北京中鼎经纬实业发展有限公司房屋被侵占后如何通过征地拆迁获得公平补偿

房屋被侵占后，当国家需要征用该土地时，侵占者需要给予补偿，被征用的房屋视为合法建造物，应给予补偿。

被侵占的房屋在某些情况下，可能被视为合法建造物。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，以下情况下的房屋不属于个人的财产，不适用房屋征收与补偿：

1. 未经批准建造的房屋；

2. 违法建造的房屋；

3. 未经登记建造的房屋；

4. 超过批准面积建造的房屋。

当国家需要征用土地时，侵占者应当给予补偿。补偿的方式和标准由省、自治区、直辖市规定。通常情况下，补偿标准为被征用房屋面积的的市场评估价，并考虑房屋的年限、位置等因素。

如果被侵占的房屋属于合法建造物，侵占者应当向被征用房屋的所有人支付补偿。如果被征用房屋的所有人同意，补偿可以协商解决；协商不成的，可以通过诉讼解决。

房屋被侵占后，当国家需要征用该土地时，侵占者需要给予补偿，被征用的房屋视为合法建造物，应给予补偿。补偿的方式和标准由省、自治区、直辖市规定，通常情况下，补偿标准为被征用房屋面积的市场评估价，并考虑房屋的年限、位置等因素。如果被征用房屋的所有人同意，补偿可以协商解决；协商不成的，可以通过诉讼解决。

房屋被侵占后如何通过征地拆迁获得公平补偿图1

随着我国城市化进程的不断推进，城市扩张和土地资源的需求导致了许多农村集体土地被征用，农民的房屋被侵占。如何保障农民的合法权益，使他们在征地拆迁过程中获得公平补偿，成为了我国法律领域面临的重要问题。围绕这一问题，从法律角度分析房屋被侵占后如何通过征地拆迁获得公平补偿的途径。

房屋被侵占后如何通过征地拆迁获得公平补偿 图2

征收拆迁法律制度及政策

1. 征收拆迁法律制度

我国征收拆迁法律制度主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产法》）、《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地法》）等相关法律法规。这些法律法规明确规定了征收拆迁的程序、原则、补偿方式等。

2. 政策规定

国家不断加大对征收拆迁补偿政策的改革力度，出台了一系列政策文件，如《关于完善城市居民住房保障和供应体系的若干意见》、《关于加强和改进农村村庄建设管理和服务的若干意见》等。这些政策为征收拆迁补偿工作提供了明确的指导。

房屋被侵占后的补偿方式

1. 货币补偿

货币补偿是指征拆人按照被征拆房屋的评估价值，向被征拆人支付一定数额的货币作为补偿。根据《条例》第17条的规定，货币补偿金额应被征拆人协商一致后确定。

2. 房屋产权调换

房屋产权调换是指征拆人将被征拆房屋的产权置换为其他房屋，被征拆人按照货币补偿金额在土地上重建房屋。根据《条例》第18条的规定，实行房屋产权调换的，征拆人应当提供与被征拆房屋面积、用途相当的房屋，并支付货币补偿差额。

3. 货币补偿与产权置换相结合

在实际操作中，征拆人可能会选择将货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。这种方式下，被征拆人可以选择获得一定数额的货币补偿，也可以选择获得房屋产权调换的补偿。

申请征收拆迁补偿的程序

1. 申请

被征拆人应在征收拆迁补偿方案公布之日起60日内向征拆人申请补偿。被征拆人可以向征拆人提供被征拆房屋的权属证明、房屋面积测量报告等相关材料。

2. 审核

征拆人应在收到被征拆人的申请后30日内完成审核。审核内容包括被征拆房屋的权属证明、房屋面积测量报告等材料是否齐全，以及被征拆人申请补偿的程序是否符合规定等。

3. 补偿协商

征拆人和被征拆人应协商一致后，在征拆人提供货币补偿或产权置换的补偿方式下，达成征收拆迁补偿协议。协议内容应明确补偿方式、补偿金额、支付期限等事项。

4. 补偿履行

被征拆人应在协议签订后3日内向征拆人履行补偿义务。征拆人应在协议约定的支付期限内将补偿款项支付给被征拆人。

房屋被侵占后，被征拆人可以通过货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与产权置换相结合等方式获得公平补偿。在实际操作中，被征拆人应了解征收拆迁法律制度及政策，并按照法定程序申请征收拆迁补偿。只有这样，才能确保被征拆人的合法权益得到有效保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）