北京盛鑫鸿利企业管理有限公司租房虚假价格宣传的法律规制与对策

随着我国城市化进程的加快和人口流动的增加，住房租赁市场迅速发展。在这一过程中，一些不法中介机构或个人利用信息不对称和技术手段的漏洞，采取虚假价格宣传等手段误导消费者，严重侵害了承租人的合法权益，扰乱了市场秩序。虚假价格宣传不仅损害了消费者的信任和利益，还可能导致市场资源配置失衡，影响整个租赁市场的健康发展。加强对租房虚假价格宣传行为的法律规制，成为当前亟待解决的问题。

虚假价格宣传的表现形式多种多样，既有明目张胆的价格虚标，也有隐晦的价格误导。一些中介机构或个人通过捏造房源信息、虚构市场行情、编造优惠政策等方式，吸引消费者关注并签订合同。某中介公司声称其推出的“某项目”具有“内部数据”支持，能够确保租客以最低价格获得最优房源，但这些的“内部数据”并不存在， renters被误导后往往无法找到同等条件的其他房源。

租房虚假价格宣传的危害性不容忽视。一方面，虚假宣传会导致消费者在租金支出上承受更大的经济压力；这种行为还会引发社会信任危机，削弱市场参与者的信心。更为严重的是，虚假价格宣传往往伴随着合同陷阱、押金挪用等违法行为，进一步加剧了 rental 市场的不稳定性。

租房虚假价格宣传的法律规制与对策 图1

面对租房虚假价格宣传的泛滥，法律界和监管部门应当采取更加有力的措施。需要完善相关法律法规，明确虚假价格宣传的认定标准和法律责任；应加强对中介机构的监管力度，建立行业黑名单制度；要推动消费者权益保护机制的健全，提高消费者的法律意识和自我保护能力。

虚假价格宣传的表现形式及危害性

在租房市场中，虚假价格宣传主要表现为以下几种形式：

1. 虚构低价房源：一些中介或个人通过捏造低价房源信息吸引承租人，但根本没有这样的房源。当承租人询问时，这些中介往往以“已被出租”为由推脱责任。

2. 夸大优惠政策：部分中介机构声称可以帮助承租人获得政府补贴、减免押金等优惠，但实际操作中并未兑现承诺，甚至利用这些优惠信息诱导承租人签订不平等合同。

3. 虚标价格区间：一些平台或中介在房源页面上标注的价格区间过宽，或是将长期稳定的价格描绘成“随时可能降价”，以此吸引消费者咨询和预约看房。当消费者真正接触到具体房源时，却被告知实际租金远高于宣传价格。

4. 误导比较价格：虚假价格宣传还表现在对市场价格的错误比较上。一些中介声称某区域的租金已经“触底”，或是比周边同类型物业便宜许多，但这些说法缺乏数据支持，仅为吸引消费者的一种营销手段。

租房虚假价格宣传的危害主要体现在以下方面：

侵害消费者合法权益：虚假价格宣传使得消费者在不知情的情况下签订合同，导致其支付的租金远高于市场平均水平。部分消费者还会因此承担额外的服务费用或押金，造成经济损失。

破坏市场公平竞争：虚假宣传不仅损害了消费者的利益，还扰乱了正常的市场价格秩序。那些诚信经营的企业可能因为虚假信息的影响而失去客户，从而削弱市场竞争机制的有效性。

加剧社会矛盾：租房是许多人实现城市生活的步，虚假价格宣传会导致租客对中介机构产生信任危机，进而引发社会不稳定因素。

租房虚假价格宣传的法律规制路径

为了有效应对租房虚假价格宣传问题，需要从以下几个方面入手：

1. 完善法律法规体系：

国家应进一步完善与住房租赁市场相关的法律法规，明确虚假价格宣传的具体认定标准和法律责任。在《广告法》中增加针对 rental 市场的特殊规定，或在《消费者权益保护法》中细化对虚假宣传行为的处罚措施。

2. 加强行政监管：

监管部门应加大对中介机构的巡查力度，建立常态化监管机制。对于存在虚假价格宣传行为的企业，应当依法予以查处，并将其纳入信用黑名单，限制其市场准入。

3. 推动行业自律：

租赁行业协会应制定行业规范，设立职业道德准则，明确会员单位应当承担的社会责任。协会可以组织定期的行业培训，提高从业人员的职业素养和法律意识。

4. 促进科技赋能监管：

随着大数据、人工智能等技术的发展，监管部门可以通过建立信息共享平台，对中介企业的房源发布行为进行实时监控。通过分析租金价格走势、房源变动频率等数据，及时发现异常情况并进行调查处理。

5. 强化消费者教育：

租房虚假价格宣传的法律规制与对策 图2

由于虚假价格宣传往往利用了消费者的认知盲区，提高消费者的法律意识和辨识能力显得尤为重要。政府和行业协会可以通过举办专题讲座、发布消费警示等方式，帮助消费者识别虚假信息，维护自身合法权益。

6. 鼓励社会监督：

鼓励消费者积极举报虚假价格宣传行为，并提供相应的奖励机制。舆论监督也应发挥重要作用，通过曝光典型案例，形成对违法行为的社会威慑力。

对策建议

针对租房虚假价格宣传问题，可以从以下几方面提出具体对策：

1. 加强法律宣传教育

一方面，政府应当加大《广告法》、《消费者权益保护法》等法律法规的宣传力度，帮助公众了解虚假价格宣传的危害和后果。

租赁企业也应承担起社会责任，通过签订诚信经营承诺书等方式，自觉抵制虚假宣传行为。

2. 建立健全举报机制

为了鼓励更多人参与监督，可以设立专门的举报和网络平台。消费者在发现虚假价格宣传后，可以通过这些渠道及时举报，相关部门应在规定时间内进行处理并反馈结果。

3. 推广合同范本

由于不规范的房屋租赁合同是虚假价格宣传行为得以实施的重要手段，因此应当制定统一的租赁合同范本，并要求中介企业在交易过程中使用该范本。通过合同内容的规范化管理，减少因信息不对称导致的合同纠纷。

4. 引入第三方评估机构

建议在租赁市场中引入独立的第三方价格评估机构，对房源的价格进行科学评估和公示。当实际租金明显偏离评估价格时，监管部门可以介入调查，确定是否存在虚假宣传行为。

5. 培育专业化租赁企业

国家应鼓励和支持规模化、专业化的租赁企业发展，在给予政策支持的要求这类企业遵守行业规范，以身作则维护市场秩序，从而形成良好的示范效应。

租房虚假价格宣传是一个复杂的社会问题，其解决需要政府、企业、消费者等多方共同努力。通过完善法律体系、加强行政监管、推动行业自律和科技赋能，我们可以有效遏制虚假价格宣传行为的蔓延。只有建立起公平、透明、健康的租赁市场环境，才能真正实现“租有所居”的社会目标。

随着法律法规的不断健全和监管手段的创新升级，我们有理由相信租房市场的秩序将会得到进一步改善，消费者的合法权益也将得到更好的保障。这不仅有利于提升人民群众的生活质量，也对促进经济社会的和谐稳定发展具有重要意义。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）