北京中鼎经纬实业发展有限公司房产企业破产重整，债务偿还问题探讨

房产企业破产重整债务谁来偿还是一个复杂的问题，需要结合《中华人民共和国企业破产法》和相关司法解释进行解释。根据法律规定，债务人的债务 priority清偿顺序如下：

1. 破产财产优先清偿破产费用，包括破产程序的启动费、破产财产的管理费、破产财产的分配费等。

2. 债务人的特定债务，如所欠职工工资、 social保险费用等，优先清偿。

3. 债务人的一般债务，包括所欠银行贷款、债券利息、供应商货款等。

当破产财产不足以清偿所有债务时，按照《中华人民共和国企业破产法》第条的规定，破产财产的分配顺序如下：

1. 破产费用和优先债务。

2. 一般债务。

3. 破产财产分配给债权人。

对于房产企业破产重整债务的偿还问题，还需要注意以下几点：

房产企业破产重整，债务偿还问题探讨 图2

1. 破产程序的启动费用由破产申请人承担，但可以在破产程序启动后由破产财产得以清偿时进行调整。

2. 破产财产的管理费用由破产申请人承担，但可以在破产程序启动后由破产财产得以清偿时进行调整。

3. 破产财产的分配费由破产财产得以清偿时按照比例分配给各债权人。

房产企业破产重整债务的偿还问题需要根据具体情况进行分析和判断，结合相关法律规定和司法解释，制定合理的债务偿还方案。

房产企业破产重整，债务偿还问题探讨图1

随着我国经济的快速发展，房地产市场在国民经济中的地位日益重要，房产企业作为房地产市场的重要组成部分，在推动经济发展、促进居民住房需求满足等方面发挥了积极作用。受国际经济形势、国内政策调整等多种因素的影响，部分房产企业出现了严重的债务危机，甚至导致企业破产。破产重整作为一种挽救困境企业的法律手段，在我国《企业破产法》的规定下予以实施。本文旨在探讨房产企业破产重整中债务偿还问题的相关法律问题，以期为房产企业破产重整提供法律指导和参考。

房产企业破产重整的概念及目的

1. 概念

破产重整是指在债务人的破产程序启动前，通过法律手段对债务人进行调整和改革，以促进债务人恢复持续经营能力，避免企业破产，保护债权人、股东等相关方的合法权益。破产重整是破产程序的重要组成部分，其目的在于拯救有挽救价值的债务人，避免社会资源的浪费，实现企业重生。

2. 目的

（1）保护债权人、股东等利益。破产重整使债务人有机会重新审视经营策略，调整负债结构，提高企业的运营效率，从而减轻债务负担，保障相关方的利益。

（2）促进社会资源优化配置。破产重整有助于优化房地产市场格局，提高市场竞争力，促进社会资源的合理配置。

（3）避免社会影响。破产重整可以避免企业破产导致的社会不稳定因素，如失业、社会动荡等。

房产企业破产重整中债务偿还问题的法律探讨

1. 债务偿还原则

在房产企业破产重整过程中，债务偿还原则是解决债务问题的基础。根据《企业破产法》的规定，债务人应当优先清偿破产财产不足以清偿的债务。在债务偿还过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，确保各债权人公平分享破产财产。

2. 债务偿还顺序

在破产重整过程中，债务人的债务偿还顺序应当根据其性质和程度进行区分。一般来说，优先债务包括破产财产不足以清偿的债务、对债务人的破产程序启动有影响的债务、法律规定的其他债务等。在债务偿还顺序确定后，债务人应按照顺序优先偿还债务。

3. 债务减免

在破产重整过程中，债务减免是一种常见的债务偿还方式。债务减免可以采取多种形式，如债务偿还期限、减轻债务利息、免除部分债务等。债务减免的实施应当遵循公平、公正、公开的原则，确保各债权人公平分享减免利益。

4. 债务重组

债务重组是破产重整中的一种重要债务偿还方式。债务重组是指债务人与债权人协商，通过修改债务条件，调整债务负担，以促进债务人恢复持续经营能力。债务重组可以采取多种形式，如以物抵债、以资抵债、债务等。债务重组的实施应当遵循公平、公正、公开的原则，确保各债权人公平分享债务重组利益。

房产企业破产重整中债务偿还问题是破产重整的核心问题，涉及多个法律环节。在债务偿还过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，确保各债权人公平分享破产财产。债务重组是一种有效的债务偿还方式，可以促进债务人恢复持续经营能力，避免企业破产，保护债权人、股东等相关方的合法权益。在实际操作中，应根据债务人的具体情况，结合《企业破产法》的规定，制定合理的债务偿还方案，促进房产企业破产重整的顺利实施。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）