北京盛鑫鸿利企业管理有限公司房产确权之诉法律法规实务分析

房地产作为我国经济发展的重要支柱产业，其相关法律问题始终备受关注。房产确权之诉作为其中最常见的法律事务之一，涉及房屋所有权、共有权、使用权等多方权益的确认与保护。结合实际案例和法律规定，深入分析房产确权之诉中的法律实务问题，以期为读者提供参考。

房产确权之诉的基本概念

房产确权是指通过法律程序确认某人对特定房产的所有权或其他权利的行为。在司法实践中，房产确权之诉通常发生在以下几种情形：一是房屋所有权归属存在争议；二是共有权分割纠纷；三是使用权与所有权的界限模糊；四是继承、赠与等引起的产权变动。

根据相关法律法规，房产确权的基本程序包括：

提起诉讼或申请仲裁

房产确权之诉法律法规实务分析 图1

法院或仲裁机构受理案件并进行调查

通过证据审查确认权利归属

作出判决书或裁决书

房产确权之诉的法律依据

房产确权的主要法律依据包括：

《中华人民共和国民法典》：作为我国民事基本法，对物权、债权等权利关系作出了明确规定。

房产确权之诉法律法规实务分析 图2

《城市房地产管理法》：规定了房屋所有权登记、转让等事项。

《不动产登记暂行条例》：规范了不动产（包括房产）的登记程序。

《关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释》：提供了司法实践中的具体操作指引.

房产确权之诉的典型案例分析

案例一：共有权分割纠纷

张三与李四共同购买一套房屋，双方约定各占50%份额。后因家庭矛盾，张三起诉要求分割房产。法院审理认为：

应确认双方对房产的共有性质。

若具备物理分割条件且不影响使用价值，则应当进行实物分割。

如无法分割，则可将房产变价出售并分配相应款项.

案例二：继承纠纷引发的确权诉讼

王氏兄弟因父亲遗产归属发生争议，诉诸法院。被上诉人主张根据《中华人民共和国继承法》，其作为子女享有代位继承权。法院最终支持了这一主张。该案例表明：

继承关系中的权利义务需依法明确。

房产确权应与遗产分割程序相结合.

案例三："小产权房"的法律风险

孙某购买了一处未取得正规房产证的"小产权房"。后因土地性质问题，该房屋被依法没收。这提示我们在购房时应注意：

审查开发资质和五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证等）.

避免购买存在法律瑕疵的房产.

房产确权之诉中的常见问题及解决建议

1. 权利确认问题：

对房产的权利归属发生争议时，应通过协商或调解途径解决；协商不成的，应及时提起诉讼。

2. 登记程序问题：

房产确权需遵循法定登记程序。当事人应当及时办理产权变更登记手续，以确保自身权益。

3. 证据收集问题：

在确权诉讼中，关键证据包括购房合同、付款凭证、产权证明等。建议事先做好证据整理工作。

房产确权之诉的法律风险防范

谨慎交易： 在购买房产时，务必审查 seller 的主体资格和 property 的合法性.

规范登记： 及时办理相关手续，避免因程序问题引发纠纷。

保留证据：妥善保管所有交易文件，以备不时之需。

房产确权作为一项复杂的法律事务，涉及多方利益的平衡与协调。当事人在遇到相关问题时，应当主动寻求专业法律帮助，并严格遵循法律规定程序。通过完善的制度建设和规范的操作流程，可以有效防范房产确权纠纷的发生。

希望本文能够为读者理解房产确权之诉的相关法律实务提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）