租赁合同高空抛物补充协议|法律风险防范与责任界定

在现代城市中，高层建筑日益增多，随之而来的是高空坠物引发的安全隐患问题。为了更好地规范租赁双方的权利义务关系，并明确在发生高空抛物事件时的责任划分，租赁合同的补充协议中往往会特别加入“高空抛物责任条款”。从法律实务角度出发，详细阐述租赁合同高空抛物补充协议、其主要内容以及如何有效防范相关法律风险。

租赁合同高空抛物补充协议的概念与意义

租赁合同高空抛物补充协议是指，在主租赁合同之外，双方当事人为了明确在租赁期间因建筑物高空抛物事件引发的责任问题而签订的专门性条款或附件。该类协议的核心目的是通过约定权责关系，降低潜在的安全隐患，并确保在发生争议时有明确的法律依据可供参考。

租赁合同高空抛物补充协议|法律风险防范与责任界定 图1

从法律意义上看，高空抛物补充协议具有以下几个重要作用：

1. 风险预防：明确了租赁期间内各方需履行的安全注意义务，提前预防因高空坠物引发的人身或财产损害事件。

2. 责任界定：在发生纠纷时，能够迅速确定责任归属，避免双方因推诿扯皮而产生更大的矛盾。

3. 法律合规性：符合《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，确保合同内容的合法性与可执行性。

高空抛物补充协议的核心内容

1. 责任划分条款

在租赁合同期限内，若发生因承租方或其相关人员的行为导致的高空坠物事件，应明确由谁承担相应的法律责任。

租赁合同高空抛物补充协议|法律风险防范与责任界定 图2

承租方需对其员工、访客或其他使用人因不当行为导致的高空抛物负主要责任；

若出租方未尽到建筑物的安全维护义务（如外墙脱落），则其需承担连带责任。

2. 预防措施条款

协议中应约定双方在租赁期间内采取的有效预防措施，

承租方定期检查承租区域内的窗户、空调外机等容易引发坠物的设施设备；

出租方负责对建筑物公共区域进行日常维护，确保外墙、玻璃幕墙等无安全隐患。

3. 损害赔偿机制

对于因高空抛物造成的损害，协议应明确规定赔偿范围和：

赔偿范围包括但不限于受害人的人身伤害、财产损失以及因此产生的诉讼费用；

受害方有权要求违约方承担相应的精神损害赔偿责任。

4. 通知与协助义务

协议中需明确，在发生高空坠物事件后，双方应如何及时沟通并配合调查。

承租方应在事件发生后的24小时内向出租方报告，并积极协助相关调查工作；

出租方有义务在接到报告后及时采取措施，防止事态进一步扩大。

签订高空抛物补充协议的注意事项

1. 条款的具体性

协议内容应尽量具体、可操作，避免使用模糊表述。“承租方应尽安全注意义务”这样的表述过于笼统，容易引发争议。

2. 权利义务平衡

双方需在协议中合理分配权利与义务，既要避免某一方的负担过重，也不能让另一方的责任流于形式。

3. 法律合规性审查

在签订补充协议前，建议聘请专业律师对协议内容进行审查，确保其符合相关法律法规的要求，并最大限度地维护自身合法权益。

4. 争议解决机制

针对高空抛物事件可能引发的纠纷，协议中可约定通过协商、调解或诉讼等解决争议，避免因处理不当而影响双方合作关系。

案例分析与实务建议

案例回顾：某商业大厦租赁纠纷案

某承租方因员工违规丢弃物品导致高空坠物事件发生，造成路人受伤。法院审理时认为，承租方未尽到安全管理义务，需承担全部赔偿责任；而出租方虽尽到了基本的维护义务，但仍需承担连带责任。

实务建议：

1. 承租方应加强内部人员培训，确保员工了解高空坠物的危害性及相应的安全规范；

2. 出租方可要求承租方相关保险（如公众责任险），以分散风险；

3. 双方可约定定期召开安全会议，共同排查潜在的安全隐患。

租赁合同高空抛物补充协议是保障双方权益的重要法律工具，其目的是在预防和处理高空坠物事件中明确各方的责任与义务。通过科学合理地制定协议内容，并严格执行其中的各项条款，可以有效降低风险，维护租赁市场的健康发展。在《民法典》的框架下，此类协议的内容和形式将更加规范化、系统化，为各方提供更有力的法律保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）