北京中鼎经纬实业发展有限公司拆迁如何分配房屋?法律专业人士为您解答

拆迁房屋分配问题涉及到法律、政策、实际操作等多方面因素，具体分析如下：

法律法规依据

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条：房屋权利人应当依照法律、法规的规定，有权申请房屋登记机构登记，取得房屋权属证书。房屋登记机构应当依法进行房屋登记，记载房屋权属信息。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：被征收人应当依照房屋征收补偿方案的规定，在规定的时间内完成房屋腾退或者安置。房屋征收补偿方案应当规定征收范围内的房屋调查结果、征收补偿方式、补偿标准和安置方式等内容。

3. 《房屋征收与补偿条例》第二十二条规定：房屋征收与补偿应当遵循公平、公正、公开的原则。房屋征收补偿方案应当载明征收范围、补偿方式、补偿标准和安置方式等内容。

实际操作流程

1. 补偿对象确认：拆迁人应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，对被征收人进行补偿对象确认。确认结果应当记录在《补偿对象确认书》上，并经被征收人签字确认。

2. 评估和评估报告：拆迁人应委托具有资质的房地产评估机构进行房屋评估。评估报告应当载明被征收房屋的评估价值、补偿方式和标准等内容，经评估机构和拆迁人签字或者盖章后生效。

3. 制定征收补偿方案：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，拆迁人应当制定征收补偿方案，并在征收范围内进行公示。公示期不得少于十日。公示内容包括征收范围、补偿方式、补偿标准和安置方式等。被征收人可以对征收补偿方案提出异议，并向拆迁人提出书面申请。拆迁人应当在收到异议后三十日内，作出书面答复。

4. 签订补偿协议：被征收人与拆迁人达成一致后，双方应签订《补偿协议》。补偿协议应当载明补偿方式、补偿标准和安置方式等内容，并由双方签字或者盖章。

5. 办理房屋征收与补偿手续：拆迁人应当依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，向房屋登记机构申请办理房屋征收与补偿手续。房屋登记机构应当依法进行办理，并颁发《房屋征收补偿证明》。

注意事项

1. 房屋征收与补偿应当遵循公平原则，保障被征收人的合法权益。

2. 拆迁人应当尊重被征收人的意愿，与被征收人协商制定征收补偿方案。

3. 征收补偿过程中，被征收人享有提问、监督和救济的权利。

拆迁房屋分配问题应根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规进行处理。拆迁人应遵循法律法规的规定，保障被征收人的合法权益，与被征收人协商制定征收补偿方案，并依法办理房屋征收与补偿手续。

拆迁如何分配房屋?法律专业人士为您解答图1

随着城市化进程的不断推进，拆置问题日益凸显，成为社会矛盾的焦点之一。在拆迁过程中，房屋的分配问题往往成为矛盾的焦点。围绕拆迁如何分配房屋的问题，从法律角度进行探讨，以期为拆置问题的解决提供一些参考。

拆置的法律规定

拆置是指拆迁人对被拆除房屋的所有人或者承租人，依法给予一定的补偿，以达到拆迁人、被拆迁人、补偿人三方共赢的目的。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》对拆置进行了明确规定。拆迁人应当依法给予被拆除房屋的所有人或者承租人补偿，扶持符合条件的被拆迁人重建或者安置。

拆迁的实际情况

拆迁是指范围内的房屋拆迁。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁应当遵循公平、公正、公开的原则，充分尊重被拆迁人的意愿，保障被拆迁人的合法权益。

拆迁如何分配房屋

1. 货币补偿

货币补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人或者承租人，按照被拆除房屋的评估价或者市场价值给予的补偿。货币补偿的计算公式为：补偿金额=被拆除房屋的评估价或者市场价值 产权调换比例。在拆迁中，产权调换的安置应当根据被拆迁人的意愿和实际情况进行选择，确保被拆迁人的安置质量。

3. 拆置顺序

在拆迁中，拆置顺序应当遵循公平、公正、公开的原则，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆置顺序包括以下几个方面：

(1) 拆迁补偿的选择顺序：被拆迁人可以选择货币补偿或者产权调换，拆迁人不得强制被拆迁人选择种补偿。

(2) 安置的顺序：对于选择货币补偿的被拆迁人，拆迁人应当优先给予产权调换的安置；对于选择产权调换的被拆迁人，拆迁人应当优先给予货币补偿的安置。

(3) 安置地点的顺序：被拆迁人可以在本集体经济组织内选择安置地点，也可以选择其他地点。拆迁人应当保证被拆迁人安置地点的合理性、便利性和舒适性。

拆迁如何分配房屋，是拆置问题中的一个关键环节。在拆迁中，拆迁人应当遵循公平、公正、公开的原则，充分尊重被拆迁人的意愿，保障被拆迁人的合法权益。对于拆迁中的房屋分配问题，法律专业人士将积极为您提供专业的法律和解决方案，以期为拆置问题的解决提供一些参考。

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