵权行为：受损方需要提供证据证明房屋卖方存在侵权行为，如合同条款格式不符合法律规定、故意隐瞒瑕疵等。

2. faulty party 确认：受损方需要确定是房屋卖方还是房屋买方存在侵权行为，从而确定赔偿的责任方。

3. 损害赔偿计算：受损方需要根据侵权行为的具体情况，计算出自己的损失金额，包括直接损失和间接损失等。

4. 赔偿请求：受损方需要向侵权方提出赔偿请求，提供相关证据和计算依据。

5. 协商与调解：在赔偿请求发生后，双方可以尝试通过协商和调解等解决赔偿问题。

6. 诉讼：如果协商和调解无效，受损方可以向人民法院提起诉讼，请求侵权方承担赔偿责任。

在房屋买卖侵权损害赔偿的过程中，需要注意以下几点：

1. 时间限制：受损方需要在知道侵权行为发生之日起一年内向侵权方提出赔偿请求，超过一年的，赔偿请求将不受法律保护。

2. 地域限制：赔偿请求需要向侵权方所在地的人民法院提起。

3. 证明责任：在房屋买卖侵权损害赔偿的过程中，侵权方需要承担证明侵权行为和赔偿损失的证明责任。

4. 赔偿范围限制：赔偿范围应当符合合同约定和法律规定，不能超出合同约定的范围。

房屋买卖侵权损害赔偿是一种法律制度，旨在保护当事人的合法权益，维护社会公平正义。在房屋买卖过程中，应当注意合同的约定和法律规定，避免因侵权行为而遭受损失。如遇到侵权行为，应及时采取法律手段，维护自己的合法权益。

房屋买卖侵权损害赔偿纠纷的解决途径与法律规定图1

随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，房屋买卖活动日益频繁。在房屋买卖过程中，由于各种原因，侵权损害赔偿纠纷也随之增多。解决房屋买卖侵权损害赔偿纠纷，既关系到当事人双方的合法权益，也关系到社会公共利益。研究房屋买卖侵权损害赔偿纠纷的解决途径与法律规定，对于维护当事人合法权益，促进社会和谐稳定具有重要的现实意义。

房屋买卖侵权损害赔偿纠纷的解决途径

（一）协商解决

协商解决是解决房屋买卖侵权损害赔偿纠纷的步。双方当事人可以通过友好协商，达成共识，依法解决纠纷。协商时，应当注意以下几点：

房屋买卖侵权损害赔偿纠纷的解决途径与法律规定 图2

1. 充分沟通，了解事实。双方当事人应当充分沟通，了解纠纷产生的原因、事实经过以及双方当事人的诉求，为后续协商达成共识奠定基础。

2. 尊重意愿，平等协商。双方当事人应当尊重对方的意愿，平等协商，充分表达自己的诉求，以便达成共识。

3. 明确责任，协议书面上签名。协商达成一致后，双方当事人应当签订协议书，明确各自的责任，并签名确认。

（二）调解解决

调解解决是指通过第三方的调解，促使双方当事人达成共识，解决纠纷。调解解决具有以下优点：

1. 节省时间、降低成本。调解解决不需要通过诉讼程序，可以节省时间、降低成本。

2. 维护面较广。调解解决可以兼顾双方的合法权益，使纠纷得到更为圆满的解决。

3. 具有灵活性。调解解决可以根据双方当事人的意愿，灵活处理一些特殊问题。

在双方当事人协商不成的情况下，可以寻求调解解决。调解机构可以是人民调解委员会、仲裁委员会或者人民法院。

（三）诉讼解决

诉讼解决是指通过人民法院的审判程序，解决房屋买卖侵权损害赔偿纠纷。诉讼解决具有以下优点：

1. 具有权威性。人民法院是国家的审判机关，具有较高的权威性。

2. 具有法律效力。人民法院的判决具有法律效力，当事人必须履行。

3. 保护权益更全面。人民法院在审理过程中，会对当事人的证据进行审查，确保证据的合法性，保护当事人的合法权益。

在双方当事人协商不成的或者调解解决不成的情况下，可以寻求诉讼解决。

法律规定

我国《合同法》百二十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”《侵权责任法》第六条规定：“因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担赔偿责任。”

结合房屋买卖侵权损害赔偿纠纷的实际情况，法律规定还应当包括以下

1. 房屋买卖合同的订立、履行、变更、解除、终止应当遵守法律、行政法规的规定，当事人应当依法履行合同义务。

2. 房屋买卖过程中，如果一方当事人违反法律、行政法规的规定，侵害他人民事权益的，应当承担赔偿责任。

3. 房屋买卖双方当事人对侵权损害赔偿责任的发生、损害程度、损害赔偿方式等事项达成协议的，可以依法向人民法院提起诉讼，人民法院应当依法进行审理。

房屋买卖侵权损害赔偿纠纷的解决途径与法律规定是维护当事人合法权益、促进社会和谐稳定的重要保障。通过协商、调解、诉讼等方式，可以有效解决房屋买卖侵权损害赔偿纠纷。法律规定为解决房屋买卖侵权损害赔偿纠纷提供了明确的法律依据和程序保障。当事人应当了解法律规定，合理选择解决纠纷的方式，依法维护自己的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）