防止高空抛物物业搭棚|物业服务企业的安全保障义务与应对措施

随着城市化进程的加快，高层住宅小区数量激增，在为居民提供便利生活的也带来了诸多安全隐患问题。高空抛物现象引发了严重的社会关注和法律争议，成为物业管理与社区安全的重要课题。聚焦于“防止高空抛物物业搭棚”这一具体实践措施，探讨其法律依据、实施要点以及对物业服务企业的影响。

“防止高空抛物物业搭棚”概述

“防止高空抛物物业搭棚”，是指物业服务企业在物业管理区域内设置必要的防控设施和管理机制，以预防和减少高空抛物行为的发生。这种做法既体现了物业企业的服务职责，也回应了社会对公共安全的关注。

1. 实施背景

多地频发因高空坠物或抛掷物品引发的人身伤亡事故，给居民生活带来严重威胁。根据《中华人民共和国民法典》第1254条的规定，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

防止高空抛物物业搭棚|物业服务企业的安全保障义务与应对措施 图1

法院在处理相关案件时明确指出，物业服务企业作为小区管理者，在预防高空抛物方面负有不可推卸的责任。物业公司未尽到安全保障义务，应承担相应的法律责任。这些司法实践迫使物业企业在安全管理方面采取更积极的态度，“搭棚”就是其中一项具体措施。

2. 相关法律依据

防止高空抛物物业搭棚|物业服务企业的安全保障义务与应对措施 图2

《中华人民共和国民法典》第1254条

《物业管理条例》第36条（物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作）

地方性法规及规范性文件

物业服务企业的安全保障义务

根据法律规定，物业服务企业对高空抛物具有以下法律义务：

1. 安全保障的注意义务

物业公司需采取合理措施预防高空抛物事件的发生。这包括但不限于：

设置监控设备

加强日常巡查

及时清理危险物品

对住户进行安全教育

2. 协助举证义务

当发生高空抛物侵权案件时，物业企业负有协助取证的法定义务。根据的相关司法解释，物业公司应当提供涉诉区域内的监控视频资料。

3. 风险提示和告知义务

物业企业应通过公告、温馨提示等形式，向业主明确禁止高空抛物的行为规范，并采取有效措施预防此类事件发生。

“搭棚”具体应对措施解析

“搭棚”指物业公司设置特定装置或设施来防止物品被随意丢弃。常见的形式包括：

1. 物品收集装置

在每层楼道安装专门的收集容器，确保住户无法将垃圾直接抛出窗外。这种装置需定期清理，避免造成二次污染。

2. 物防设施

在重点区域设置防护网、遮挡棚等物理屏障，降低坠物造成的损害。

3. 技术手段应用

采用先进的监测设备，包括：

视频监控系统

室外高空探测装置

智能感应报警系统

4. 管理措施

加强日常巡逻和检查，及时发现并处理安全隐患。建立完善的应急预案体系，确保在突发情况下能够快速反应。

案例启示与经验

根据发布的指导性案例，物业服务企业在预防高空抛物方面不作为的，需要承担相应的法律责任：

1. 某小区因未安装监控设备导致高空坠物侵权纠纷案

法院判决物业公司未尽到安全保障义务，需承担一定的赔偿责任。

2. 物业公司积极采取措施成功避免事故的发生

某物业公司在小区内广泛设置收集装置，并加强巡查力度。几年来该小区未发生一起因高空抛物引发的损害事件。

从上述案例“防止高空抛物物业搭棚”不仅是法律要求，也是物业管理服务提升的重要标志。通过此种方式能够有效预防事故发生，降低企业的法律风险。

与建议

1. 对物业服务企业：

建立完善的安全管理制度

加大技术投入，采用先进安防设备

定期开展安全演练和培训

2. 对广大住户：

自觉遵守禁止高空抛物的法律法规

积极配合物业管理措施

发现安全隐患时及时向物业反映

“防止高空抛物物业搭棚”是一项系统工程，需要物业服务企业、小区居民以及相关管理部门共同努力。只有构建起完善的预防机制和法律保障体系，才能最大限度地减少此类事件的发生，为居民创造一个安全和谐的居住环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）