北京盛鑫鸿利企业管理有限公司婚前签订赠与协议：法律风险与应对策略

随着我国经济发展水平的提高，越来越多的年轻人选择在婚前通过签订赠与协议的方式来处理夫妻双方的家庭财产问题。这种做法能够帮助新人明确各自的财产归属，避免未来的财产纠纷，但是在实际操作中却存在诸多法律风险和误区。结合真实的案例，为您详细解读“婚前签赠与协议”这一法律行为的注意事项及应对策略。

婚前签订赠与协议的法律背景

根据我国《婚姻法》及相关司法解释的规定，在婚前明确约定财产归属是保障个人财产权益的重要手段。特别是对于一方父母为子女购置的婚房，这类房产的价值通常较高，涉及的利益关系较为复杂，因此需要通过合法的方式加以保护。

1. 婚姻法对夫妻共同财产的规定

根据《婚姻法》，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：

婚前签订赠与协议：法律风险与应对策略 图1

工资、奖金；

生产、经营的收益；

知识产权的收益；

继承或赠与所得（未明确指定受益人的情况）；

2. 赠与协议的法律效力

根据《合同法》及《婚姻法司法解释》，婚前签订并经过公证的赠与协议，具有法律约束力。如果协议内容符合法律规定，并且已经完成财产的实际转移（如房产已过户），那么可以在离婚时作为确定个人财产归属的依据。

常见的婚前签赠与协议场景

1. 父母为子女购房的情况

父母在婚前为子女购置房产时，若希望将房产的所有权归属于子女一人，应当通过明确的赠与协议来实现。这种情况下，房产证上只能登记子女的名字，并且需要及时完成房产过户手续。

2. 全款购房 vs 银行贷款购房

如果父母仅支付了首付款，而房产是在婚后由夫妻双方共同还贷，则根据《婚姻法》，该房产将被认定为夫妻共同财产，离婚时需要按照市场价值进行分割。如果全款购房，并且赠与协议明确表示仅归一方所有，则房产属于婚前个人财产。

3. 房屋产权登记的选择

建议父母在签订赠与协议的要求子女及时办理房产过户手续。如果一时无法办理过户，也应当在协议中明确房产归属，并取得对方的书面认可。

婚前签订赠与协议：法律风险与应对策略 图2

婚前签赠与协议中的风险防范

1. 协议条款的具体化

必须明确赠送财产的种类、数量或范围；

明确受赠人的身份信息；

规定双方的权利义务；

设置违约责任条款；

2. 财产的实际转移

对于动产（如车辆、存款）和不动产（如房产），应当在协议签订后及时完成交付或过户手续，确保财产权利的转移。

3. 公证与律师见证

建议将赠与协议进行公证或者由专业律师见证，这可以增加协议的法律效力，减少日后的争议。

案例分析：一个典型的房产纠纷

基本案情：

张女士和王先生在结婚前，张女士的父母为其购买了一套婚房，并签订了一份赠与协议，明确表示该房产仅归张女士所有。在办理房产证时，由于各种原因未能及时完成过户手续。

离婚纠纷：

数年后，两人因感情不和起诉离婚。王先生主张该房产属于夫妻共同财产，要求按照市场价值进行分割。

法院判决：

法院认为，虽然父母与张女士签订了赠与协议，但由于房产证上登记的是双方名字，并且是由夫妻共同还贷，因此该房产被认定为夫妻共同财产。最终判决双方平分这套房产。

签订婚前赠与协议的注意事项

1. 明确约定：在协议中必须对赠送财物的种类、数量、归属等进行详细约定，避免模糊表述。

2. 及时过户：对于不动产，应当尽快完成所有权转移手续；对于动产，则应及时交付。

3. 保留证据：妥善保存赠与协议、转账凭证等相关证据，以备不时之需。

4. 夫妻协商一致：签订赠与协议之前，夫妻双方必须充分沟通，达成一致意见。

婚前签订赠与协议是一种有效的财产风险控制手段，しかし，在实际操作中需要注意法律程序的严谨性。希望本文能够帮助广大新人和家庭树立正确的理财观念，合理规避法律风险，保障自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）