民法典视角下的高空抛物治理与责任分担

随着城市化进程的加快，高层建筑的数量急剧增加，"高空抛物"问题逐渐成为威胁公共安全的一大隐患。一块从天而降的物体可能造成严重的人身伤亡或财产损失，因其难以追查具体责任人而被称为"空中不"。在这一背景下，《中华人民共和国民法典》千二百五十四条首次以法律形式明确禁止高空抛物，并针对无法确定侵权人的情形设计了补偿机制。从物业管理的角度切入，分析物业企业在预防和处理高空抛物事件中的法律责任与义务。

物业管理企业的安全职责

根据《民法典》第九百三十六条的规定，物业服务企业应当依法对物业管理区域内的安全事项相应的服务。物业企业需履行以下几个方面的安全管理职责：

1. 日常巡查与监控

民法典视角下的高空抛物治理与责任分担 图1

物业企业应当定期对小区公共区域进行安全隐患排查，重点检查外墙瓷砖、女儿墙等易发生坠落的部位。有条件的小区可以安装监控摄像头，并安排专人值守查看是否存在可疑物品堆积或人员攀爬楼顶的行为。

2. 警示提醒义务

物业企业需要通过广播、公告栏或业主群等方式向住户宣传高空抛物的危害性，提醒居民妥善处理阳台上的物品，避免意外发生。对于有未成年子女的家庭，物业还应特别提示家长做好安全教育工作。

3. 协助调查义务

当发生疑似或确认的高空坠物事件时，物业公司应当配合机关或相关部门进行现场勘查，提供监控录像资料，并帮助缩小排查范围。

4. 安全隐患整改

如果发现建筑物存在结构老化、外墙脱落等问题，物业应及时向业委会报告，并采取临时防护措施，必要时督促产权人履行维修义务。

高空抛物的责任分担

1. 侵权责任认定规则

根据《民法典》千二百五十四条，在发生高空抛物事件导致损害后，除非能证明自己不是加害人，否则所有可能加害的建筑物使用人都要承担补偿责任。但实际侵权人最终需要向全体补偿人赔偿。

2. 物业企业的潜在风险

如果物业公司未尽到安全保障义务，则有可能根据《民法典》千一百八十一条承担补充责任。未能及时修复存在安全隐患的公共设施，或未采取必要安全防范措施等情形。

3. 多部门协同治理机制

除了物业公司外，街道、部门以及居委会都应当共同参与高空抛物治理工作。通过建立信息共享和联合执法机制，形成齐抓共管的工作格局。

实践经验与案例分析

多地物业管理部门和司法机关积极探索创新管理方法：

1. 在技术手段方面，部分小区试点使用"智慧社区"管理系统，通过AI摄像头自动识别高空抛物行为，并实时推送预警信息。

2. 在法制宣传方面，许多社区开展"禁止高空抛物"主题的法律讲座，邀请法官和律师解读相关法律规定。

民法典视角下的高空抛物治理与责任分担 图2

3. 在典型案例方面，二线城市曾发生一起因高空坠物致人死亡案件，法院判决所有住户承担补偿责任后，实际侵权人最终被锁定并承担了全部赔偿责任。

高空抛物问题不仅关乎每个公民的人身安全，更是衡量社会文明程度的重要指标。物业企业作为小区安全管理的道防线，应当切实履行好法定义务。也需要通过完善相关法律法规、加大技术投入和提高全民法治意识等综合措施，才能有效杜绝这一"悬在城市上空的刀"，共同营造安全和谐的生活环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）