防止高空抛物承诺书|法律责任与风险防范

“绝不高空抛物承诺书”？

“绝不高空抛物承诺书”是一种法律文件，主要针对高层建筑物的住户或管理方，旨在通过法律形式明确各方责任，杜绝因高空抛物引发的安全事故。该承诺书通常由物业管理部门或相关机构制定，要求签署人（如住户）保证在日常生活中不进行任何形式的高空抛物行为，并承诺为此承担相应的法律责任。

随着城市化进程的加快，高层建筑数量激增，高空抛物现象已成为严重的社会问题。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十七条的规定，“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”这一条款为高空抛物行为设定了法律边界，也对物业管理方提出了更高的要求。

为了进一步落实法律责任，各地开始推广“绝不高空抛物承诺书”的签署机制。这种承诺书不仅是对个人行为的约束，更是对社区安全的一种集体承诺。从法律角度深入分析该承诺书的意义、内容及其在实际操作中的注意事项。

防止高空抛物承诺书|法律责任与风险防范 图1

高空抛物的法律责任与风险防范

1. 高空抛物的法律界定

根据《中华人民共和国民法典》千二百五十四条，“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”这一条款明确了高空抛物行为的法律责任。

在司法实践中，高空抛物案件往往涉及多重法律关系。如果因高空抛物导致人员伤亡或财产损失，责任人可能需要承担民事赔偿责任；情节严重的，还可能构成以危险方法危害公共安全罪，追究刑事责任。

2. 物业管理方的责任

物业管理方在防范高空抛物方面负有重要职责。根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司应当采取必要措施，如安装监控设备、定期巡查建筑物立面等，确保社区内不存在安全隐患。

如果因物业疏于管理导致高空抛物事件发生，那么物业可能需要承担相应的过错责任。在一起实际案例中，小区因长期未维护外墙保温材料，导致脱落物体坠落造成人员伤亡。法院判决认为，物业公司未尽到安全保障义务，需承担部分赔偿责任。

3. 承诺书的法律效力

“绝不高空抛物承诺书”作为一种合同性质的文件，其法律效力取决于内容的合法性和签署双方的自愿原则。如果承诺书中明确约定了各方的权利义务，并且符合《中华人民共和国民法典》的相关规定，那么该文件在司法实践中可以作为证据使用。

需要注意的是，承诺书并不能完全替代法律责任。即使签署了相关文件，若发生高空抛物行为，责任人仍需按照法律规定承担相应的赔偿责任或刑事责任。

如何制定和实施“绝不高空抛物承诺书”？

1. 制定原则

在制定“绝不高空抛物承诺书”时，应遵循以下原则：

合法性：确保内容不违反法律法规，特别是《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定。

明确性：条款表述应当清晰具体，避免模糊不清的表述。

自愿性：签署人应在充分了解文件内容后自愿签署，不得存在强制或欺诈行为。

2. 内容建议

承诺书的内容应包括以下部分：

承诺事项：承诺人在日常生活中不进行任何形式的高空抛物行为。

责任追究：明确因违反承诺造成的法律后果，如民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任。

防止高空抛物承诺书|法律责任与风险防范 图2

管理方义务：物业公司应当采取必要措施保障社区安全，并定期向住户通报相关情况。

争议解决机制：约定争议解决的方式和途径。

3. 实施与监督

物业管理方应建立完善的监督机制，确保承诺书的落实。

定期组织宣传活动，提高居民的安全意识。

加强巡查力度，及时发现并消除安全隐患。

在发生疑似高空抛物事件时，积极配合相关调查。

实际案例分析与法律启示

1. 案例一：小区高空抛物致人死亡案

基本案情：高层住宅小区内发生一起高空抛物事故，导致一名行人当场死亡。由于无法确定具体侵权人，法院判决该楼所有住户共同承担赔偿责任。

法律启示：此案例再次印证了“高空抛物连坐赔偿”的法律责任。物业管理方更应加强对小区的安全管理，避免类似事件的发生。

2. 案例二：物业未尽管理职责被追究责任

基本案情：小区因外墙装饰材料老化脱落导致人员受伤，法院认为物业公司未尽到安全保障义务，判决其承担部分赔偿责任。

法律启示：物业管理方应定期检查建筑物的外观设施，并采取必要措施防止安全隐患。如果因疏忽导致事故发生，物业将可能面临法律责任。

与建议

1. 完善法律法规

建议进一步完善相关法律法规，明确高空抛物行为的具体责任认定标准，并对物业管理方的义务作出更详细的规范。

2. 推广科技手段

鼓励采用现代科技手段（如高空摄像头、智能传感器等）辅助管理，提高发现和预防高空抛物的能力。

3. 加强公众教育

通过社区宣传、公益活动等方式，提高居民的安全意识和法律意识，营造“人人防范”的良好氛围。

构全和谐的居住环境

“绝不高空抛物承诺书”作为一种创新性的管理工具，为预防和减少高空抛物事故提供了重要的法律保障。仅仅依靠一份文件是不够的，还需要物业管理方、住户和社会各界的共同努力。只有在法律规范、技术手段和社会责任共同作用下，我们才能真正构建一个安全和谐的居住环境。

希望能够为社会各界提供有益参考，共同杜绝高空抛物这一安全隐患，保障人民群众的生命财产安全。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）